以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年03月13日
星期四
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【個(gè)人檔案】
畢業(yè)院校：哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)院
現(xiàn)任職務(wù)：北京世博偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理
世博投資控股有限公司董事長(zhǎng)
北京腦庫(kù)文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)
城市化進(jìn)程中將出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題
城市化是鄉(xiāng)村變?yōu)槌鞘械膹?fù)雜過(guò)程，是社會(huì)發(fā)展中重要的世界性現(xiàn)象。城市化進(jìn)程是城市人口比重快速提高和城市的生產(chǎn)不斷擴(kuò)大的過(guò)程，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)變化的地域空間過(guò)程。按照年均增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)預(yù)測(cè)，我國(guó)新增的城鎮(zhèn)人口對(duì)生態(tài)環(huán)境必將產(chǎn)生巨大的壓力。雖然目前我國(guó)城鎮(zhèn)的人均能源消費(fèi)水平還不高，但是8.3億城鎮(zhèn)人口的總量卻是世界最大的。在城市化加速發(fā)展中，不可避免地存在一些問(wèn)題。
問(wèn)題一:貧困
縱觀城市化進(jìn)程可以發(fā)現(xiàn)，貧困不僅是城市化進(jìn)程中的“果”，在一定意義上更是推動(dòng)城市化的“因”。工業(yè)化、城市化和現(xiàn)代化是現(xiàn)代社會(huì)歷史發(fā)展過(guò)程中三個(gè)相互影響、相互作用的重要因素。在農(nóng)村人口增長(zhǎng)、農(nóng)業(yè)比較效益遞減、土地資源約束以及技術(shù)替代等多種因素作用下，大量農(nóng)村勞動(dòng)力向城市、向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成為不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。
貧困壓力下的農(nóng)村勞動(dòng)力的流動(dòng)表現(xiàn)出的是一種為求生計(jì)而萌發(fā)的主動(dòng)性。一方面，城市的發(fā)展又反作用于農(nóng)村的貧困。這樣，使農(nóng)村更落后，城市更現(xiàn)代。二是現(xiàn)階段出現(xiàn)的城市貧困問(wèn)題。城市貧困問(wèn)題的最基本表現(xiàn)，就是在一定時(shí)期內(nèi)，由于各種原因，在城市逐漸出現(xiàn)一部分人和一部分家庭的基本生活處于入不敷出的窘困狀態(tài)，這些貧困者在短期內(nèi)很難依靠自身力量擺脫貧困，導(dǎo)致溫飽難以維持。城市貧困問(wèn)題如處置不當(dāng)，易于激化一系列社會(huì)問(wèn)題，應(yīng)該引起政府和社會(huì)的廣泛關(guān)注。
在21世紀(jì)前30年里，我國(guó)城市化水平將進(jìn)一步提高，由此而來(lái)的城市貧困人口的增加將是一個(gè)必然的趨勢(shì)，也就是新生的城市貧困村將呈規(guī)?；l(fā)展，流動(dòng)中的絕對(duì)貧困隊(duì)伍逐漸多元化、組織化，而后備的相對(duì)貧困隊(duì)伍正在形成，老年人口貧困發(fā)生率將因?yàn)閮?chǔ)蓄準(zhǔn)備不夠和社會(huì)養(yǎng)老保障制度不健全而越來(lái)越高，在城市貧困人口中，男性比女性貧困發(fā)生率更高。
問(wèn)題二:就業(yè)
在討論加快城市化問(wèn)題時(shí)，人們議論較多的是，在近兩年就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻、下崗職工安置問(wèn)題越來(lái)越突出的情況下，農(nóng)村人口進(jìn)入城市后，就業(yè)空間在哪里，城市化能否擴(kuò)大就業(yè)空間?城鎮(zhèn)化水平與城鎮(zhèn)失業(yè)率呈逆向關(guān)聯(lián)。如果我國(guó)城市化水平保持每年提高1個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為年均8％，城鎮(zhèn)失業(yè)率就可以控制在5％左右。當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度為年均7％，城鎮(zhèn)失業(yè)率可控制在5.7％－7.8％之間。但是，如果城市化速度低于每年提高1個(gè)百分點(diǎn)，就業(yè)形勢(shì)就會(huì)更加嚴(yán)峻。
