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2025年03月13日
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租賃型職工集體宿舍要來啦！
北京市住建委等部門5月23日正式就《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）向社會公開征求意見，擬以多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題，促進(jìn)職住平衡。
那么，它能解決服務(wù)員、快遞小哥、家政從業(yè)人員等群體穩(wěn)定居住的問題嗎？對于從事城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)的職工來說未來租房又多哪些選擇？
今天，思客君為你解讀這份“北漂”福利！
什么是租賃型職工集體宿舍？
意見稿：
支持用工單位通過躉租或與專業(yè)住房租賃企業(yè)合作等方式，為職工提供租賃型職工集體宿舍。
思客君解讀：
租賃型集體宿舍是整體租給從事城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)的單位或企業(yè)，再由企業(yè)提供給職工居住的房子。
哪些人可以租到這樣的宿舍呢？
意見稿：
運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。
且用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
專家談：
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次的政策明確提出了“躉租”的概念，就是說對于獨(dú)立樓棟項(xiàng)目的統(tǒng)一租賃和統(tǒng)一管理的模式，是直接和用工單位進(jìn)行對接的。
思客君解讀：
個人和家庭是租不到的！
而且用工單位必須是符合全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要并在北京市注冊的單位或企業(yè)。造成環(huán)境污染、做批發(fā)生意的企業(yè)，是不可能租到集體宿舍的。
住宿條件怎么樣？面積有多大？租金多少？
意見稿：
租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”。人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。
專家談：
市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松認(rèn)為，北京住房租賃市場租金相對較低的小戶型房源供不應(yīng)求，而這種床位式租住產(chǎn)品幾乎空缺。
思客君解讀：
租金應(yīng)該會根據(jù)具體條件有所差別，希望到時會出臺指導(dǎo)意見。住宿條件讓思客君想起了大學(xué)宿舍的感覺。
能租多久？
意見稿：
單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
思客君解讀：
一年一簽是現(xiàn)在租房市場上最常見的周期，很合理。不過需要注意的是，如果單位或員工不再符合租住條件，會被及時清退哦。
備受關(guān)注的消防安全怎么保證？
意見稿：
集體宿舍建筑居住房間不應(yīng)布置在地下室及半地下室，改建的集體宿舍不應(yīng)設(shè)置燃?xì)鈴N房。此次政策中，也對租賃型集體宿舍配備的消防器械、報警系統(tǒng)和疏散走道等進(jìn)行了明確規(guī)定。
專家談：
違建住房一直是北京消防安全的“毒瘤”。在北京市拆除、清理整治違建、群租房和地下室之后，一些居民在市場上找不到與其收入水平相適應(yīng)的房源。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，推出租賃型職工集體宿舍，解決了這些人員安全、穩(wěn)定居住的后顧之憂。
思客君解讀：
集體宿舍是人員密集場所，杜絕火災(zāi)隱患是頭等大事。在宿舍的改建上，就不能留有安全隱患！
租賃型職工集體宿舍從哪里來呢？
意見稿：
在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托А㈤e置廠房改建；各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。
同時，《意見》還要求用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。
思客君解讀：
改建的房屋類型已經(jīng)很明確，哪些區(qū)域最符合上述要求呢？《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》提出，在首都功能核心區(qū)以外的中心城區(qū)，鼓勵三環(huán)路以外商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店賓館等建筑調(diào)整為公共文化建筑以及出租型公寓。
思客君推測，朝陽、海淀、石景山、豐臺等首都功能核心區(qū)以外的中心城區(qū)的職工，可能會先一步“嘗鮮”租賃型集體宿舍。
北京市鼓勵三環(huán)路以外商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店賓館等建筑調(diào)整為出租型公寓。
租賃型集體宿舍誰有管理權(quán)？
意見稿：
租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。
用工單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)職工集體宿舍的內(nèi)部管理，不得將違法建筑及不具備建筑、治安、消防、衛(wèi)生等安全條件的房屋用于職工居住。
思客君解讀：
有了“安身之所”后，最重要的就是宿舍管理問題。無論管理運(yùn)營方是誰，消防、治安、衛(wèi)生一個都不能少！
政府如何做好“后勤兵”？
意見稿：
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務(wù)平臺，提供服務(wù)和技術(shù)支持。
各區(qū)人民政府加強(qiáng)組織、協(xié)調(diào)。相關(guān)主管部門當(dāng)按照職責(zé)加快建設(shè)、改建各項(xiàng)手續(xù)的辦理。
各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對租賃型職工集體宿舍后期使用的日常巡查。
思客君解讀：
租賃型集體宿舍畢竟還在“試水”階段，少不了政府的保駕護(hù)航。
市政府提供平臺和技術(shù)，區(qū)政府提供便利服務(wù)，街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)加強(qiáng)巡查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患和違法違規(guī)行為。
分工明確的“三級體系”就是為了給入住的職工帶來滿滿的安全感。
