時(shí)間：2023-05-22 23:07:03
來源：城市化網(wǎng)
2023年5月14日在北京大學(xué)未名湖畔召開的第37期城市化研討會上，北京京臺永清投資有限公司總經(jīng)理、永清高新區(qū)清樾嵐庭項(xiàng)目總經(jīng)理劉愛強(qiáng)做主題發(fā)言時(shí)結(jié)合自身工作和生活的感受，談到了我國城市化發(fā)展進(jìn)程中的質(zhì)量問題，從住集體宿舍、城中村租房，到集資建房、購買商品房的經(jīng)歷，他認(rèn)為我們的住房品質(zhì)質(zhì)量是不斷提高的過程，是一個(gè)充滿希望的過程。
以下是劉愛強(qiáng)總經(jīng)理的主題發(fā)言：
關(guān)于質(zhì)量強(qiáng)國與城市化發(fā)展，說真的也沒有什么理論上的研究，只是我覺得企業(yè)是最基層的社會經(jīng)濟(jì)生活的一個(gè)細(xì)胞，對此可能有些直觀的感受。
應(yīng)該說談城市化發(fā)展就離不開房地產(chǎn)，當(dāng)然房地產(chǎn)離不開城市化。但是房地產(chǎn)一直是一個(gè)很爭議的話題，讓人們又愛又恨。4月份住建部發(fā)布了一個(gè)信息，據(jù)統(tǒng)計(jì)全國總共有6億棟房子，然后網(wǎng)絡(luò)上掀起軒然大波，所謂的專家、業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了各種各樣的解讀，有的解讀明顯就是在誤導(dǎo)，一個(gè)最夸張的說法是“6億棟房子能住200億人。”
其實(shí)6億棟房子住建部也有一個(gè)解讀，說6億棟中90%以上是農(nóng)村的房屋，城市的大概有4700多萬棟，其中還包含住宅和非住宅，但沒有再詳細(xì)的解讀，也沒有明確具體住宅到底有多少。
業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)是城市住宅大概應(yīng)該在2000萬到3000萬棟左右，按照每棟平均多少層、每層有幾個(gè)單元、一梯幾戶等等，再根據(jù)戶均人口，也有人大概推算出來能居住多少人，可能大概可以住七八億人到十幾億人之間。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國人口普查年鑒-2020》披露的數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米。
但是我覺得不論是6億棟還是人均41.76平方米，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)中有多少房子能達(dá)到宜居或長期宜居的呢？具體數(shù)字我掌握不了，只能說個(gè)人的觀感與居住感受。
我是1993年大學(xué)畢業(yè)分配到石家莊，是中建一局下屬的一個(gè)建筑企業(yè)，1994年結(jié)婚，雖然是建筑公司但結(jié)婚也沒有房子住，最開始是在單位的單身宿舍調(diào)劑一間房子，其他未婚的到別的屋擠一擠。后來就出去租房。九十年代你想租房子都很困難，哪有商品房出租？幸虧有城中村，就是農(nóng)民蓋的二、三層的小樓，分成一間一間的出租。
我擁有第一套房是在2000年，單位的集資房，我們是建筑企業(yè)有施工能力，因?yàn)槭菄袉挝灰灿型恋?，那時(shí)候五層高的房子是沒裝電梯的，我因?yàn)槟贻p，分在了頂層五層，那個(gè)房子我住了十年，質(zhì)量還是不錯(cuò)的，2017年我賣掉了，雖然是頂層但沒有漏過雨，但那時(shí)候屋頂都沒有做保溫隔熱，夏天你忙一天下班，一進(jìn)門熱氣撲面而來，真是受不了。那個(gè)年代建設(shè)的房子，沒物業(yè)，沒綠化，沒電梯，沒車位。2000年的房子，到現(xiàn)在已經(jīng)有23年了。
