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2025年03月13日
星期四
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【工程名稱】 非中心——中弘國際商務(wù)花園
【開發(fā)企業(yè)】 北京中弘投資有限公司
【項(xiàng)目位置】 朝陽區(qū)定福莊集團(tuán)區(qū)域內(nèi)的常營鄉(xiāng)
【項(xiàng)目規(guī)模】 總占地約39公頃，總建筑規(guī)模近45萬平方米。
【項(xiàng)目定位】 營造新型生態(tài)化、個(gè)性化、智能化的商務(wù)辦公園區(qū)。
【業(yè)態(tài)】 集商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂于一體。
【工程進(jìn)展】 一期于2006年完成建設(shè)，二期擬于2008年開工建設(shè)。
工程精彩
★與“兩軸兩帶多中心”的北京城市新規(guī)劃不謀而合，成為北京城市發(fā)展新引擎和區(qū)域發(fā)展助推器;
★為市場(chǎng)提供一個(gè)多元化、綜合化、功能細(xì)分化、多中心的商務(wù)辦公發(fā)展模式;
★低層(4層)、低密度（0.22）、低容積率(0.9)、高綠化率(30.8%)的特點(diǎn)，成為國內(nèi)規(guī)模最大的生態(tài)化、智能化、低密度寫字樓集群;
★擁有26500平米超級(jí)會(huì)所的辦公區(qū)，不僅滿足園區(qū)自身需要，開創(chuàng)了休閑商務(wù)辦公新紀(jì)元，更滿足周邊及區(qū)域日益增長的娛樂需求;
★進(jìn)駐企業(yè)，獨(dú)棟辦公，更可以獨(dú)立冠名，滿足實(shí)力企業(yè)形象展示。
專家點(diǎn)評(píng)
作為北京60項(xiàng)重點(diǎn)工程之一，非中心——中弘國際商務(wù)花園，契合北京“兩軸兩帶多中心”的城市發(fā)展規(guī)劃。該項(xiàng)目有別于傳統(tǒng)寫字樓的高層、高密度、高容積率、低綠化率“三高一低”的特征，具有低層、低密度、低容積率、高綠化率“三低一高”的新特征。該項(xiàng)目補(bǔ)充和完善了北京新規(guī)劃區(qū)域?qū)ΜF(xiàn)代商務(wù)辦公模式的多元化市場(chǎng)需求，提升了城市區(qū)域價(jià)值與土地價(jià)值，推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
工程解析
引子
“中弘集團(tuán)每做一個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)把創(chuàng)新深入到開發(fā)的每一個(gè)細(xì)節(jié)。”這是王永紅操盤項(xiàng)目遵循的理念。非中心亦如此。這個(gè)占地約為39公頃、總建筑規(guī)模近45萬平方米，集商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、展覽、休閑娛樂于一體的大型、綜合商務(wù)建筑集群，從策劃定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到未來的經(jīng)營管理，處處滲透著創(chuàng)新的元素。
產(chǎn)品定位
王永紅說：“非中心的命名和它的定位有密切關(guān)系。我們用這個(gè)名字突出它的特點(diǎn)。”
那么，非中心的特點(diǎn)是什么呢？王永紅直言，最大特點(diǎn)就是，它是根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，特別是商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展方向和趨勢(shì)產(chǎn)生的。
