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2025年03月14日
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十一屆全國(guó)人大四次會(huì)議期間，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈被首次納入十二五計(jì)劃草案，這標(biāo)志著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈已上升為國(guó)家戰(zhàn)略層面，而憑借無(wú)可比擬的近京區(qū)位優(yōu)勢(shì)，燕郊成為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的前沿和熱點(diǎn)。為了推進(jìn)環(huán)首都戰(zhàn)略，近日該區(qū)域率先啟動(dòng)一系列包括航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、港中旅海泉灣在內(nèi)的八大重點(diǎn)項(xiàng)目，而得益于對(duì)區(qū)域發(fā)展的預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)燕郊樓市的發(fā)展也倍加看好。
燕郊啟動(dòng)重點(diǎn)項(xiàng)目大“會(huì)戰(zhàn)”
燕郊政府網(wǎng)站上近日公布的信息顯示，今年3月底，燕郊高新區(qū)將有八大重點(diǎn)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工，包括航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、港中旅海泉灣等大型戰(zhàn)略性投資項(xiàng)目，目前八大項(xiàng)目的前期征地拆遷補(bǔ)償工作已完成，現(xiàn)已進(jìn)入平整土地階段，預(yù)計(jì)3月底將按計(jì)劃推進(jìn)。
據(jù)了解，上述八大項(xiàng)目總投資規(guī)模達(dá)到近600億元，其中僅現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的投資規(guī)模就達(dá)到100億元，航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)總投資達(dá)76億元，港中旅海泉灣項(xiàng)目投資也在50億元以上，考慮到上述項(xiàng)目的影響力和帶動(dòng)力，其后續(xù)帶動(dòng)的投資規(guī)模有望超過(guò)千億。
此外，根據(jù)規(guī)劃，建成后的八大項(xiàng)目將包含總部基地、現(xiàn)代商務(wù)、文化創(chuàng)意、高端休閑度假等諸多高端業(yè)態(tài)，如航天現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)將打造航天科技中心、太空體驗(yàn)基地兩個(gè)大主題園區(qū)及創(chuàng)意工場(chǎng)、休閑娛樂(lè)區(qū)兩個(gè)配套功能服務(wù)區(qū)；港中旅海泉灣將建設(shè)成為具有溫泉度假、高尚住宅等元素在內(nèi)的高端休閑度假和住宅示范區(qū)而現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園則將建成包括建設(shè)軟件研發(fā)企業(yè)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心在內(nèi)的11個(gè)子項(xiàng)目。綜合區(qū)域發(fā)展歷史來(lái)看，本批項(xiàng)目之密集、產(chǎn)業(yè)涵蓋面之廣、定位之高端，在燕郊發(fā)展史上絕無(wú)僅有。
對(duì)于本次燕郊啟動(dòng)的“重點(diǎn)項(xiàng)目大會(huì)戰(zhàn)”，業(yè)內(nèi)人士給予極高的評(píng)價(jià)。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，首先從項(xiàng)目規(guī)模來(lái)看，燕郊八大項(xiàng)目的投資規(guī)模甚至可與通州新城投資規(guī)模相提并論，而從本輪推進(jìn)項(xiàng)目的特征來(lái)看，高端、科技、服務(wù)類項(xiàng)目是其重要組成，這一特征加上大規(guī)模項(xiàng)目的影響力，將帶動(dòng)燕郊產(chǎn)業(yè)格局向高端化、功能化、集群化靠攏，這對(duì)區(qū)域配套的完善、樓市的升級(jí)產(chǎn)生不可估量的促進(jìn)作用。
區(qū)域“領(lǐng)軍”地位被強(qiáng)化
“作為承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和功能分散的‘前沿陣地’，燕郊率先啟動(dòng)八大重點(diǎn)項(xiàng)目之舉，絕不僅僅是燕郊建設(shè)的加快和區(qū)域規(guī)劃的進(jìn)步，其更深層次的意義則在于進(jìn)一步強(qiáng)化了燕郊在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的領(lǐng)頭羊地位。”。
事實(shí)上，雖然從城市定義上，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈包括三河、固安、涿州等大小13個(gè)縣市，但是無(wú)論從區(qū)域價(jià)值還是社會(huì)認(rèn)可度來(lái)看，其他區(qū)域均無(wú)法與燕郊相媲美。
首先從區(qū)位價(jià)值上來(lái)看，燕郊是13個(gè)縣市中距離北京最近的城鎮(zhèn)，是首都人才、技術(shù)、信息等高級(jí)要素溢出的首要接納地，憑借于此，燕郊近年來(lái)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度穩(wěn)居13縣市之首。2010年以來(lái)，借著CBD東擴(kuò)和通州新城建設(shè)，燕郊與城市核心區(qū)的距離被進(jìn)一步拉近，同時(shí)樓盤品質(zhì)大幅提升，已成為北京重要置業(yè)區(qū)。區(qū)域代表樓盤天洋城等項(xiàng)目有約七成的客戶來(lái)自北京，尤其是天洋城，項(xiàng)目主打“22萬(wàn)平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的北美風(fēng)情園林景觀”備受高端客群認(rèn)可，項(xiàng)目一期二期開(kāi)盤時(shí)均呈火爆態(tài)勢(shì)，在開(kāi)盤當(dāng)日全部房源售罄，目前項(xiàng)目推出三期新品，一期二期景觀已實(shí)景呈現(xiàn)。