我的第二個(gè)房子是我父親退休之后，把父母接到城里來生活，住不開，買的也是某工廠的職工住宅樓，是八十年代初建的，衛(wèi)生間大概就1平方米，那時(shí)候洗澡都是到公共浴池去洗，跟隔壁的隔墻就是一塊紅磚厚，裝修的時(shí)候稍微一用力，隔壁的墻面就凸出去了，那質(zhì)量真是不怎么樣。
不論是6億棟也好，4700多萬棟也好，我上面說的住過的這些房子都包含在里面，像河北七八十年代唐山地震以后的住宅大多是多層樓房，現(xiàn)在也有人住、也能住，但如果從宜居的角度講，這些房子是滿足不了人們對美好生活需要的目標(biāo)的。
不僅僅是石家莊，很多城市都有類似的存在。十幾年前，我曾經(jīng)在北京遠(yuǎn)洋大廈附近工作，遠(yuǎn)洋大廈沿長安街這一側(cè)全都是高樓大廈蓋得很好，但你往里走還有很多都是小平房，很難說是宜居之所。這些房子也需要在城市更新或老舊小區(qū)改造中進(jìn)行品質(zhì)提升。
我們現(xiàn)在永清高新區(qū)開發(fā)的清樾嵐庭項(xiàng)目，很不幸趕上了3年新冠疫情，也是房地產(chǎn)最低迷的3年，疫情期間進(jìn)行建設(shè)和銷售，其中甘苦真是一言難盡。好在項(xiàng)目已接近尾聲，現(xiàn)在看能夠按時(shí)交房，也沒有出現(xiàn)有人上訪鬧事的情況。這個(gè)項(xiàng)目是我具體操盤的，先不說別的，現(xiàn)在的房屋質(zhì)量與原來絕對不可同日而語。我僅舉兩個(gè)小例子，一個(gè)是保溫，原來外墻保溫都是貼保溫板，現(xiàn)在廊坊市要求就是澆筑一體化，這就不存在說施工質(zhì)量不好，保溫板會掉、會翹起來。另一個(gè)是玻璃，現(xiàn)在要求必須是安全玻璃，跟汽車玻璃一樣，能承受較強(qiáng)的沖擊力，安全玻璃破碎時(shí)碎片成蜂窩狀鈍角小顆粒，不易傷人。
我的意思就是從這些方面來說，現(xiàn)在的房子跟十年、二十年、三十年前的房子完全不是一個(gè)概念。我們看房地產(chǎn)的發(fā)展，不僅要看數(shù)量，更要看質(zhì)量。我想，有更多宜居、宜業(yè)的城市化才是我們的發(fā)展目標(biāo)，也符合質(zhì)量強(qiáng)國的戰(zhàn)略。
八十年代黨中央確定的社會主要矛盾是“日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾”，所以發(fā)展才是硬道理，才要改革開放，大力發(fā)展生產(chǎn)力。經(jīng)過三十多年的發(fā)展，社會物質(zhì)已經(jīng)較為豐富，社會主要矛盾也相應(yīng)發(fā)生了變化，因此黨的十九大提出：“當(dāng)前社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要與不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾?！币簿褪钦f，八十年代是一個(gè)從無到有的過程，現(xiàn)在是一個(gè)從有到優(yōu)的過程。我的理解從有到優(yōu)的過程也是要靠發(fā)展，要靠發(fā)展來改變不均衡、不充分的問題。對于執(zhí)政黨來說，關(guān)于社會主要矛盾的正確認(rèn)定是非常重要的一個(gè)問題，八十年代確定的“日益增長的物質(zhì)文化需要與落后的社會生產(chǎn)之間的矛盾”管了三十多年，我們的經(jīng)濟(jì)取得了極大的發(fā)展和進(jìn)步；十九大確定的“人民日益增長的美好生活需要與不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”也應(yīng)該是一個(gè)經(jīng)過長期努力才能解決的矛盾，也希望黨對社會主要矛盾的這一正確認(rèn)定能夠再管上三十多年，到建國百年時(shí)，實(shí)現(xiàn)民族復(fù)興的偉大目標(biāo)。