問(wèn)題三:土地
城市化是否會(huì)占用更多的耕地，能否提高土地利用的集約程度，這是實(shí)施城市化戰(zhàn)略必須要明確回答的問(wèn)題。據(jù)建設(shè)部資料，我國(guó)的城市、建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)和村莊的建設(shè)用地合計(jì)為18.95萬(wàn)平方公里（2.84億畝），占全部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的53.7％。其中城鎮(zhèn)（包括設(shè)市城市、縣城及一般建制鎮(zhèn)）用地4.28萬(wàn)平方公里（0.64億畝），占23％；鄉(xiāng)村居民點(diǎn)（包括集鎮(zhèn)和村莊）用地14.67萬(wàn)平方公里（2.20億畝），占77％。居民點(diǎn)用地中，土地利用的集約程度隨居民點(diǎn)規(guī)模的下降呈顯著下降態(tài)勢(shì)，特大城市的人均占地僅75平方米，但小城市已上升為143平方米，建制鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)則上升為154平方米和170平方米。由此可見(jiàn)，如何更加集約、更有效率的土地利用方式，也將決定我國(guó)城市化進(jìn)程的成功與否。
問(wèn)題四:郊區(qū)城市化
郊區(qū)城市化是城市在經(jīng)歷了中心區(qū)絕對(duì)集中、相對(duì)集中和相對(duì)分散以后的一個(gè)絕對(duì)分散的階段，是由于城市中心區(qū)的土地稀缺地價(jià)昂貴、交通堵塞擁擠、居住人口密集、環(huán)境質(zhì)量惡化，致使城市中心區(qū)人口和企業(yè)、公司外遷到郊區(qū)，使城市中心區(qū)的人口增加低于郊區(qū)，形成相對(duì)中心區(qū)而言的離心化現(xiàn)象。其實(shí)質(zhì)是城市周?chē)霓r(nóng)村地域受到城市擴(kuò)張的影響，逐步向城市性因素和農(nóng)村性因素相互混雜的過(guò)渡地域變化的過(guò)程。郊區(qū)城市化首先出現(xiàn)在歐美等工業(yè)化、城市化程度很高的國(guó)家，以美國(guó)尤為突出。與郊區(qū)城市化現(xiàn)象相聯(lián)系的另外一個(gè)現(xiàn)象是原有的中心城市功能衰退，環(huán)境惡劣，導(dǎo)致中心城區(qū)向郊區(qū)發(fā)展的現(xiàn)象。
（1）城市蔓延引發(fā)城郊土地利用矛盾。城市郊區(qū)是各類(lèi)用地矛盾的集中之地，因?yàn)槌鞘新硬坏加么罅康母兀股a(chǎn)城市必需的原材料和農(nóng)副產(chǎn)品的空間減少，而且工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)往往在郊區(qū)建設(shè)，布局不合理，需要更多的能源消耗和建設(shè)投資。
（2）土地級(jí)差效益與盲目開(kāi)發(fā)不和諧。城郊是城市到農(nóng)村的動(dòng)態(tài)過(guò)渡帶，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展以及城市擴(kuò)張引起土地級(jí)差收益的變化，而此時(shí)往往由于沒(méi)有科學(xué)的土地開(kāi)發(fā)利用模式和管理制度作指導(dǎo)，土地朝暫時(shí)級(jí)差收益較高的方向盲目開(kāi)發(fā)利用，使得土地不能發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益。
（3）破壞城市郊區(qū)的生態(tài)環(huán)境。郊區(qū)生態(tài)是城市生態(tài)的重要組成部分，合理的郊區(qū)土地利用結(jié)構(gòu)和布局是優(yōu)化整個(gè)城市生態(tài)的重要因素，但城市的發(fā)展和郊區(qū)工業(yè)的繁榮，往往只考慮經(jīng)濟(jì)效益而忽略了郊區(qū)土地非農(nóng)開(kāi)發(fā)給郊區(qū)生態(tài)帶來(lái)的影響，肆意占用耕地和不合理的非農(nóng)用地使得城市污染蔓延，郊區(qū)污染增多，城市和郊區(qū)居民的生活環(huán)境同時(shí)惡化。
當(dāng)然在城市化進(jìn)程中還將出現(xiàn)：城鎮(zhèn)公共安全管理的問(wèn)題、社會(huì)保障的建立和健全的問(wèn)題、城市發(fā)展中的城市資源短缺問(wèn)題、社會(huì)主體間利益分配的問(wèn)題、水資源的矛盾、空氣質(zhì)量、固體廢棄物處理問(wèn)題等等。
企業(yè)家要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任
