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2025年03月14日
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2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”徹底打消了市場與決策層對于中國經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)心，樓市也因此迎來更嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控。根據(jù)國務(wù)院部署，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。嗅覺敏銳的民間“炒房團(tuán)”開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，與政府合作開發(fā)工業(yè)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為民間資本躲避政策風(fēng)險(xiǎn)新的避風(fēng)港。
背景二三線城市樓市獨(dú)舞
今年春節(jié)以來，“北上廣深”等一線城市的房地產(chǎn)市場受到“限購令”的強(qiáng)力打壓，迅速停止了狂奔的腳步，不僅新房、二手房成交量均出現(xiàn)大幅度下滑，在土地一級市場，“地王”身影難現(xiàn)，土地流拍現(xiàn)象也已見怪不怪。
與一線城市被“槍打出頭鳥”不同的是，不少二線城市卻在一線城市的“擠出”效應(yīng)下成了開發(fā)商和炒房者的樂園，上演樓市新版的速度與激情。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分別有44個(gè)、45個(gè)、42個(gè)、38個(gè)、33個(gè)，均為二線乃至三線城市。
據(jù)北京中原地產(chǎn)最新公布的全國房地產(chǎn)新建住宅指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析，在所有限購城市中，房價(jià)同比上漲平均值為4.04%，而非限購城市平均為4.89%，限購城市的房價(jià)漲幅明顯低于非限購城市。此外，從個(gè)別城市來看，山西榆林，內(nèi)蒙古鄂爾多斯、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上的二三線城市的房價(jià)近幾年來的翻倍式快速上漲，據(jù)稱已經(jīng)引起住建部以及國務(wù)院的高度注意。“限購令”下，二三線城市樓市獨(dú)舞已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場一道獨(dú)特的景觀。
預(yù)測本輪限購可能超過百城
“部分二三線城市房價(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋碜猿擎?zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市‘限購’后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推”，中國指數(shù)研究院院長陳晟表示，“如果任由部分二三線城市房價(jià)飆漲，將對整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來不利影響。”
北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，目前執(zhí)行限購政策的城市超過40個(gè)，投機(jī)需求明顯被擠壓出這些市場，預(yù)計(jì)本輪限購的二三線城市可能超過100個(gè)。
此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)界對中國經(jīng)濟(jì)是否將陷入“硬著陸”甚至“滯漲”仍有所擔(dān)憂，直到國家統(tǒng)計(jì)局7月13日發(fā)布的今年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，GDP較去年同期增長9.6%，這塊“石頭”才終于落了地。而6月份CPI將見頂?shù)念A(yù)期，也令決策層消除了繼續(xù)緊縮貨幣將致經(jīng)濟(jì)崩潰的擔(dān)憂，這一切都為正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控加碼提供了充足的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部環(huán)境。
