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2025年03月13日
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“土地供給到一定程度，地價就會降下來，地價降下來房價自然就會降下來，而且是按照市場規(guī)律降的，不是靠行政政策。”
清華大學(xué)社會科學(xué)學(xué)院教授、城市化委員會專家顧問蔡繼明11月5日在南開大學(xué)中國財富經(jīng)濟(jì)研究院舉行的中國收入分配50人論壇上表示。他表示，現(xiàn)在“限房價競地價”把房價、地價壓下來是行政手段，市場還是扭曲的，因為市場需求還是供不應(yīng)求，會導(dǎo)致?lián)尫俊ＫJ(rèn)為，解決的根本途徑是放開房價，放開地價，放開土地的供給。
在中國快速城鎮(zhèn)化的過程中，很多人對鄉(xiāng)村衰敗懷有深刻的擔(dān)憂，蔡繼明指出，不必有這個擔(dān)心。他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)人口在減少并進(jìn)入城市是一個世界性的規(guī)律，中國現(xiàn)在不是進(jìn)入城市的人多了而是少了。他表示，到2025年全面現(xiàn)代化的時候，城市人口至少得達(dá)到70%以上。現(xiàn)在城市人口比例按戶籍人口算是41%，按常駐人口是57%，常駐人口里面有兩億多是沒有戶口的，沒有真正變成城市居民，而且農(nóng)民進(jìn)城是自愿不是被強(qiáng)迫的。
而從農(nóng)村的角度，現(xiàn)在21億畝耕地兩億多農(nóng)戶，平均一戶不到十畝地，他反問，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)力能提高嗎？他認(rèn)為，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化首先得機(jī)械化，首先得規(guī)模經(jīng)營，而規(guī)模經(jīng)營平均下來大體上也得上百畝。現(xiàn)在是平均十畝，要達(dá)到上百畝意味著90%的人口要轉(zhuǎn)移出來，現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。
因此，蔡繼明認(rèn)為，鄉(xiāng)村衰敗是自然的過程，將來城市人口飽和了，達(dá)到承載能力的極限，自然就有人就回到農(nóng)村去了，現(xiàn)在操那個心沒用，不要杞人憂天。
那鄉(xiāng)村還要不要振興？他表示，鄉(xiāng)村振興是要振興的。但他指出，十九大里面談的鄉(xiāng)村振興跟多年前提的新農(nóng)村建設(shè)不一樣，鄉(xiāng)村振興涉及到土地制度改革，農(nóng)地經(jīng)營規(guī)模，這都意味著要加快城市化。
