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2025年03月13日
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站在自己新房子的陽臺窗邊，卜愛珍臉上洋溢著笑容。上海市楊浦區武川路222弄新建起的一幢7層小高層，承載著她和家人“原地搬新家”的幸福。
過去近50年里，卜愛珍都居住在這個小區。老房子建于20世紀50、60年代，廚房、衛生間等要幾戶人家共用，配套設施十分落后。“我們住在一樓的兩間房里，總共不到20平方米，還一年到頭見不到陽光，多的時候住著全家六七口人。”卜愛珍記得，一樓住著三戶人家，早上起來洗漱、上廁所要排隊，房子見到白蟻、老鼠、蟑螂“一點也不稀奇”，地板、樓梯多處被蛀空，人走上去吱呀作響。
這樣的不成套房屋，在武川路222弄小區曾有7幢，涉及居民153戶，產權人為上海財經大學。多年來，居民天天盼著改善居住條件。但是，由于房屋仍具備廚衛設施，類型被定為職工住宅，長期以來都不在舊改范圍內。
近年來，上海不斷探索中心城區老舊小區升級改造的多種方式，俗稱“拆落地”的拆除重建就是機制創新之一，有關部門出臺相關辦法，鼓勵各區開展試點，形成成功案例。2018年1月3日，武川路222弄拆除重建改造項目啟動，居民終于能在原址重建的新房中迎來新生活。
楊浦區五角場街道武東居民區黨總支書記朱浩江介紹說，區房管部門與上海財經大學緊密合作，簡化審批流程、縮短審批時間，社區干部挨家挨戶上門做工作。多方努力下，2018年1月21日，153戶居民選房簽約工作全部完成。
居民搬離、施工隊進駐……后續改造工作緊鑼密鼓地進行。有關部門根據原有房屋條件，有針對性地設計房型，以實現每戶居民受益相對均等。今年4月，工程竣工，7幢老房“變身”5幢粉紫色和粉黃色相間的新樓，建成的158套成套獨用一室戶住宅中，153套用于安置居民，剩余5套作為社區公建配套用房。
楊浦區房管局城市更新和房屋安全科負責人陳穎說，改造后居民居住的套內面積有10余平方米的增量。居民辦理入戶后，可按照成套改造后公有住房出售政策辦理手續，取得產權證。小區內原有的另外7幢成套老房屋，則將進行美麗家園改造，進一步提升整個小區的居住環境。
“新房有電梯，有獨立廚衛，面積比以前大多了。站在陽臺上，風景看得人心情舒暢?！鞭k好了入戶手續、拿到了鑰匙，卜愛珍盤算著把新家裝修得漂漂亮亮的。“裝修好后還要散散味道才能住進來，家人都等不及了。”卜愛珍說。
居民住房的更新、變遷，是上海快速發展、人民生活水平不斷提升的縮影。在“留改拆并舉，以保留保護為主”理念指導下，2017年至2019年三年間，上海共完成二級舊里以下房屋改造147萬平方米，受益居民7.5萬戶。
城市的有機更新，必須服務于民生需求的改善和城市品質的提升。上海市長寧區北新涇街道新涇六村的房子建成于20世紀90年代，曾面臨住宅設施陳舊、停車困難、公共活動空間不足等問題。街道黨工委推進“精品小區建設”社區微更新綜合項目，居民區活動室改建、污水管改造、加裝電梯等工程一一完成，使原來的“老破小”變成了時尚新社區；中心城區延安西路上的新晉“網紅打卡地”上生新所所在區域，也曾是封閉式科研園區，上海生物制品研究所生產功能搬遷后，內部的歷史建筑一度缺乏保護與修繕。相關更新項目從2016年開始推進，2017年，這里已經換了新顏，辦公、娛樂、文化、社區服務等多種業態受到附近居民普遍歡迎。
7月13日，上海市城市更新中心揭牌成立。作為上海市統一的舊區改造功能性平臺，該中心將著力創新舊改機制，推進舊區改造、舊住房改造、城中村改造及其他城市更新項目的實施，促進人民城市更加宜居。（參與采寫：徐紹峰）
