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2025年03月14日
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城市化網(wǎng)訊：在7月11日舉行的第十四屆中國城市化論壇暨營口臥龍灣峰會上，中國房地產(chǎn)研究會副會長，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會副主任顧云昌在報告中說：“今天中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。請注意，我特別用了重要兩個字。這是國務(wù)院文件里寫的?！?/span>
我想用一個數(shù)字來說明問題，2010年我們?nèi)珖睦习傩召I了多少房、花了多少錢呢？有個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大概花了8.3萬億，其中買新房花了5.25萬億，買二手房花了3萬億多一點，這相當于中國一年的財政收入。這8.3萬億買房當然老百姓拿了錢出來買房，另外一部分跟銀行借的。那么我們再算另外一邊，就是我們拉動經(jīng)濟的三架馬車之一就是消費，就是全國消費品零售總額是多少，城鄉(xiāng)加在一起15.9萬億，扣除了農(nóng)村的大概13.6萬億，在13.6萬億當中扣除了政府消費扣除了企業(yè)消費，居民消費業(yè)就是8萬多億，那么結(jié)論就出來了，就是在去年一年全國的城鎮(zhèn)居民花了8.3萬億來買房，另外花了8.3萬億左右來解決吃的、穿的、用的、行的、學的、醫(yī)的統(tǒng)統(tǒng)的消費。這對老百姓來說一半是他買房了，另一半干其他事情用了，你說房地產(chǎn)是不是重要支柱產(chǎn)業(yè)，沒有哪個行業(yè)能必得上對中國的投資消費拉動。我們的旅游也是支柱產(chǎn)業(yè)，去年大概1.2萬億，汽車加旅游是3萬億多一點，我們房地產(chǎn)一家是8.3萬億，我想數(shù)字最能說明問題。
由于這樣的發(fā)展，中國的老百姓現(xiàn)在可以算筆帳，在中國老百姓的家庭財產(chǎn)當中，房地產(chǎn)的價值占到50—60%，成為家庭的主要財富，一個是國家的重要支柱產(chǎn)業(yè)，一個是家庭的主要財富，這就是房地產(chǎn)在中國的地位、它的作用。
現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)居民已經(jīng)有89%的家庭擁有了住房，請注意是89%，這個數(shù)字遠遠超過美國、英國等發(fā)達國家，再加上農(nóng)民99.9%是自由的，所以中國住房自有率是直接最高的。房地產(chǎn)的貢獻是不可抹煞的，當然現(xiàn)在因為全社會對房地產(chǎn)講好話的人不多，我今天是講好話的，那么為什么大家都在罵房地產(chǎn)、罵開發(fā)商，加主要原因是房價漲得太快了。其實從經(jīng)濟學的角度，我們要高度關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)，因為房地產(chǎn)是容易出問題的，從三十多年前的拉美國家的房地產(chǎn)市場泡沫出現(xiàn)金融危機，二十多年前的日本的房地產(chǎn)市場泡沫破滅出現(xiàn)金融危機，十幾年前的亞洲金融危機，三年前的美國次貸危機，那么金融出問題，往往是房地產(chǎn)的問題，或者房地產(chǎn)出問題往往是金融出了問題，所以我們高度關(guān)注房地產(chǎn)讓它平穩(wěn)健康是為了經(jīng)濟的安全。
