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2025年03月13日
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房地產調控政策緊密關系樓市走向，社會對此高度關注。近期一些城市取消部分區域限購、推出人才安居購房，被誤讀為“調控松綁轉向”，市場敏感性可窺一斑。
2018年調控政策有啥“硬招”？穩樓市關鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、國土部、央行、銀監會陸續召開年度會議，其中對今年房地產調控都做了部署。
調控目標不動搖 力度不放松
蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了局部微調，引發市場對房地產政策將松綁的無限“遐想”。
實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支持、租房落戶只是部分城市“針對各類需求實行差別化調控政策”的最新政策注腳，從嚴調控仍是各部門合力保持樓市平穩健康發展、堅持“房住不炒”的政策基調。
“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，住建部明確，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。
“嚴”還表現在對住宅用地的規劃上。國土部表示，國土資源處于供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，將強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃。
我國房地產市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內不同區域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變為房價上漲，有的三四線城市庫存規模依然較大。
針對這些差異，住建部強調，要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。要加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
夯實長效機制 深化住房制度改革
工、農、中、建、交五大國有商業銀行近期在北京、上海、廣州、深圳、杭州等人口凈流入城市“試水”住房租賃市場，阿里、京東等電商平臺成為住房租賃領域“新玩家”……
“租購并舉”作為房地產長效機制建設的一個重要方面，住房租賃市場的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設計所激活。
住建部表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度改革正在祭出“實招”：“政府壟斷住房用地”格局將改變，房地產開發商也不再是一手住房的唯一提供方。
國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發展的基礎性土地制度。
央行工作會議部署，2018年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。
為補齊住房租賃“短板”、掃清市場障礙，住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
防范化解風險 加大房地產監管力度
信貸資金借通道為房地產企業融資、消費貸變“首付貸”變相流入樓市……盡管近年來我國采取了不少房地產調控政策，但仍有不少資金通過各種手段流向房地產市場，提高了杠桿率，加大了市場風險。
對于房地產市場風險，必須進行有效監管、防范、化解，維護房地產市場的健康穩定發展。央行和銀監會2018年主要工作任務中，在防范化解金融風險上均加大了對房地產的監管力度。
房地產等資產市場天然容易加杠桿，具有“買漲不買跌”的特征，容易出現順周期波動和超調，需要針對這種特性進行逆周期調節。央行提出，2018年要加強房地產金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。
房地產市場的健康穩定發展，還有賴于良好的市場環境。機構違法違規操作勢必會擾亂正常的市場秩序。住建部明確，要加大房地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為。
