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2025年03月12日
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這些年房地產市場在整體經濟發展中起到了舉足輕重的作用，各行各業的發展都非常依賴房地產市場，可以說房地產市場就是這里面的軸心一樣，看看家具、家電、鋼材、水泥等等行業幾乎都要跟著房地產市場走，不得不承認的一點是房地產市場確實是我們這些年發展的支柱性產業。但房價的過快上漲也讓不少人產生了擔憂，因為大量的資金流入了房地產行業，這會擠壓其他行業的發展，甚至已經影響到了很多人的買房問題，看看現在的房價，少則七八千元每平米，多則達到了幾萬元每平米，普通人想要買房至少要拿出全家一兩代人的積蓄才行，買房壓力之大已經盡人皆知。
房地產市場已經高速發展了一二十年的時間，無論是一二線城市還是三四線城市，其房價都達到了一般人難以企及的地步，房地產市場發展到頂了一直是最近幾年的熱門話題，這幾年不少房企也開始嘗試轉型輕資產，連一些房企大佬們都紛紛表示，房價單邊上漲的時代已經結束了。既然房價上漲的時代已經結束了，那么也就說明以后炒房想要穩穩當當的賺取利潤難度更大了，經濟發展去房地產化這幾年來官媒也是常常提及。
但最近世聯行董事長陳勁松卻發表了不同的看法，他認為以后的房地產市場依然會是經濟的壓艙石，主要是因為現在我們的城鎮率還只有60%，如果要達到70%的城鎮率，那么還會有很大的發展空間，而城鎮率的提高肯定就脫離不了房地產市場。
對于他的這番話筆者不敢否認，因為從他的理論邏輯來說是沒有問題的，這些年城鎮化的推動其實也可以看成是房地產市場的推動，因為城市的建設是脫離不了高樓大廈的建立，那么也就少不了房地產市場的壓軸，經過這一二十年的發展，目前我們的城鎮率已經從當初的30-40%左右上升至現在的60%左右，城鎮化確實還有一定的上升空間，樓市依然會在接下來的時間里起到舉足輕重的作用，但絕不會是房價上漲的理由。
其實現在一線城市城鎮化基本上已經完成，二線城市的城鎮化也已經達到了70%以上，剩下來的三四線城市離70%以上的城鎮率確實還有一定的差距，但三四線城市還需要過分的去強調城鎮率嗎？筆者認為不一定。最近幾年三四線城市房價上漲很快，房地產市場也發展很快，但由于過快的樓市發展完全超出了當地經濟的綜合發展水平，最后就導致了三四線城市房子確實很多，城市也不斷的擴大，但真正買房的人卻不多，人口沒有顯著增加，當地人的收入也沒有得到明顯增加，就呈現出了供應過剩的情況。
不可否認城鎮化依然要按部就班的去推動，筆者相信未來房地產市場依然會在整體經濟中起到很大的作用，或者說是壓艙石，但這并不是房價上漲的動力，在當前房住不炒的調控環境之下，想要靠買房炒房抬高房價可能性越來越小了。
