以傳播城市化專業知識為己任
2025年03月13日
星期四
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 三十年跨越與發展，房地產走過了前所未有的高增長道路，走向全新的大陸。規模與增長、多元與轉型、傳統與創新等元素不斷交融，在美好生活主題下，房地產需要找到更好的未來。在2018博鰲房地產論壇全體大會上，近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英聚會，探討行業未來，尋找規模化高速增長中的地產歸途。國瑞置業（2329.HK）企業創始人、董事長、城市化委員會委員張章筍先生受邀出席大會，參與主題論壇“更好的未來”行業大咖對話。
在“房住不炒”的調控基調下，限購、限售、限價等政策收緊接踵而至，從一二線逐漸向三四線蔓延。同時，在金融去杠桿的大背景下，銀行縮表、A股公司債審核趨嚴、外債融資收緊等，也讓看起來龐大的房地產資金鏈充滿了不確定因素。后規模時代的房企利潤命題，房價不漲，開發規模要調整，只能減少，之前的高地價還要消化，企業利潤減少一定是大概率的事件。房地產企業將如何應對調整期的發展方向和模式？
張章筍表示，“過去的發展確實留下了房價太高的問題，近期中央會議精神要嚴厲進行調控，其實已經調控了很多年，下一步還是會繼續”。他認為，行業蓬勃發展期已經結束，目前的房地產運行還處于各地土地拍賣高地價狀態，融資成本高，又是限價的情況。其它創新地產方面，比如說養老地產、工業地產、物流地產、特色小鎮、綜合體，目前這些模式正在研究當中，這些說有很高的利潤也不太現實。我們要正確領會中央精神，盡快出臺長效機制，讓房地產業平穩健康發展，這也是房地產商所期望的。
張章筍表示，“如果長效機制能夠盡快出臺，讓房地產業能夠有非常平穩的預期和非常平穩的政策，從土地的供應到房地產開發的規則，到房地產稅都出臺之后，大家都清清楚楚，房地產公司知道處于什么位置，知道應該怎么做。你在地產行業有優勢，你就堅持走下去，同時做好規模和利潤的平衡。”未來土地市場會回歸理性，開發商的增長回歸品質，產品回歸美好生活。
在中國城市化進程中，房地產對國民經濟依然影響巨大。張章筍先生認為，“首先是大灣區城市群的支撐，第二是滿足58%到75%的城鎮化，這是需要房地產支撐，還有農村市場的逐步放開，美麗鄉村建設，這些都需要房地產，尤其是未來人們美好生活需求的提升，對住宅的幸福需求，房地產業未來后十年其實還是有很大空間的。”
