以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月13日
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當前還在看漲樓市的專家，已經(jīng)不多了，但任志強還是一如既往的堅持著自己的觀點。近日，在第十四屆中國地產(chǎn)金融年會上又再見到任志強的身影，并且他再度發(fā)言表達了自己對于當下中國房地產(chǎn)的看法，首先任總說了一句很重要的話，他說：中國城市化率還是非常低，城市依然缺少住房。
看似簡單的一句話，但足以總結(jié)出了房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，大家都知道，樓市的快速發(fā)展和高速的城市化進程是密不可分的，中國是人口數(shù)量龐大的國家，十幾億人口都需要房屋居住，但是買得起房的人只是一部分，所以大部分的人想要進入到城市還得需要一個過程。另外，高房價也是成為人口進入到城市的一個門檻。
但提到如何解決高房價的問題時任志強表示關(guān)鍵還是在于土地制度。由于農(nóng)村的宅基地和城市的住宅用地性質(zhì)是不一樣的，導致農(nóng)村人只能向城市涌入，而沒有城市人向農(nóng)村擴散，結(jié)果就出現(xiàn)了大中城市的人口擁擠，商品房供應嚴重不足，而農(nóng)村人口迫于高房價也被擋在城市的門外。
確實，現(xiàn)在的農(nóng)村空心問題已經(jīng)在突顯，越來越多的農(nóng)民都放棄了自己宅基地或者是田地來到城市務工，但這些農(nóng)民進入到城市里以后還是農(nóng)民工的身份，只屬于城市的外來者，他們的戶籍大都都還在農(nóng)村里，所以從實際情況來看，我們的城市化水平依然很低。
而且隨著全國人口老年化趨勢的來臨，對于住房需求就更加強烈了，現(xiàn)代人的生活和過去不一樣，過去一個大家庭里幾代人都住在一起，但如今隨著時代的變遷越來越多的家庭都拆分為小家庭，老年人自己住一套房，年輕人自己住一套房，所以一個家庭三代人就至少需要2套房，而子女長大了還單獨需要1套，這樣算下來住房需求依然很大。
