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廣州嚴禁推銷小產權房 交易一經查實可沒收買房款

2009年06月19日 來源：每日經濟新聞

鬧得沸沸揚揚的深圳小產權房“轉正”一事，也讓廣州市場上的小產權交易紅火起來。一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬元，超低價讓許多人在政府嚴管下依然趨之若鶩。對此，廣州市國土資源和房屋管理局近日發布了《關于不要購買小產權房的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買‘小產權房’”。

廣州市國土房管局房地產中介管理所副書記周運升昨日向《每日經濟新聞》記者表示，目前政府正在積極加強“禁止購買小產權房”的宣傳，若發現市民依然“頂風”購買，相關部門有權沒收其房款。

小產權房僅賣1000元/平方米

盡管國家從1999年就開始三令五申地禁止小產權房的買賣，但小產權房因其價格優勢依然在市場上紅火起來。

“一些小產權房的價格僅是商品房的1/4。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示。據調查，在廣州白云區京溪村，不少農民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬元。《每日經濟新聞》記者調查發現，同樣在白云區京溪村附近的一個商品房項目，目前標示的均價為9000元/平方米。

“目前我們已聯合相關職能部門對該違法銷售行為進行查處。”周運升說，并表示此前就已對一個交易約10萬元的小產權房進行了查處。

此外，廣州國土房管局指出，“小產權房”因沒有經過規劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質量、配套設施、物業管理、水電等方面都可能存在問題，會給購買者的生活安全帶來種種隱患。“如果出現問題，依然只能通過政府來處理。”周運升說。

城鄉結合部小產權房數量龐大

據了解，廣州這些數量龐大的小產權房，主要集中在城鄉結合部以及近郊，雖然周邊環境及房屋品質與高端社區有所差別，但其價格優勢十分明顯，有的甚至只有商品房價格的1/4甚至更低。

“小產權房在白云區、沙河一帶最為集中。”韓世同說。此外他表示，這些地方廣州農民較多，以前政府劃給農民，屬于農村集體用地，并非商業用地。現在這部分農民又轉成居民，但是土地性質卻沒有變，小產權房在這些地方分布很多。相關部門對此又少于規劃和管理，造成了城市不像城市，農村不像農村的局面。

“這些小產權房根本不能辦理房屋產權登記。不能享有依法保障的不動產權，而購買這些房屋的只能算做租賃形式，就算以后國家要補償農民，也只會把錢給農民。”滿堂紅首席研究員龍斌表示。

周運升表示，目前政府正在加強力度提醒市民不要購買小產權房，在這樣的強勢宣傳下，如果市民再買可能會沒收其購房款，但現在廣州情況還不允許這樣做，只能一步一步來。