企業(yè)是社會(huì)成員、是市場(chǎng)主體。伴隨社會(huì)進(jìn)步發(fā)展，企業(yè)是否能夠在激烈的經(jīng)濟(jì)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)和社會(huì)形象競(jìng)爭(zhēng)中不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力，是加快社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵所在。但在如今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)弱卻突出表現(xiàn)為其對(duì)利潤(rùn)的追逐能力。無(wú)可厚非，利潤(rùn)是企業(yè)存在的理由和發(fā)展的動(dòng)力。但與此同時(shí)，企業(yè)更是社會(huì)這個(gè)大系統(tǒng)中的有機(jī)組件，而且與整個(gè)社會(huì)的其他組織和個(gè)人發(fā)生大量互動(dòng)。在這些互動(dòng)過(guò)程中，由于外部性問(wèn)題和由信息不對(duì)稱(chēng)所可能引致的道德風(fēng)險(xiǎn)行為，使企業(yè)的逐利活動(dòng)與社會(huì)的整體利益之間可能會(huì)產(chǎn)生矛盾或問(wèn)題。而解決或減少矛盾和問(wèn)題的重要措施之一就是看企業(yè)是否具有社會(huì)責(zé)任感。
大量事實(shí)證明，企業(yè)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任并非只是一種負(fù)擔(dān)，只要把握和利用得好，完全可以轉(zhuǎn)化為一種企業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。同時(shí)，一個(gè)長(zhǎng)期奉公守法、善待社會(huì)、勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)還可以提升自己的形象，增加無(wú)形資產(chǎn)。
企業(yè)的利潤(rùn)和企業(yè)履行的社會(huì)責(zé)任應(yīng)該是一致的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，社會(huì)責(zé)任履行更好的企業(yè)，更能贏得消費(fèi)者、顧客的信賴。
反觀國(guó)外的知名企業(yè)，追求股東利益最大化，謀求長(zhǎng)期生存為終極目標(biāo)。
中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展期，已成為推動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展之支柱行業(yè)之一。而在高速的城市進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)家的角色如何定位？
我認(rèn)可一個(gè)觀點(diǎn)：企業(yè)之與社會(huì)，如同樹(shù)木之于大地。企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)的生命體，先是從社會(huì)汲取營(yíng)養(yǎng)獲得生長(zhǎng)，然后通過(guò)不斷地回報(bào)這個(gè)社會(huì)，使得這個(gè)環(huán)境的土壤更為肥沃，進(jìn)而汲取更多的社會(huì)資源，完成新的生命周期的循環(huán)。事實(shí)上，回報(bào)社會(huì)，這是一種內(nèi)在規(guī)律使然。所以，企業(yè)須首先以一種系統(tǒng)和開(kāi)放的觀點(diǎn)認(rèn)準(zhǔn)自身與社會(huì)外部環(huán)境的關(guān)系，確立自己的經(jīng)營(yíng)理念和核心價(jià)值觀。房地產(chǎn)業(yè)本身是社會(huì)影響力極強(qiáng)的行業(yè)，人們甚至用居住改變中國(guó)來(lái)形容它的力量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)自己的產(chǎn)品改變的不僅是人們的居住狀態(tài)，更包括城市的文化形態(tài)、城市的生活方式。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)從社會(huì)價(jià)值、城市責(zé)任等諸多角度均衡考慮自身的定位。
讓建筑與社區(qū)充滿人文氣息
作為城市建設(shè)的直接參與者，從最小的起點(diǎn)出發(fā)，首先我們應(yīng)該讓建筑與自然相和諧，讓建筑與城市相和諧；其次，社區(qū)是國(guó)家的細(xì)胞，所有的社區(qū)和諧了，和諧社會(huì)自然也就形成了。
作為開(kāi)發(fā)商我們應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)推動(dòng)科學(xué)城市化進(jìn)程和構(gòu)建和諧社會(huì)的社會(huì)責(zé)任，是把建筑材料建成沒(méi)有生命的水泥森林，還是把它建設(shè)成為有美感、有生命力的城市呢？這些責(zé)任無(wú)疑落在我們身上。作為城市的建設(shè)者、管理者，對(duì)城市的建設(shè)和城市的未來(lái)負(fù)有責(zé)任。
