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2025年03月14日
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國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇二十五日透露，由于各地小產(chǎn)權(quán)房的情況不一樣，中央或國(guó)土資源部不會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的處理意見。國(guó)土資源部與各地共同從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真調(diào)研，依法合情合理地處理。 贠小蘇二十五日接受記者提問時(shí)表示，無論是否建在耕地上，只要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，沒有辦理轉(zhuǎn)讓征收手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的商品房都是違法的。 “村級(jí)干部、鄉(xiāng)級(jí)干部沒有權(quán)力做主出租、出讓農(nóng)村的集體土地去蓋商品房，村級(jí)干部、鄉(xiāng)級(jí)干部私自做主出讓也是違法的。如果蓋商品房占農(nóng)用地，必須在依法辦理轉(zhuǎn)讓征收手續(xù)以后，按照城市規(guī)劃來建商品房，否則其他行為都是違法違規(guī)的。”贠小蘇強(qiáng)調(diào)。 贠小蘇說，中央多次發(fā)文強(qiáng)調(diào)，要求各級(jí)國(guó)土資源部門，首先要把在建的、沒有銷售的小產(chǎn)權(quán)房管住，不要再賣了。但有的人還是想鉆空子，這是冒風(fēng)險(xiǎn)的。已經(jīng)遺留的小產(chǎn)權(quán)房，大家認(rèn)真研究，弄清每一個(gè)樓盤的具體情況，依法合情合理地去處理。因?yàn)楦鞯氐那闆r不一樣，每一宗土地的性質(zhì)不大一樣，開發(fā)投入的情況不一樣，買房人的情況也是各不相同，對(duì)這種復(fù)雜的小產(chǎn)權(quán)房問題，中央或國(guó)土資源部不可能出臺(tái)一個(gè)統(tǒng)一的文件。 贠小蘇說，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是無產(chǎn)權(quán)的違法建筑，要依法認(rèn)真處理。面對(duì)復(fù)雜情況，共同從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真調(diào)研，依法妥善處理，積極主動(dòng)處理，這才是基本態(tài)度。 國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智二十四日公開表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一旦小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房合法化，其價(jià)格將與商品房趨同，不再存在價(jià)差問題。對(duì)于國(guó)土資源部官員的表態(tài)，一些民眾認(rèn)為，似乎讓小產(chǎn)權(quán)的“房主”看見曙光，小產(chǎn)權(quán)房最終會(huì)有一個(gè)“合法身份”。 對(duì)此，專家指出，不管將來國(guó)家如何出臺(tái)政策、法律，就目前購買小產(chǎn)權(quán)房來說，面臨的風(fēng)險(xiǎn)要大于潛在的收益。即使將來國(guó)家允許以補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交費(fèi)用的形式取得正式產(chǎn)權(quán)，也不可能給買受人“免費(fèi)的午餐”。加上土地出讓費(fèi)用、應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)等，買受人所獲得的“超額利潤(rùn)”恐怕所剩無幾。如果國(guó)家未來的政策對(duì)買受人的利益不予承認(rèn)的話，買受人恐怕要面對(duì)無法“保本”的危險(xiǎn)。所以，對(duì)于暫時(shí)火熱的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，建議買房人謹(jǐn)慎從事，不要冒險(xiǎn)為之。
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