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2025年03月14日
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早報訊 “目前樓市調控的限購政策不應長期延續，若長久使用限購‘麻藥’將令商品房領域投資減少，加劇住宅供給不足，令房價再度上漲。”路透社6月21日援引中國房地產開發集團理事長孟曉蘇的話說，中國樓市不存在泡沫，今年中國商品住宅的價格料仍將穩步上漲。
孟曉蘇說，“限購就像是給病人做手術要打麻藥，但是打麻藥以后，醫生要趕快做手術啊，結果醫生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一針麻藥，但究竟要限到什么時候？”
“不應拆商品房短板 補充保障房”
孟曉蘇分析稱，樓市的調控需要用加大投資建設補上商品房及保障房兩塊短板，而不應是拆商品房短板去補充保障房，（否則）結果只能是導致商品房供應不足。而保障房建設則受困于缺乏長效融資機制，供應量明顯不足。
事實上，早在今年年初，國土資源部相關官員在介紹2011年土地供應計劃時已經提到，對于1000萬套保障房用地做到應保盡保的同時，也要適當擴大增加普通商品住宅用地的供應量。措施之一，即今年的普通商品住宅供地量原則上不低于前兩年的平均實際供應水平。
孟曉蘇在上世紀80年代曾任1998年中國房改課題組組長，亦曾擔任中國房地產開發集團董事長。
孟曉蘇的另一個擔憂是保障房的建設進度，“調控如果不能有效增加保障房的供應，從結構上抑制房價，滿足低收入家庭需要，那么這個調控只是休克療法。”
此前的6月13日，新華社曾報道稱，截至5月底，全國城鎮保障性住房和各類棚戶區改造住房開工340萬套，占2011年計劃的34%。新華社援引權威部門負責人的話承認，“各地進展還不平衡”，目前仍有6個省區的開工率不足20%。
長期融資機制待解
對于保障房建設的難點，孟曉蘇稱“根本原因是沒有解決保障房的長效融資機制”。
作為倡導中國推行房地產信托投資基金(REITs)的先驅者，孟曉蘇21日建議道，保障房REITs是根本解決保障房建設資金不足的辦法。“如果實行，每年可引入上萬億元資金。”
而對于未來中國房價的走勢，孟曉蘇也認為“仍然沒有看見房價要掉頭向下的趨向”。
“一些專家稱中國樓市泡沫化嚴重，鼓動樓市調控要打壓泡沫，實際上就像堂吉訶德在對著風車發動進攻一樣，充滿著不符合實際的空想。其實風車是很正常地在轉。”路透社21日引用孟曉蘇的話說。