在誠(chéng)品建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，我們首先想到的就是應(yīng)該讓項(xiàng)目傳承北京西區(qū)的人文氣質(zhì)。希望透過(guò)人文、知性的空間規(guī)劃，建造一座承載學(xué)問(wèn)的建筑，讓每一位居住在誠(chéng)品建筑中的人能夠深切感受并喜愛(ài)被文學(xué)、藝術(shù)包圍的生活，使讀書(shū)成為誠(chéng)品建筑獨(dú)特而新鮮的生活風(fēng)尚，讓喜愛(ài)閱讀、崇尚知識(shí)的人們找到心靈的歸屬。
住宅的開(kāi)發(fā)，除須強(qiáng)調(diào)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品品質(zhì)外，更要通過(guò)能充分體現(xiàn)社區(qū)特色的公共空間的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)營(yíng)造富有內(nèi)涵的生活氛圍，讓生活于此的人們能夠享受到生活的美好。為此我們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)規(guī)劃了近三千平方米的生活配套，不僅滿足了700余戶業(yè)主的基本生活需求，還建設(shè)了藏有近百位名人薦書(shū)的社區(qū)咖啡圖書(shū)館。為社區(qū)公共空間文化氛圍的營(yíng)造，我們不僅定期邀請(qǐng)各界知名人士在社區(qū)內(nèi)的“名家講堂”演講、還定期組織業(yè)主舉辦各種主題的小型沙龍。迄今為止，誠(chéng)品建筑的名家講堂活動(dòng)已經(jīng)舉辦過(guò)16屆，如卞祖善先生的“如何欣賞交響樂(lè)”、徐慶平的印象派作品的欣賞，余秋雨的關(guān)于文化、閱讀和生活，丁聰?shù)漠?huà)展。舉辦過(guò)文化沙龍18次，如漫談中西文化的差異、碰撞、融合，品位極品咖啡，提升生活品質(zhì)，宗教信仰浸染文化與生活，文化藝術(shù)溝通心靈等，內(nèi)容涉及文學(xué)、軍事、法律、藝術(shù)等領(lǐng)域。大型的文化活動(dòng)在誠(chéng)品建筑也已舉辦過(guò)6次。
構(gòu)建和諧社區(qū)，在誠(chéng)品建筑社區(qū)發(fā)起有業(yè)主參與的社區(qū)文化基金建設(shè)倡議，以便為社區(qū)長(zhǎng)期文化建設(shè)籌集更多的資金，將誠(chéng)品建筑真正打造成為一個(gè)充滿人文氛圍的現(xiàn)代新型社區(qū)。讓看不見(jiàn)的建筑空間流淌人文的精神。同時(shí)，社區(qū)文化建設(shè)關(guān)系到社區(qū)內(nèi)的每一位業(yè)主，需要全社區(qū)所有人的共同參與，我希望通過(guò)這種活動(dòng)，能讓每一位業(yè)主真正參與到社區(qū)文化建設(shè)當(dāng)中。
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，要珍惜土地資源，盡可能地做到土地資源利用的最大化，做到物有所值，物超所值，塑造建筑精品。這不僅會(huì)給業(yè)主提供非常輕松、非常優(yōu)美的生活環(huán)境，同時(shí)也會(huì)給自己創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，給城市創(chuàng)造更多的價(jià)值。
構(gòu)筑“城市思想”平臺(tái)
在中國(guó)的城市化進(jìn)入到高速發(fā)展的今天，我們希望能夠成為跨行業(yè)、國(guó)際化的文化傳播者與建筑空間締造者。希望通過(guò)我們，能夠讓更多的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)用全球視野參與中國(guó)的城市化進(jìn)程，傳播國(guó)際特色的文化元素。
在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，我也資助了清華大學(xué)、美國(guó)麻省理工大學(xué)共同構(gòu)筑的城市規(guī)劃領(lǐng)域高端研修平臺(tái)——“城市思想者研修計(jì)劃”，并設(shè)立了“城市思想者俱樂(lè)部”。
研修計(jì)劃是針對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)如何參與國(guó)際、國(guó)內(nèi)的城市建設(shè)而專(zhuān)門(mén)設(shè)置的高端培訓(xùn)項(xiàng)目。