他說，非中心的命名和定位基于北京市“兩軸兩帶多中心”的城市發(fā)展規(guī)劃，表達(dá)了“多中心”的規(guī)劃理念。該區(qū)域過去只具備單一的居住功能，而新的城市規(guī)劃功能板塊賦予非中心一定比例的商務(wù)功能和商業(yè)功能，這個(gè)比例已經(jīng)達(dá)到40％，包括商務(wù)、商業(yè)、文化、體育、娛樂。另外，根據(jù)商務(wù)多元化的發(fā)展特點(diǎn)，商務(wù)花園作為一個(gè)建筑和自然結(jié)合非常密切的產(chǎn)物，不是代替?zhèn)鹘y(tǒng)的寫字樓，而是商務(wù)市場(chǎng)多元化產(chǎn)品的一個(gè)補(bǔ)充,讓企業(yè)可以有多元化的產(chǎn)品形態(tài)可以選擇。
“建筑是百年產(chǎn)品。任何一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先要確定開發(fā)的項(xiàng)目是否符合城市的規(guī)劃，和周邊的環(huán)境是否和諧，然后再去考慮企業(yè)的效益。其次，作為城市建設(shè)的一分子，合理引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)建筑產(chǎn)品更加重要。”一個(gè)企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任感表露無遺。
設(shè)計(jì)
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，非中心引進(jìn)美國硅谷商務(wù)花園“綜合、共享、現(xiàn)代和交流”的建筑理念，強(qiáng)調(diào)各業(yè)態(tài)功能齊備，互動(dòng)互榮。一期由7個(gè)組團(tuán)28棟四層高寫字樓組成,是國內(nèi)規(guī)模最大的生態(tài)化、智能化、低密度寫字樓集群。
德國MV以充滿生命張力的“泡”為基本元素，每一個(gè)組團(tuán)包括1個(gè)水滴形寫字樓和3個(gè)矩形寫字樓。建筑采用框架結(jié)構(gòu)，加之大落地窗、空中花園、通透式中庭、空中廊橋等匠心設(shè)計(jì)，使室內(nèi)外有機(jī)交融。
非中心開放式空間格局彈性十足，平層350—850平米，獨(dú)棟2300—3500平米，空間分割自由靈活，國際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，超5A智能化配置，極大滿足企業(yè)總部或研發(fā)中心、培訓(xùn)中心等智力型商務(wù)辦公需求。
會(huì)展中心建筑面積達(dá)10萬平方米，由一個(gè)5萬平米主體建筑與5個(gè)5000平米的輔助建筑團(tuán)簇而成，建筑外觀現(xiàn)代時(shí)尚，內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用樹冠狀支撐及大框架、大跨度、超層高設(shè)計(jì)，新穎獨(dú)特，整體造型極具藝術(shù)性。
此外，非中心還擁有北京26500平米超級(jí)會(huì)所，由商務(wù)會(huì)館、休閑健身中心、品牌餐飲、娛樂文化等組成，覆蓋商務(wù)辦公和生活所需功能，提供各種超值服務(wù)。該會(huì)所不僅一站式滿足園區(qū)自身需要，同時(shí)對(duì)外開放，滿足周邊數(shù)十萬人口乃至區(qū)域日益增長的娛樂需求。
與CBD寫字樓相比，非中心更體現(xiàn)了休閑開放、寧靜詩意、個(gè)性化、綠色等特點(diǎn)。尤其值得一提的是，非中心商務(wù)花園還具有獨(dú)棟辦公，獨(dú)立冠名權(quán)，獨(dú)立電梯，獨(dú)立出入口，獨(dú)立空調(diào)，讓入駐企業(yè)既可以彰顯實(shí)力，又可以最大限度滿足企業(yè)形象展示，凝聚和弘揚(yáng)企業(yè)文化。
節(jié)能環(huán)保
非中心在項(xiàng)目景觀的營造上，堅(jiān)持景觀意義的本質(zhì)是公共性，即景觀能夠被使用和被設(shè)計(jì)用來滿足不同的任何不同的活動(dòng)及不同的建筑需要，并在用水、用電、植栽等方面做出專項(xiàng)分析，力求將景觀品質(zhì)與節(jié)能環(huán)保有機(jī)結(jié)合。
據(jù)了解，廣場(chǎng)的園林綠化風(fēng)格，將是小區(qū)園林綠化的主要風(fēng)格，代表未來小區(qū)內(nèi)園林建設(shè)的整體風(fēng)格和水平。這將給賈汪的城市建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，同時(shí)讓社會(huì)各界直觀地看到樓盤的高檔品質(zhì)，也將增加業(yè)主們投資賈汪、置業(yè)“傳世經(jīng)典”的信心。