房地產(chǎn)發(fā)展是否迅速，往往是判斷一個(gè)城市或區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力的重要依據(jù)，燕郊樓市的發(fā)展，折射的是市場(chǎng)對(duì)區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)可。2010年10月，燕郊獲得了來(lái)自政府的“官方認(rèn)可”——統(tǒng)領(lǐng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈事物的“環(huán)首辦”落定燕郊，這一舉措被業(yè)界廣泛解讀為“燕郊是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的‘首都’”，其地位之重要可見(jiàn)一斑。
“因?yàn)槭蔷嚯x北京最近的區(qū)域，所以能吸引人來(lái)，又因?yàn)榄h(huán)境好、配套有優(yōu)勢(shì)，所以能留住人才，留住企業(yè)，因此燕郊被公認(rèn)為是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。”對(duì)此，陳云峰表示，3月底動(dòng)工的八大重點(diǎn)項(xiàng)目，將帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，以及填補(bǔ)區(qū)域高端配套設(shè)施的短板，從而為燕郊的優(yōu)勢(shì)“加碼”，其在環(huán)首都的領(lǐng)軍地位將會(huì)被強(qiáng)化。
區(qū)域樓市面臨新發(fā)展契機(jī)
有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)京津冀將成為中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)體，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈將占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的1/3。這種預(yù)期直接催熱了環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的置業(yè)熱度，搜房網(wǎng)近期的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，針對(duì)目前環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈對(duì)樓市的種種利好，80%網(wǎng)友看好環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的樓市，準(zhǔn)備在未來(lái)一兩年內(nèi)在環(huán)首都區(qū)域置業(yè)。
“與北京相比，‘環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈’各城市房?jī)r(jià)仍然處于價(jià)格洼地，在環(huán)境、規(guī)劃等方面擁有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，因此置業(yè)潛力巨大。”信達(dá)證券地產(chǎn)分析師張冬峰表示。
然而，置業(yè)者對(duì)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的不同區(qū)域，態(tài)度也不盡相同，其中，燕郊表現(xiàn)出壓倒性的優(yōu)勢(shì)。搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13個(gè)縣市區(qū)域里，44%網(wǎng)友看好燕郊地區(qū)，穩(wěn)居首位；20%和18.7%的網(wǎng)友看好涿州和香河區(qū)域；剩下約18%的網(wǎng)友則看好固安和廊坊區(qū)域。
“這歸功于區(qū)域大盤對(duì)配套的完善。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是在標(biāo)桿項(xiàng)目天洋城等樓盤的帶領(lǐng)下，極大豐富了燕郊的商業(yè)、教育等配套，以天洋城為例，僅其一個(gè)項(xiàng)目就規(guī)劃了25萬(wàn)平米的城市商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、休閑購(gòu)物廣場(chǎng)等豐富業(yè)態(tài)，建成后將成為燕郊的商業(yè)“名片”，目前項(xiàng)目已展開(kāi)定制化招商服務(wù)，國(guó)際一線品牌、大型賣場(chǎng)正在洽談。而在教育上，近年來(lái)燕郊也從北京大力引進(jìn)高素質(zhì)學(xué)校，如天洋城引進(jìn)的 “北大為明幼兒園”將在9月正式開(kāi)園，項(xiàng)目北側(cè)將建設(shè)現(xiàn)代化8軌制小學(xué)。加上區(qū)域內(nèi)原有的中央美院、華北科技學(xué)院等高等學(xué)府。統(tǒng)計(jì)下來(lái)，目前整個(gè)燕郊有知名教育機(jī)構(gòu)有數(shù)十家，此外，本次動(dòng)工的八大重點(diǎn)項(xiàng)目也規(guī)劃有大量的商業(yè)、教育配套，屆時(shí)區(qū)域生活便利度將再度提升。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，八大重點(diǎn)項(xiàng)目不僅會(huì)大大豐富燕郊的配套資源，更將創(chuàng)造出更多的高端崗位，吸引北京人才進(jìn)入，區(qū)域樓盤客群將獲進(jìn)一步的擴(kuò)大，同時(shí)高素質(zhì)客群的存在，也將客觀上帶動(dòng)區(qū)域樓市的產(chǎn)品升級(jí)。
