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2025年03月13日
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投資客大量離場，成交量驟降，目前二手住宅均價降至約23000元/平方米；專家稱已接近階段性低點
去年，以燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波“跳漲”，房價接連“破兩萬”“破三萬”。今年6月6日，三河市調(diào)控升級，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且需要提供當?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現(xiàn)，燕郊樓市逐漸恢復冷靜。近日，記者走訪燕郊后發(fā)現(xiàn)，在售新盤較少，二手房成交量驟降，普遍下跌1萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，燕郊房價已接近階段性低點，短期內(nèi)大跌的可能性較小。
■ 新房
住宅少 商辦多
從北京沿著102國道到達燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。記者多次探訪過燕郊，曾經(jīng)一下車就被銷售員圍得水泄不通。如今很多售樓處大門緊閉，人去樓空，個別售樓處還在營業(yè)。
記者了解到，匯福悅榕灣目前無住宅在售，僅有40年商住公寓產(chǎn)品，面積為60-74平方米，目前還未開盤，預計價格為20000元/平方米左右；碧桂園時代城處于蓄客階段，還未開盤，預計近期開盤；港中旅海泉灣均價24000元/平方米，目前僅剩4套房，為80多平方米2居室；京東CBD為辦公寫字樓，目前單價為14500元/平方米，市場最高時價格達18000元/平方米；首爾甜城在售商住LOFT公寓，均價19800元/平方米，總價在70萬-80萬元之間；中興和園目前有82、112、125平方米幾種戶型，均價為25000元/平方米。
一項目代理人員坦言，燕郊目前沒什么新房在售，只安排一兩個銷售人員駐場。據(jù)中國指數(shù)研究院的研究報告顯示，今年8月份，燕郊共成交232套，成交面積為20986平方米，9月份燕郊共成交439套，成交面積為38255平方米，而到了10月份，燕郊僅成交173套，成交面積降至15328平方米。
對此，亞豪機構市場研究部總監(jiān)郭毅表示，新房供應受到制約，供應量的衰竭讓新房價格保持相對穩(wěn)健的狀況。
■ 二手房
個別住宅項目單價跌破兩萬
與新房量少價穩(wěn)呈鮮明對比的是，二手房市場則呈現(xiàn)出量價齊跌的局面。
安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從價格來看，二手存量房均價目前在23000元/平方米左右，相比年初房價高點每平方米降了近1萬元。
據(jù)記者了解，@北京項目最高峰時單價達35000元，燕京航城單價達34000元/平方米，上上城四期達27000元/平方米。如今，@北京單價為24000元/平方米左右，燕京航城單價為19000元/平方米，上上城成交價在18000元/平方米左右。
有媒體報道，燕郊二手住宅中，有些住宅單價1.2萬-1.3萬元。但在記者采訪中，中介人士坦言，現(xiàn)在房價確實降了，但質(zhì)量最差的住宅，也不可能低至12000元/平方米，“上上城5期，也要15000元/平方米左右”。
記者從房屋中介處了解到，相比普通住宅，二手商辦房價格較低，有些單價甚至低至1萬元左右。首爾甜城MOBO公寓，單價從火爆時的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示，泰達廣場、文化大廈這類商業(yè)辦公，有些房源甚至低至1萬元，主要原因在于環(huán)境雜亂。
急售房源是成交主體
據(jù)鏈家網(wǎng)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，3月份新增房源量為2220，帶看量為41576，10月份新增房源量為3841，帶看量卻僅為6605。
記者走訪了解到，目前不論是二手住宅還是商住，市場行情普遍不好，導致二手房成交量下降明顯。從成交來看，由于限購從嚴，僅有一些成交也都是本地購房者。其中，低于市場價的急售房源成為二手房的成交主體。
“這時候買房，基本挑便宜、業(yè)主急售的，業(yè)主著急賣房，購房者有資格買，看房子合適就能成交，不像過去會看很多套。”上上城一中介人員表示，過去賣方挑，買方也挑，失敗率較高，但現(xiàn)在賣方都是低于市場價的急售，成交率較高。
值得注意的是，由于接近年底，銀行放款時間拉長，據(jù)中介稱，最低放款時間需4-5個月，因此，業(yè)主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示，在嚴厲調(diào)控下，一些投資客急于脫手。但限購政策導致燕郊需求端大幅衰竭，二手房市場出現(xiàn)嚴重供大于求的狀況，從而導致二手房價格下跌明顯。不過在安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬看來，目前燕效房價已經(jīng)接近階段性低點，短期內(nèi)大跌的可能性極小。從中長期來看，燕郊未來的價值仍值得期待。
■ 警示
三河房管局
不認可花錢辦資格
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于燕郊102國道兩側的中興和園銷售中心、興越二手房、興達置業(yè)、夏威夷二手房，以及燕順路附近的鼎盛房產(chǎn)、甜橙房產(chǎn)六家機構對外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格，費用從5萬至12萬元不等。
據(jù)上述銷售和中介機構部分工作人員表示，在燕郊辦理購房資格可以直接按限購政策要求補齊社保，或者直接幫忙辦理過戶手續(xù)。上述部分人員還強調(diào)，之前已經(jīng)成功辦理很多購房資格。“若辦理購房資格，需要購房者提供現(xiàn)金，約定事項需要另外簽協(xié)議。”
11月29日上午，記者就此事聯(lián)系了三河市房管局，相關人員表示，購房者一定要按國家政策交易，房管局并不認可花錢辦資格的業(yè)務，請謹慎行事，防止上當受騙。倘若真正出現(xiàn)購買資格被騙的情況，中介和購房者皆有責任，房管局只能調(diào)解，調(diào)解不成只能交由司法部門處理。
