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2025年03月13日
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說到土地使用年限，您第一時間想到的是什么？
是住宅70年“產(chǎn)權”，還是“50年產(chǎn)權”的商業(yè)辦公？或者是“50年產(chǎn)權”的工業(yè)科研用地？
所謂的幾十年“產(chǎn)權”，說的都是土地流轉(zhuǎn)之后的使用年限。而在這個領域，北京首次破冰，將推出一批最長年限20年的土地！
北京市政府辦公廳印發(fā)的《北京市人民政府關于加快科技創(chuàng)新構建高精尖經(jīng)濟結(jié)構用地政策的意見》已對外界公開。其中，北京將在19個重點區(qū)域中啟動“彈性年期出讓土地和土地年租制”，除了極特殊情況，土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以內(nèi)！
新錢糧胡同給您打聽了，負責起草這份文件的市規(guī)劃國土委相關負責人說，這是為了控制和降低土地使用成本，為一些北京市正在大力推廣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有！力！保！障！
什么產(chǎn)業(yè)呢？自然是高精尖。
一家高精尖企業(yè)在入駐園區(qū)時，可以采取租地或者買地、租房屋的方式進駐。
如果要買地，在新政下，從原來的50年縮短到出讓年限最長為20年。
據(jù)錢糧君了解，這份《意見》將率先在國務院和市政府批準設立的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)試點。
說到拿地，自然有人會琢磨怎么蓋房怎么當“開發(fā)商”掙錢。北京這些違規(guī)的“科改住”、“商改住”產(chǎn)品，都是開發(fā)商拿了本來應該用于科研、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的地，稀里糊涂按居住類房源做了賣錢，也糊弄了不少市民。
去年本市發(fā)布的一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政中，就有糾正“商改住”、“科改住”的多道文件和行動。
那么，土地流轉(zhuǎn)年限縮短到20年以后，拿地的企業(yè)成本再次降低了，他們會不會把這些地塊拿去炒房呢？
“我們從制度上，嚴防出現(xiàn)投機炒賣房屋和土地行為。”相關負責人說。
首先，要拿到這些地，這些企業(yè)得是“高精尖”企業(yè)。
其次，這些地塊，都處在國務院、市政府認定的19個園區(qū)內(nèi)（名單附后），都是杠杠的好位置啊！
第三，拿地之前，區(qū)政府、亦莊管委會還要明確每個園區(qū)的企業(yè)準入條件，明確產(chǎn)業(yè)類型、投資強度、產(chǎn)出效率、創(chuàng)新能力、節(jié)能環(huán)保等要求，作為土地供應的前置條件。
也就是說，只有符合規(guī)則的高精尖企業(yè)才能入園。相關負責人表示，為了實現(xiàn)職住平衡、產(chǎn)城融合，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可安排建筑規(guī)模不超過地上總建筑規(guī)模15%的配套設施。
此前，本市科研用地、工業(yè)用地范圍，都出現(xiàn)過“科改住”、企業(yè)以發(fā)展產(chǎn)業(yè)之名拿地之后卻搖身變成“包租公”、蓋房散租甚至散售等現(xiàn)象。
在新版《意見》中，對這些不法行為設置了防火墻。
其中，為了保證產(chǎn)業(yè)用地用于高精尖項目，各區(qū)政府、亦莊管委會將組織入園企業(yè)按照準入條件作出書面承諾、與入園企業(yè)簽訂履約監(jiān)管協(xié)議書，作為用地合同的附件。
“《意見》中寫明了，未經(jīng)批準，不得改變土地用途。”相關負責人說。
那如果拿地企業(yè)自己玩兒不轉(zhuǎn)，租給別的企業(yè)盈利呢？也不行。
如果有企業(yè)擅自改變土地用途、變相進行房地產(chǎn)開發(fā)，區(qū)政府、亦莊管委會組織等相關部門就會按照相關法律法規(guī)和履約監(jiān)管協(xié)議書進行處置；情節(jié)嚴重的，收回建設用地使用權或承租土地。
他還表示，各區(qū)政府、亦莊管委會要定期對產(chǎn)業(yè)項目準入、運營等情況進行監(jiān)測評估，公開執(zhí)行情況，接受社會監(jiān)督。違反合同的失信企業(yè)將被列入黑名單，將被限制取得政府供應土地的資格。
錢糧君感嘆，這次是來真的了！錢糧君這就給您送上相關園區(qū)名單！
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國務院批準設立的開發(fā)區(qū)：
北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、北京天竺綜合保稅區(qū)
市政府批準設立的開發(fā)區(qū)：
北京石龍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京良鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京房山工業(yè)園區(qū)、
北京通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京永樂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京臨空經(jīng)濟核心區(qū)、
北京順義科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、北京昌平小湯山工業(yè)園區(qū)、
北京采育經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京興谷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、
北京馬坊工業(yè)園區(qū)、北京雁棲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、
北京延慶經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、北京八達嶺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
材料來源：北京市政府辦公廳、北京市規(guī)劃國土委、北京市發(fā)改委
原創(chuàng)新媒體制作人員：耿諾
