亚洲制服师生 中文字幕,日韩电影免费,亚洲国产高清无码不卡视频 ,人人操人人摸人人操,在线亚洲精品福利网址导航,金欧洲国产免费无码黄色片

以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月15日
星期六
設(shè)為首頁 | 加入收藏
國土部堅(jiān)稱地價(jià)房價(jià)比均值25%左右
時(shí)間:2009-06-30 09:53:02 
國土部堅(jiān)稱地價(jià)房價(jià)比均值25%左右

 



國土部堅(jiān)稱地價(jià)房價(jià)比均值25%左右



2009年06月30日 來源:證券時(shí)報(bào)

國土部日前公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地調(diào)查結(jié)果,宣稱“地價(jià)占房價(jià)15%—30%,平均是23.2%,因此地價(jià)不是推高房價(jià)的最終因素。”但市場對此似乎并不認(rèn)同,而房地產(chǎn)開發(fā)商更是群起攻之。

就此,國土部中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)研究所所長趙松昨日發(fā)表文章稱, 目前市場上有關(guān)地價(jià)房價(jià)比的三組數(shù)據(jù),雖然目的不同、調(diào)查范圍不同、數(shù)據(jù)來源不同,數(shù)據(jù)口徑也存在一些差異,但三組數(shù)據(jù)在地價(jià)占房價(jià)比例上差異并不大,均在25%左右。

據(jù)介紹,三組數(shù)據(jù)分別是國土部對全國105個(gè)城市多個(gè)項(xiàng)目調(diào)查的數(shù)據(jù)(23.2%)、國土部2008年城市地價(jià)監(jiān)測結(jié)果(25.8%)以及全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)1月發(fā)布的《我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費(fèi)用分析》報(bào)告(58.2%)。

趙松稱,工商聯(lián)報(bào)告中所述58.2%是指土地成本占直接成本比例,這一比例并不包括稅費(fèi)以及利潤,因此與地價(jià)房價(jià)比無關(guān)。事實(shí)上,工商聯(lián)報(bào)告中雖未直接提及地價(jià)房價(jià)比,但根據(jù)其提供的數(shù)據(jù),可推算出其調(diào)查樣本涉及的地價(jià)房價(jià)比均值也應(yīng)在23%—26%。

但在華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)看來,上述研究實(shí)際上犯了一個(gè)錯(cuò)誤,即靜態(tài)的計(jì)算土地供給的初始價(jià)格,測算土地占房價(jià)的比重并不科學(xué),也不能真正反映房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系,因?yàn)槌钟型恋匦枰艽蟮某杀尽?/p>

他說,在計(jì)算土地價(jià)格時(shí),不能只簡單計(jì)算賣出時(shí)的價(jià)格,還應(yīng)考慮到因土地賣出時(shí)的各種稅費(fèi)及限定條件引發(fā)的土地價(jià)格變化。譬如,土地一次性支付的資金成本,土地使用稅以及規(guī)劃中為社區(qū)服務(wù)的各種基礎(chǔ)設(shè)施和配套面積等。

對此,趙松表示,單單就地價(jià)房價(jià)比這一技術(shù)數(shù)據(jù)而言,爭論并無意義,因?yàn)榈貎r(jià)房價(jià)比到底多少算合理并無定論。她建議,可以建立一個(gè)“地價(jià)房價(jià)對照公示,成本利潤一目了然”這樣的機(jī)制。


 
相關(guān)新聞
友情鏈接:  國務(wù)院 住建部 自然資源部 發(fā)改委 衛(wèi)健委 交通運(yùn)輸部 科技部 環(huán)保部 工信部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家開發(fā)銀行 中國銀行 中國工商銀行 中國建設(shè)銀行 招商銀行 興業(yè)銀行 新華社 中新社 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 新浪樂居 搜房
中國風(fēng)景園林網(wǎng) 清華大學(xué) 北京大學(xué) 人民大學(xué) 中國社會(huì)科學(xué)院 北京工業(yè)大學(xué) 北京理工大學(xué) 北京科技大學(xué) 北京林業(yè)大學(xué) 北京交通大學(xué)
城市化網(wǎng)版權(quán)所有:北京地球窗文化傳播有限公司 service@ciudsrc.com