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2025年03月13日
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日本的老齡化伴隨著經(jīng)濟(jì)不振，樓市低迷，車市乏力。而我國(guó)雖然已經(jīng)快速邁向老齡化，與日本相反的是，即便國(guó)家一直在進(jìn)行限購(gòu)政策，我國(guó)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)依然強(qiáng)勁，很具有迷惑性。
正常思維，人口少子化，將直接導(dǎo)致購(gòu)房需求下降。從而造成住房存量積壓，供求失衡。怎么理解中國(guó)房?jī)r(jià)的反常現(xiàn)象呢？
首先，因?yàn)槲覈?guó)的城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。每年都有很多人從農(nóng)村或小城市向大城市積聚。從局部來講大城市的人口是增加的，所以需求也是增加的。另外在中小城市，因?yàn)檗r(nóng)民的收入太微薄，所以導(dǎo)致大量的農(nóng)民工以及結(jié)婚青年都會(huì)選擇就近去縣城、工業(yè)區(qū)定居打工，這也導(dǎo)致了縣城等小城市的住房需求增加。
這樣一種現(xiàn)象掩蓋了大城市低生育率的嚴(yán)重性，造成了雖然少子化現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，但是局部人口卻是增加的矛盾。我們看人口問題應(yīng)該從全局來看，經(jīng)過40年的改革開放，可以說釋放了很多生產(chǎn)力要素，其中人口紅利是釋放最明顯的。中國(guó)農(nóng)村向各條戰(zhàn)線輸送的了大量的人口資源和人才資源。當(dāng)年農(nóng)村的一胎半政策，陰錯(cuò)陽(yáng)差地增強(qiáng)了農(nóng)村應(yīng)對(duì)老齡化和少子化危機(jī)的能力。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，即便是農(nóng)村，人們的生育觀念也在轉(zhuǎn)變，尤其農(nóng)村彩禮以及男方結(jié)婚買房的壓力的增加，普遍沒有意愿多生。這樣將使大城市的人口繁榮建在了巨大的人口危機(jī)上面。一旦農(nóng)村人口陷入了凋敝狀態(tài)，不能為城鎮(zhèn)化人口的增加作出貢獻(xiàn)，那么城市的各行各業(yè)都將進(jìn)入萎縮狀態(tài)，其中就包括房市。
未來的人口危機(jī)，什么時(shí)候爆發(fā)？以什么形式爆發(fā)，爆發(fā)到什么程度？一切還是未知數(shù)。
