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2025年03月13日
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從上周末開始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤都開始實(shí)施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉（化名）最終果斷下訂，因?yàn)橹八催^的黃埔一樓盤也實(shí)行單合同簽約了。
單合同降低了首付門檻，使踏入購房大軍陣營的人又增加了。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自10月19日廣州市場傳出“取消限價”的消息后，廣州各區(qū)的一些樓盤便開始行動起來，部分樓盤還以單合同為營銷點(diǎn)，并鼓吹“房價將上漲”吸引購房者。但多個樓盤的銷售人員以及開發(fā)商內(nèi)部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤網(wǎng)簽時間需往后延。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，樓盤的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營銷手段，將對政策的實(shí)施產(chǎn)生負(fù)面影響。新政能否落地取決于市場反應(yīng)，如果樓盤大力宣傳漲價而造成成交態(tài)勢火爆的話，政策或?qū)㈦y產(chǎn)。
單合同降低購房門檻
10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報(bào)備。
上述發(fā)文明確表示將嚴(yán)禁“雙合同”，但對于10月19日傳言廣州放開限價以及各區(qū)開會按市場價備案的消息并未正面回應(yīng)，也未否認(rèn)。
從10月19日下午開始，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者便開始接到一些樓盤來電，表示將實(shí)行單合同簽約，催促記者前去看房。
“雙合同”是廣州限價下的特殊產(chǎn)物。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者早前多次調(diào)查顯示，為規(guī)避限價，廣州部分樓盤采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下首次購房的首付將達(dá)到五成，大大增加了購房的首付成本。
實(shí)行單合同簽約，意味著首次購房者的首付門檻將真正實(shí)現(xiàn)三成，也意味著更多剛需客戶可達(dá)到購房的準(zhǔn)入門檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時也提高了月供壓力。
曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區(qū)珠江嘉園項(xiàng)目，但因?yàn)椤半p合同”簽約的首付款超過100萬元，讓她難以承受。而現(xiàn)在變?yōu)閱魏贤灱s，她就立刻下訂了。曉莉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在今年底前交齊首付就可以，時間很寬裕。
限價未松樓市已回溫？
新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經(jīng)已被撩動。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區(qū)域的很多樓盤已開始實(shí)行單合同簽約。部分樓盤表示，如果最終不能實(shí)行單合同則可以退定金；也有部分樓盤表示，即使最后不能實(shí)行單合同，定金也不能退。
據(jù)了解，部分區(qū)域原定于10月22日正式執(zhí)行新政，但多個區(qū)域的樓盤銷售顧問告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。
一位開發(fā)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，截至10月22日下午4點(diǎn)，尚未收到政府發(fā)文取消“雙合同”，也未重新梳理報(bào)備備案價。
一位房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員告訴記者，原定于10月22日實(shí)施新政的增城延遲了計(jì)劃，改為由廣州市決定最終的實(shí)施時間。目前，已有包括南沙等區(qū)域已開會布置備案價優(yōu)化相關(guān)工作。該人士表示，有消息顯示，目前系統(tǒng)正在調(diào)試當(dāng)中，或于本周五完成調(diào)試，屆時將調(diào)整備案價。
對于上述說法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證，該負(fù)責(zé)人表示，以官方發(fā)布內(nèi)容為準(zhǔn)。
雖然尚未正式發(fā)文，但廣州的各樓盤似乎已對放開限價非常肯定了。亞運(yùn)城銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司領(lǐng)導(dǎo)去房管局開會已經(jīng)確定以后均按照單合同簽約了，新一期項(xiàng)目已剛剛實(shí)施。
據(jù)了解，亞運(yùn)城目前最新一期項(xiàng)目正在認(rèn)籌階段。項(xiàng)目銷售人員告訴記者，上周末項(xiàng)目現(xiàn)場看房的人相當(dāng)多，下午才有時間吃午飯，認(rèn)籌情況較好。
據(jù)了解，在單合同簽約等利好因素影響下，廣州樓市開始悄然回溫，不少樓盤的看房者和成交量開始增加。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之前一周表現(xiàn)更好，去化率明顯上升。
多位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上周末，廣州部分樓盤售樓處人氣明顯增加。
政策或不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變
有業(yè)內(nèi)人士表示，本來悄悄操作對大家都是好事，這兩天放開限價的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實(shí)。
該觀點(diǎn)得到鄧浩志的認(rèn)同，目前，有部分樓盤以單合同為宣傳點(diǎn)，以未來房價將上漲來吸引購房者。鄧浩志認(rèn)為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤均存在上述催促客戶下訂行為，這是一種營銷手段。
鄧浩志對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這種行為或?qū)π抡叩膶?shí)施產(chǎn)生負(fù)面影響。之前佛山也出現(xiàn)過新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場的反應(yīng)，如果樓盤大力宣傳漲價的話，政策不一定能落地。
而單合同簽約降低了購房門檻，使具備購房能力的人增多。鄧浩志認(rèn)為，目前，市場的需求還是很大，降低首付門檻將帶來成交量放大。如果有政策利好，市場則可能完成觸底。
值得注意的是，10月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文強(qiáng)調(diào)，保持調(diào)控力度不放松以及價格穩(wěn)定，同時堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動搖。對此鄧浩志認(rèn)為，從政府的表態(tài)看，政策可能會出現(xiàn)些微調(diào)整，但不會發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，還將以嚴(yán)調(diào)控為主基調(diào)。