——整合區(qū)域水系，降低運(yùn)行成本
在水資源越來越緊缺的今天，非中心充分利用再生水、雨水等水資源營造景觀，同時(shí)還在水系的整合上做足了功夫。
美國匡型景觀設(shè)計(jì)人員說，許多人造景觀投入運(yùn)營后，維持良好運(yùn)行的成本往往使得水系運(yùn)營者不堪負(fù)擔(dān)。仿原生態(tài)的水系也許可以一定程度地降低成本，但如果將一個(gè)區(qū)域內(nèi)的所有水元素都作為資源來整合考慮的話，就可以發(fā)現(xiàn)進(jìn)一步降低成本的途徑。
例如:保持水系的流速對(duì)于維持水系的健康至關(guān)重要，但是單純以保持流速為目的來對(duì)水系進(jìn)行循環(huán)，所帶來的動(dòng)力消耗對(duì)于大型水系就將十分可觀。從整合的角度，將景觀水系與園林的灌溉系統(tǒng)相結(jié)合，可以節(jié)省部分動(dòng)力的消耗。因此，雨水、再生水都納入了整合的內(nèi)容中。
記者看到，狹長的水池取代了綠籬包圍建筑物，水池與建筑相鄰，與建筑融為統(tǒng)一體。中心廣場(chǎng)由一條水系貫穿，噴泉使整個(gè)廣場(chǎng)賦予動(dòng)感，與靜靜的水池形成鮮明對(duì)比。
節(jié)能燈泡點(diǎn)亮園區(qū)
除了滿足必要的車行、人行照明條件外，非中心在點(diǎn)綴景觀細(xì)節(jié)上，全部采用LED節(jié)能燈泡。并且在不同的鋪裝地點(diǎn)，和不同的照明需要，采用不同的照明燈。
主入口廣場(chǎng)鋪裝上埋有彩色的地?zé)簦龑?dǎo)人的視線。樹陣廣場(chǎng)是人們休息、交流的最佳空間，因此燈光相對(duì)柔和、舒適。由于每一個(gè)小草丘都與一組建筑物相互呼應(yīng)，草坪上點(diǎn)綴的燈光，可以讓建筑內(nèi)休息之余的人們觀賞。中心廣場(chǎng)是本案中心，燈與動(dòng)、靜水景相結(jié)合，成為全區(qū)的亮點(diǎn)。
——30.8%的綠化創(chuàng)市場(chǎng)記錄
記者了解到，非中心不僅充分利用原生坡地造景，還精心選擇大量植被進(jìn)行綠化，許多樹木更是從東北、山東等地采購過來，可謂費(fèi)盡心思將商務(wù)花園做到極致。
比如，行道樹采用樹高冠大枝葉豐滿的銀杏、懸鈴木等樹種;樹陣選擇彩葉樹種，如黃櫨、元寶楓等，用色塊來表現(xiàn)不同的入口;為了豐富建筑周圍的顏色，花灌和地被采用三季有花，四季含綠的迎春、紫葉李、金銀木、二月蘭等;庭蔭樹采用欒樹、刺槐等讓行走在道路的人們能夠觀花觀果;草坪植物則采用野牛草……
萬棵成品林木，千棵原生態(tài)大樹，4萬平米果嶺綠地，讓非中心創(chuàng)下了30.8%的高綠化率。
環(huán)境
非中心不僅擁有天然的外部環(huán)境，還擁有充滿人性關(guān)懷的內(nèi)部環(huán)境。它北臨3000畝城市綠化帶，南望國際三八友誼林，東臨溫榆河、京杭大運(yùn)河，周圍森林環(huán)繞，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美。
為了讓內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)打造原版美國硅谷公園主題景觀園林的設(shè)計(jì)目標(biāo)，美國匡型景觀設(shè)計(jì)公司在園區(qū)內(nèi)利用原生坡地精心造景，山丘、水系、綠地、樹木、廣場(chǎng)、建筑、院落組團(tuán)有機(jī)交錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)了建筑與環(huán)境共生。
“我們希望通過生境的整合，強(qiáng)調(diào)人性關(guān)懷、建筑功能及自然要素的共存互動(dòng)并交織成生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。我們希望讓這兒處處充滿著溝通、交流、融入的氛圍，空氣中充滿著創(chuàng)意，讓置身其中的企業(yè)激發(fā)無限的創(chuàng)造靈感！”美國匡型景觀設(shè)計(jì)師如是說。
