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2025年03月15日
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深圳新房房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上揚(yáng)，漲幅驚人。深圳一手住宅均價(jià)重破1.2萬元/平方米，而再漲到1.4萬元/平方米，深圳樓市僅用了兩個(gè)月的時(shí)間。房價(jià)泡沫在不斷吹大的同時(shí)，“高房價(jià)”已逼走了中小民企急需的人才。 房價(jià)漲破1.49萬元/平方米 深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自今年2月份開始，深圳新房房價(jià)連續(xù)5個(gè)月上揚(yáng)。上半年，深圳市新房成交總面積為387.6萬平方米，總成交金額為478.31億元。其中，6月深圳新房共成交66.4萬平方米，成交為6982套，成交均價(jià)14908元/平方米。 記者8日還從中原地產(chǎn)深港研究中心剛剛公布的數(shù)據(jù)中獲悉，深圳一手住宅6月份全市成交住宅6982套在連續(xù)4個(gè)月上漲之后，重新站上了14908元/平方米的“高位”。 深圳特區(qū)內(nèi)的住房成本節(jié)節(jié)攀升，某企業(yè)新招的50多個(gè)畢業(yè)生中，超半數(shù)不愿意落戶深圳。對城市未來缺乏想象，企業(yè)家寧買別墅炒股票，不愿投入再生產(chǎn)。這些當(dāng)年被深圳吸引落戶的企業(yè)，如今卻陷入發(fā)展之困，如何留住人才成了頭等大事，然而節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)、沒有跟進(jìn)的配套設(shè)施卻使得這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)顯得有些渺茫。 逼迫選擇離開深圳 僅僅只用了一個(gè)月的時(shí)間，深圳新建住宅均價(jià)漲了2358元/平方米。對于深圳中小企業(yè)而言，暴漲的高房價(jià)已導(dǎo)致人才流失，嚴(yán)重影響到企業(yè)的健康發(fā)展。許多人才因買不起現(xiàn)在的商品房選擇了離開深圳。 在7月7日深圳市人大常委會(huì)召開深圳市中小企業(yè)發(fā)展報(bào)告企業(yè)座談會(huì)上，研祥智能[1.57 0.00%]科技股份有限公司總經(jīng)理孫偉感嘆，“房價(jià)飆升致人才流失”已成為制約中小企業(yè)發(fā)展的瓶頸。“我們招來的大學(xué)生，最大的問題就是到哪里住？”由于一般高新技術(shù)園區(qū)周邊沒有配套的地方可以居住，高房價(jià)又難以承擔(dān)，員工們只好選擇到租金比較便宜的關(guān)外居住，每天一下班，單位都要安排十幾輛大巴往外送，從而出現(xiàn)一種景象，每天一上班就堵車，而一下班，高新區(qū)就變成一座“空城”。 孫偉無限擔(dān)憂的話引起不少企業(yè)家的共鳴。來自沃爾核材[14.78 0.68%]股份有限公司的副總陳莉說，他們公司位于坪山新區(qū)，由于周邊配套缺乏，很多管理人員都選在關(guān)內(nèi)居住，其中一位居住在蛇口的財(cái)務(wù)總監(jiān)，因?yàn)榕氯嚕刻煸缟?點(diǎn)半就要出發(fā)。而由于高管們居住都比較遠(yuǎn)，他們經(jīng)常連開一次會(huì)都很難。 深圳賽格導(dǎo)航科技股份有限公司總監(jiān)郭宏偉透露，高新技術(shù)企業(yè)的高新技術(shù)人員流動(dòng)性已經(jīng)越來越大，因?yàn)橐宰》繛榇淼纳畛杀旧仙俣冗h(yuǎn)超過企業(yè)支付薪水的漲幅，本來以為給出的薪水并不低，卻仍然造成了半年內(nèi)該企業(yè)1/5的研發(fā)人員出走。