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2025年03月12日
星期三
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【工程名稱】 金辰·永興花園
【開發(fā)企業(yè)】 山東金辰建設(shè)集團有限公司
【項目位置】 位于東營市東城淮河路與鄭州路交叉口。
【項目規(guī)模】 總建筑面積77447.46平方米，住宅建筑面積71700.52平方米，配套商業(yè)建筑面積 5746.94平方米。
【項目定位】 復(fù)合生態(tài)社區(qū)
【業(yè) 態(tài)】 住宅
【工程進展】 竣工
工程精彩
◎生態(tài)社區(qū)：每戶均能推窗見景、移目成景。貫穿社區(qū)的步行主景觀軸線，構(gòu)筑了生態(tài)的、綠色的、特色的園林化區(qū)域。
◎景觀設(shè)計：既有西方園林的整規(guī)大氣、對稱有形的氣勢，同時又 兼具東方園林曲徑通幽意境。
◎節(jié)能環(huán)保：社區(qū)房屋均安裝有節(jié)能環(huán)保中空玻璃、隔熱斷橋鋁合金窗；屋頂采用擠塑聚苯板保溫材料，厚度為75厚；外墻采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，厚度為40厚。整個項目達到65%的國家建筑節(jié)能標準。
◎物業(yè)管理：品牌管家提供專業(yè)、周到、貼心服務(wù)，確保所有業(yè)主能享受高品質(zhì)生活。
規(guī)劃設(shè)計：綠色科技、人文知識相融相生
在項目整體設(shè)計上，金辰·永興花園秉承綠色科技、人文知識這兩大理念。無論是在項目的施工過程中，還是在建筑形式上，這兩大理念無處不在，且又和諧相融。
——綠是外衣。綠色建筑是當(dāng)今高尚住宅產(chǎn)品的發(fā)展潮流之一。“綠”可以說是金辰·永興花園的外衣。在景觀設(shè)計上，它以“健康、自我、真實、存在”的理念為其靈魂。整個社區(qū)被一條綠化帶所環(huán)繞。從而實現(xiàn)了每家每戶推窗見綠、移目成景、出門入園、一步一景、家似公園的自然享受，同時也在最大程度上滿足了人們追求大自然，享受健康，享受快樂的追求。
尤為出色的是，金辰·永興花園景觀設(shè)計在尊重建筑規(guī)劃形態(tài)的基礎(chǔ)上，以“自然親和”為設(shè)計主題風(fēng)格。整體構(gòu)架既有西方園林的整規(guī)大氣、對稱有形的氣勢，同時又兼具了東方園林曲徑通幽的意境。環(huán)形的步行主景觀軸線，貫穿了社區(qū)多處主景空間，形成主景觀軸線，進而構(gòu)成了綠色的、生態(tài)的園林化高尚社區(qū)。業(yè)主倘若生活于此，也就找尋到了一種回歸自然的生活方式。
——科技以人為本。科技以人為本，在金辰·永興花園物業(yè)管理上得到了充分體現(xiàn)。它秉承“用科技守護安寧，以專業(yè)維護秩序”的服務(wù)理念，為業(yè)主營造了一個安全溫馨的家園。金辰·永興花園采取全封閉庭院管理模式，在社區(qū)出入口設(shè)有固定安保人員;社區(qū)配有可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視系統(tǒng)、防火防盜預(yù)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，以及紅外線翻越報警系統(tǒng)（小區(qū)周界）。每戶還設(shè)有緊急求助按鈕。另外，所有住戶的窗戶均安裝的是節(jié)能環(huán)保、隔熱保暖效果俱佳的中空玻璃。這點點滴滴，為業(yè)主營造了一個安全、舒適的居住空間。
——學(xué)鄰締造知識人居。在金辰·永興花園，內(nèi)可聽花鳥蟲魚的竊竊私語，外可聞朗朗讀書聲。在社區(qū)四周，中小學(xué)校一應(yīng)俱全;瑞東幼兒園，春暉小學(xué)，藝馨試驗學(xué)校，勝利油田三中，勝利油田四中等，構(gòu)成了由小學(xué)、初中直到高中的全程教育體系。這讓社區(qū)充滿人文風(fēng)氣的同時，也讓所有業(yè)主的孩子足一出戶，即可接受教育。
建筑節(jié)能：達到65%國家標準
金辰·永興花園嚴格按照山東省《居住建筑保溫構(gòu)造詳圖》（節(jié)能65％）(L06J113)、山東省《居住建筑保溫構(gòu)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(DBJ14-037-2006)等相關(guān)規(guī)范進行節(jié)能設(shè)計，達到了居住建筑節(jié)能的要求。
——墻體節(jié)能設(shè)計。墻體構(gòu)造材料直接影響到建筑的節(jié)能性能。為此，金辰·永興花園嚴格挑選各種先進、環(huán)保的墻體保溫材料。
外墻保溫:采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料保溫材料，厚度為40厚。外墻傳熱系數(shù)K為0.472<0.50。
