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2025年03月13日
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“我們向地方政府說(shuō)，建保障房只要給我1塊錢利潤(rùn)就夠了。為什么給1塊錢利潤(rùn)？這樣就可以對(duì)股東說(shuō)，我們做這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有虧錢。”
——萬(wàn)科總裁郁亮日前表示，萬(wàn)科愿意參與保障房建設(shè)，但前提是符合股東利益。他認(rèn)為，保障房的推進(jìn)主要靠政府，開(kāi)發(fā)商無(wú)法計(jì)劃可以建設(shè)多少保障房，如果將來(lái)的制度可以讓保障房持續(xù)運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)科也會(huì)加大參與力度。他提出，未來(lái)可以幫政府做一些代建商品房項(xiàng)目，政府負(fù)責(zé)資金和土地，萬(wàn)科負(fù)責(zé)代建，收取管理費(fèi)。
“今后我們國(guó)家的城市化率要實(shí)現(xiàn)4%的增長(zhǎng)，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著極大的關(guān)系。”
——任志強(qiáng)近日接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)于二、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，目前有一個(gè)誤解，政府工作報(bào)告里說(shuō)的是限制少數(shù)城市和一部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，但現(xiàn)在很多地區(qū)已經(jīng)把它變成一個(gè)近似于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面，沒(méi)有正確解讀政府工作報(bào)告和調(diào)控政策。“房地產(chǎn)市場(chǎng)好像已經(jīng)進(jìn)入了冬天，這個(gè)概念完全不對(duì)。”
“國(guó)家應(yīng)該制定房產(chǎn)造價(jià)計(jì)算規(guī)則和造價(jià)定額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)不超過(guò)5%。”
——作為多年來(lái)對(duì)持續(xù)關(guān)注住房問(wèn)題并進(jìn)行大量計(jì)算、調(diào)研的全國(guó)人大代表，臨沂市建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)王啟成形成了自己的一套理論。他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的一切問(wèn)題主要?dú)w結(jié)為房?jī)r(jià)過(guò)高，導(dǎo)致其價(jià)格過(guò)高的直接原因之一是房產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管失控。談及房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題時(shí)，王啟成認(rèn)為，政府沒(méi)有制定出房產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算規(guī)則，因而政府無(wú)法科學(xué)、依法、有效地監(jiān)管房產(chǎn)價(jià)格。“百姓住房建設(shè)具有很強(qiáng)的公益性特征，因此，住房建設(shè)必須是政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作。百姓的基本住房和商品房?jī)r(jià)格都必須由政府制定計(jì)價(jià)規(guī)則，并嚴(yán)格審批和監(jiān)管。”
“未來(lái)房地產(chǎn)格局一定大變。可以想象的是，50%以上開(kāi)發(fā)商將被淘汰，而3年后市場(chǎng)卻可能出現(xiàn)供不應(yīng)求。”
——潘石屹日前表示，這次調(diào)控的根本目的是調(diào)整結(jié)構(gòu)，即由原來(lái)商品房占市場(chǎng)90%以上調(diào)整到保障性住房占到50%以上的格局。目前用限價(jià)的辦法抑制房?jī)r(jià)，只是用休克療法，先凍結(jié)房?jī)r(jià)、甚至市場(chǎng)來(lái)爭(zhēng)取時(shí)間，等50%以上保障性住房的結(jié)構(gòu)調(diào)整完畢，普通商品房的價(jià)格政府就沒(méi)有必要去控制。
《任志強(qiáng)：今后我國(guó)的城市化率要實(shí)現(xiàn)4%的增長(zhǎng)-365地產(chǎn)家居網(wǎng)》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2011/03/15/010269433.shtml