他還向記者透露，總體構(gòu)思上，為了達(dá)到鮮有的低容積率的高級(jí)商務(wù)辦公區(qū)，設(shè)計(jì)手法上首先想到的是整體區(qū)域的圖底顛倒特點(diǎn)，較之以往的高密度辦公區(qū)四周寫字樓中間是綠地的布局，非中心則以小體量的建筑為圖，落在大自然環(huán)境的底上，這就使從更大的生態(tài)環(huán)境上整合這片區(qū)域成為具有可操作性概念起點(diǎn)。二者以生態(tài)環(huán)境具體體現(xiàn)在了人、建筑、自然這三者的關(guān)系上。
交通
非中心位于CBD正東8公里處，是公認(rèn)的泛CBD區(qū)域，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，距朝陽路1.5公里，距京通快速路2公里，距機(jī)場(chǎng)高速5公里，距溫榆河別墅走廊2公里。
該項(xiàng)目與CBD、首都機(jī)場(chǎng)呈金三角的鼎立之勢(shì)，通過朝陽北路、朝陽路、京通快速路、東葦路、機(jī)場(chǎng)快速便捷連通。規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線直達(dá)項(xiàng)目，高速連接城市要地。隨著區(qū)域發(fā)展，項(xiàng)目將擁有更強(qiáng)大的公交系統(tǒng)支持。非中心便捷的交通將滿足500強(qiáng)企業(yè)國際化商務(wù)辦公和出行的需要。
社會(huì)關(guān)注
據(jù)了解，非中心中弘國際商務(wù)花園，自開盤以來，一直受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。施奈德電器全球總裁亨利·萊克曼說：“非中心的商務(wù)辦公環(huán)境與施奈德電器總部很相似。”
2007年11月20日，開發(fā)商代表、產(chǎn)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜摇⒅髁髅襟w及近百家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)200余人，云集該項(xiàng)目，參加“2008商務(wù)花園在北京”為主題的項(xiàng)目品鑒會(huì)。與會(huì)人士紛紛對(duì)于該項(xiàng)目能夠根據(jù)北京城市規(guī)劃空間的發(fā)展性理解，創(chuàng)立商務(wù)花園在中國的非中心模式，予以了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為其不愧為“別墅中的寫字樓，寫字樓中的別墅”。
目前項(xiàng)目一期已全面投入使用，已有像維維集團(tuán)、都邦保險(xiǎn)、中國船東互保協(xié)會(huì)、陽光影視、華軟通聯(lián)軟件等30余家國內(nèi)外知名企、事業(yè)進(jìn)駐辦公。
開發(fā)感言
隨著城市化的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)企業(yè)獲得了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間，同時(shí)也提升了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展水平。我國的房地產(chǎn)行業(yè)尚處于一個(gè)年輕的發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)只有具備創(chuàng)新的理念，才能在這個(gè)高速發(fā)展的過程中具備生存的價(jià)值。
從“非中心”到“六佰本”、再到京津時(shí)尚廣場(chǎng)、籌備中的旅游度假項(xiàng)目，“創(chuàng)新精神”在我們成長過程中起到推動(dòng)作用。我認(rèn)為，是創(chuàng)新，不失細(xì)節(jié)的創(chuàng)新，造就了中弘地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
——王永紅