樓梯間隔墻保溫:采用膠粉聚苯顆粒保溫材料，厚度為20厚。傳熱系數(shù)K為1.368<1.50。
住宅分戶墻保溫:采用膠粉聚苯顆粒保溫材料，厚度為15厚。傳熱系數(shù)K為1.188<2.00。外飄窗挑板保溫：采用膠粉 聚苯顆粒保溫材料，厚度為60厚。傳熱系數(shù)K為1.03<1.10。
——門窗節(jié)能設(shè)計。金辰·永興花園外門窗采用中空玻璃塑鋼門窗，保溫性能等級為7級。傳熱系數(shù)K=2.8W/(m.K)。外門窗氣密性等級為4級，玻璃與空氣層厚度為5mm－12mm－5mm。此外，該項目戶門全部選擇的是傳熱系數(shù)2W/m.K的保溫金屬防盜門，并且外門窗框與窗洞之間縫隙用聚氨脂填實。
這些建筑材料不僅符合山東省節(jié)能建筑標準要求，同時還達到了最佳的隔熱、隔音、保溫效果，真正讓房屋實現(xiàn)了冬暖夏涼。
記者了解到，因中空玻璃絕緣的特性，即使在溫差極大的環(huán)境下，金辰·永興花園所有房屋玻璃的表面也不會因結(jié)露產(chǎn)生冷凝水現(xiàn)象。
——屋頂節(jié)能設(shè)計。金辰·永興花園屋面保溫采用擠塑聚苯板保溫材料，厚度為75厚。傳熱系數(shù)K為0.438<0.45。如此厚度的保溫材料，既可防止夏天因日照時間長而導(dǎo)致室內(nèi)溫度升高，同時在冬天還能有效防止熱量的散失。在樓板節(jié)能設(shè)計上，金辰·永興花園地下室頂板，以及接觸室外空氣樓板保溫均采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料，厚度為35厚。傳熱系數(shù)K為0.578<0.60。
此外，金辰·永興花園所有太陽能熱水器均采用使用新技術(shù)的壁掛式太陽能熱水器，為業(yè)主提供了一個舒適的沐浴環(huán)境。
戶型設(shè)計：分區(qū)明確，科學(xué)整合
根據(jù)市場調(diào)查和小區(qū)的定位，金辰·永興花園的住宅戶型類型多樣，并結(jié)合得較好。部分躍層住宅穿插其中，使整個小區(qū)更加豐富有趣。
——分區(qū)明確緊湊。住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道的短捷，提高了面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟實用的原則上，做到全明設(shè)計。
——居室冬暖夏涼。強調(diào)大起居廳的活動空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地阻止室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。
——廚衛(wèi)科學(xué)合理。在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。廚房具有良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機位，同時設(shè)置排煙道，集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣;在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置一道內(nèi)隔斷將便溺、洗浴與洗漱、洗衣等功能適當(dāng)分離與組合，以減少使用干擾。大套型設(shè)雙衛(wèi)或多衛(wèi)，復(fù)式套型分層設(shè)衛(wèi)生間。有條件的套型，還可設(shè)家務(wù)房或設(shè)備間。
社區(qū)配套：成熟，完善
金辰·永興花園的社區(qū)配套，可以用四個字概括：成熟，完善。在這里，從容是生活的唯一韻律。中體倍力健身俱樂部、勝大超市、肯德基、勝利農(nóng)村合作銀行、國美電器、百貨大樓、金辰輝煌商場、銀座都市廣場、東營市人民醫(yī)院（北院）、同仁堂藥店等一一在列。業(yè)主一踏出家門，即可享受消閑、購物、美食的樂趣，以及健康呵護。
地段價值：稀缺，無可復(fù)制
無論是商業(yè)地產(chǎn)也好，還是房地產(chǎn)也罷，地段位置永遠是主角。金辰·永興花園可謂具有無可復(fù)制的地段優(yōu)勢。它位于東城區(qū)東城淮河路與鄭州路的交匯處，繁華的東三路新商業(yè)圈與之比鄰而居，東營市百貨大樓、東營市春暉小學(xué)，以及規(guī)劃中的明潭公園，老市府農(nóng)貿(mào)市場環(huán)繞在其左右。縱觀整個東城區(qū)，能同時坐擁湖濱、學(xué)鄰、商場、生活市場的成熟社區(qū)也只有金辰·永興花園。
結(jié)語
在東營這座年輕、充滿活力與朝氣的城市里，金辰·永興花園作為第一個復(fù)合生態(tài)社區(qū)，將綠色、科技、人文有機融合在了一起，不僅為所有業(yè)主提供舒適、高品質(zhì)的生活空間，也必將對這個城市的城市化進程產(chǎn)生積極的影響。