課程中既有對(duì)全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下城市化特殊運(yùn)行方式的分析，也有在城市化進(jìn)程中政府和城市建設(shè)者如何對(duì)待城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)等發(fā)展問(wèn)題、也有通過(guò)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)及標(biāo)桿企業(yè)的案例分析，滿足轉(zhuǎn)型時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)自身修煉的課程內(nèi)容。此外，針對(duì)我國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)參與全球城市建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇，研修計(jì)劃不僅在每一模塊中充分體現(xiàn)了貫通中外的知識(shí)內(nèi)容，還專(zhuān)門(mén)利用一個(gè)模塊專(zhuān)題研討企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任。
“城市思想者研修計(jì)劃”，通過(guò)一個(gè)開(kāi)放式的研修計(jì)劃，吸納在全國(guó)各地一線、二線城市間主管城市規(guī)劃和建設(shè)的官員，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，共同研修中國(guó)城市未來(lái)的命運(yùn)和走向，讓當(dāng)前活躍在房地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚們走上前臺(tái)進(jìn)行對(duì)話，共同探討中國(guó)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型期所面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)和企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略選擇，促使中國(guó)走第二條道路，少走彎路，利用世界的經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)中國(guó)城市的規(guī)劃與建設(shè)。
用文化傳承的責(zé)任心規(guī)劃城市
開(kāi)發(fā)商不僅僅要對(duì)社區(qū)、企業(yè)負(fù)責(zé)，而且要對(duì)區(qū)域、對(duì)城市的文化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)責(zé)。一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者只有用社會(huì)的責(zé)任心去做地產(chǎn)，才能對(duì)得起這片土地。
面對(duì)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，面對(duì)這個(gè)進(jìn)程中出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題，作為房地產(chǎn)企業(yè)家，首先我們不能把利潤(rùn)最大化作為企業(yè)的唯一目標(biāo)。
第二，盡其所能把企業(yè)做大做強(qiáng)，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
第三，積極參加到城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中去，為新農(nóng)村建設(shè)“添磚加瓦”，城市化過(guò)程中，放下農(nóng)具的農(nóng)民會(huì)逐漸集中到城市和小城鎮(zhèn)當(dāng)中，一方面我在參于新農(nóng)村建設(shè)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)多多地考慮如何為失去土地的新市民創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，另一方面積極為城鎮(zhèn)引進(jìn)具有競(jìng)爭(zhēng)力的城市資源、優(yōu)秀企業(yè)，給他們找到“點(diǎn)石為金”的發(fā)展道路。
第四，用文化的力量去影響和幫助城市化進(jìn)程中失去土地的農(nóng)民兄弟，文化可以影響一代人，我們應(yīng)當(dāng)有這種社會(huì)責(zé)任感經(jīng)營(yíng)更多的“精神食糧”，讓他們?yōu)樽约簽橄乱淮鸂I(yíng)造一種良好的文化環(huán)境。
