8月7日,以“平衡與重構 地產的多維世界”為主題的2019博鰲房地產論壇如期舉行。在以《經濟新格局與挑戰 房地產發展模式迷思與出路》為主題的地產精英博鰲論劍環節,華夏新供給經濟學家研究院首席經濟學家賈康提到,這幾年從政治局到統計部門,已經把另外一個重要的指標強調出來,就是戶籍人口的城鎮化率,現在只有43%出頭,這是沒有欠賬的城鎮化率。而常住人口城鎮化率欠賬是非常嚴重的。
前面40年總共進城了6億多的人口,近10年差不多進的是3億人,但是這3億人里面絕大多數還沒有取得城鎮戶籍,他就沒有得到市民化的待遇,基本公共服務均等化有很嚴重的欠賬,在教育、醫療等等最基本的民生事項方面,都沒有把供給放到一視同仁的水平上。就是城鎮化的實際的支撐能力不到位,他要按照真實城鎮化水平來說,一定要補欠賬,所以我想補充的一點,按照巴曙松剛才的認識框架,中國的城鎮化的空間比現在看起來還要大,我覺得要按照兩個指標中和來看,要大將近10個百分點,那就比印度高不了多少了,在這個曲線上中國是更靠近印度那個位置的。
如果看到這樣一個基本情況,對于中國在整個現代化過程中間,我們可用的韌性、回旋余地、市場潛力等等方面,就應該有更充分的估量和信心。