“與內(nèi)地一些生活成本較低的城市相比，深圳給出的所謂‘高薪’已經(jīng)沒有優(yōu)勢。”而研發(fā)人員的不穩(wěn)定性嚴(yán)重影響了企業(yè)發(fā)展。 中國建設(shè)銀行[6.11 -1.45%]深圳分行小企業(yè)經(jīng)營中心副總尹小雄則認(rèn)為，深圳的未來不能給人好的想象空間，企業(yè)家投資的意愿在下降，而是將資金用于炒股、買房，這對深圳未來發(fā)展有一定影響。深圳市人大常委會(huì)副主任李華楠表示，人才問題是創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展最為核心的問題。深圳如何留住企業(yè)某種程度上取決于企業(yè)如何留住人才，“這一問題已逐漸成為企業(yè)發(fā)展瓶頸。深圳需要出臺(tái)新的措施。 畢業(yè)生放棄落戶深圳 應(yīng)屆畢業(yè)生放棄落戶深圳，孔雀東南飛已不在。在7日的座談會(huì)上，眾企業(yè)紛紛劍指深圳不斷飆升的高房價(jià)，并提出了高房價(jià)嚇跑深圳高科技人才的觀點(diǎn)。“目前我們公司高新技術(shù)人才的流動(dòng)性很大，核心問題就是住房成本節(jié)節(jié)攀升。”來自賽格導(dǎo)航科技股份有限公司的總監(jiān)郭宏偉說，他們公司前段時(shí)間招收了50多個(gè)畢業(yè)生，竟有30多名不愿意往深圳調(diào)戶口。更讓企業(yè)頭疼的是，公司共有研發(fā)人員100多個(gè)，上半年竟然走了20多個(gè)，“原因一是住房，二是工資”。 郭宏偉認(rèn)為，事實(shí)上，他們給員工的工資并不少，主要由于無法跟上房價(jià)不斷上升的步伐。以住房為代表的生活成本的提高，已經(jīng)超過了企業(yè)能夠向員工提高薪酬待遇的增長速度。深圳市中小企業(yè)信用擔(dān)保中心有限公司董事長葉小杭分析，正是這個(gè)原因?qū)е律钲趯θ瞬盼ο陆怠３叻績r(jià)外，鼓勵(lì)政策的缺乏也是造成人才流失的一個(gè)重要原因。 孫偉則認(rèn)為，內(nèi)地城市與沿海城市的差距逐漸縮小，深圳的政策優(yōu)勢減小，鼓勵(lì)資源缺乏，再加上居民住宅價(jià)格近幾年飆升，造成低端和高端人才的供給緊張，競爭力大幅下降。 “現(xiàn)在甚至已經(jīng)出現(xiàn)優(yōu)秀人才向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，”葉小杭說，高科技成長企業(yè)創(chuàng)新的原動(dòng)力主要來自人才，而深圳由于歷史原因，人才主要來源是引進(jìn)，“這種情況如果不及時(shí)有效改善，將會(huì)引起高新技術(shù)企業(yè)研發(fā)中心的內(nèi)遷，甚至總部的遷移，削弱企業(yè)的自主創(chuàng)新能力，以及城市的競爭力。”金融危機(jī)以來，針對深圳中小企業(yè)，深圳市政府已出臺(tái)了一系列幫扶措施，廣東省委副書記、深圳市委書記劉玉浦日前也表示，人力資源是最重要的戰(zhàn)略資源。 深圳“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”的名頭曾吸引了大批人才南下創(chuàng)業(yè)，形成了“孔雀東南飛”的繁榮圖景。深圳也因此成為有名的人才“高地”，如今的深圳再也不是過去孔雀東南飛，坐著篩選人才的年代。有全國政協(xié)委員呼吁：政府應(yīng)調(diào)控暴漲的房價(jià)，并應(yīng)當(dāng)在增加人才吸引力方面出臺(tái)新措施，深圳需才且要惜才。 |