最后，經(jīng)營(yíng)城鎮(zhèn)的文化、保護(hù)城市的記憶，農(nóng)村人口的逐漸聚集將擴(kuò)大城鎮(zhèn)的規(guī)模，我們應(yīng)該為他們提供優(yōu)良的居住環(huán)境，也應(yīng)該為“騰“出來(lái)的農(nóng)村土地找到一種集約化、科學(xué)化的經(jīng)營(yíng)道路;城市化進(jìn)程必將打破些壇壇罐罐，但并不是去像文革一般“破四舊”，要保護(hù)城市文化和記憶，盡量保護(hù)原有的城市肌理和市政走向，保留城市中最基本的記憶，在創(chuàng)造城市活力的同時(shí)，讓將來(lái)的人們重返這片土地時(shí)，擁有美好的回憶。要把經(jīng)濟(jì)、文化關(guān)系聯(lián)絡(luò)起來(lái)，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展和與文化發(fā)展相結(jié)合。
做有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)家
中國(guó)城市迅速發(fā)展，城市化進(jìn)程的速度達(dá)到同期世界城市化進(jìn)程速度的兩倍。這其中，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進(jìn)程的主要載體。無(wú)論是舊城改造，還是新區(qū)擴(kuò)張，在整個(gè)中國(guó)的城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身影越來(lái)越活躍。未來(lái)15年，中國(guó)的城市化率將從目前的40%提升到55%，這一城市化進(jìn)程必將為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供廣闊的空間，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商無(wú)疑將成為最主要的推動(dòng)者和責(zé)任承擔(dān)者。
這一過(guò)程是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)價(jià)值雙重實(shí)現(xiàn)的空間容器。一個(gè)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在此過(guò)程中為社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出廣義的良性影響和積極貢獻(xiàn)。在這方面，我要求我們的員工要站在城市的高度和戰(zhàn)略的高度來(lái)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)承諾”：即我們每到一個(gè)城市要做到為這個(gè)城市打造一張新的城市名片、為當(dāng)?shù)匕傩談?chuàng)造一種新的生活方式、與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商一起提高城市的建設(shè)水平、為當(dāng)?shù)卣侠U更多稅收、融入當(dāng)?shù)刈龊贸鞘械男麄鲉T。
一個(gè)企業(yè)家首先要愛(ài)國(guó)家、愛(ài)人民。一個(gè)企業(yè)要遵紀(jì)守法經(jīng)營(yíng)，樹(shù)立社會(huì)公眾形象，不僅要生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造豐富的物質(zhì)財(cái)富，而且還要肩負(fù)起社會(huì)的責(zé)任。一個(gè)企業(yè)的成功，固然與企業(yè)家和企業(yè)自身努力分不開(kāi)，但國(guó)家的優(yōu)惠政策，對(duì)大中型企業(yè)資源優(yōu)化配置，特殊團(tuán)體經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)，以及人民群眾的支持，都有著重要因素。一個(gè)企業(yè)要時(shí)刻想著回報(bào)國(guó)家，惠澤社會(huì)，不論以公有制為主體的企業(yè)，還是私營(yíng)企業(yè)，都是在建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義體制下而取得的業(yè)績(jī)。我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)還處在發(fā)展中國(guó)家層次，與發(fā)達(dá)國(guó)家甚至是發(fā)展中國(guó)家相比，各項(xiàng)指標(biāo)人均水平很低，還有很多不發(fā)達(dá)的地區(qū)，還有較多失業(yè)人員等。
“以人為本、構(gòu)建和諧社會(huì)”是每一個(gè)企業(yè)的責(zé)任。相信，中國(guó)企業(yè)家一定會(huì)在社會(huì)各界的關(guān)注支持下，適應(yīng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任這一新的條件約束，把矛盾或問(wèn)題轉(zhuǎn)化為機(jī)會(huì)或動(dòng)力，最后實(shí)現(xiàn)共贏。
綜上所述，我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色定位可概括為城市化進(jìn)程的推動(dòng)者、社會(huì)價(jià)值的建設(shè)者和富有民族復(fù)興的責(zé)任者。
