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2025年03月14日
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最近公布的各類經濟社會數據，最重要的要數第六次人口普查數據。盡管這還是一些非常簡略的大數，更詳細的內容還有待國家統計局發布。但就是在這些已經公布的大數中，隱含的許多重大趨勢性信息，也應該引起經濟界、金融界人士的高度重視。
這些重要的人口信息，不僅將影響中國經濟的未來走向和宏觀政策的系統性調整，也將對當前的熱點問題產生直接影響。比如，像房地產問題、物價問題，等等，雖然都是眼前的熱點，但要找到長治久安的辦法，都需要考慮正在發生變化的人口因素，要仔細研究、謹慎應對，否則將要付出更昂貴的代價。
這里，先舉一組與房地產市場高度相關的人口數據。如，這次普查得出的家庭戶有40152萬戶，平均每戶3.10人，比十年前減少了0.34人。家庭戶規模持續縮小。又如，普查數據顯示，去年0—14歲人口占16.60%，比十年前下降6.29%；60歲及以上人口占13.26%，比十年前上升2.93%。其中65歲及以上人口占8.87%，比十年前上升了1.91%。
把這兩組數據對照起來看，你會發現，現在平均每戶只有3.10人，這樣小的家庭人口結構，還能細分到什么程度呢？而如果家庭人口不再繼續大比例地分解，那么，來自家庭分解的購房因素就會大大降低。這對未來住宅市場，無論從總量還是從戶型結構看，都會產生直接影響。盡管現在由于歷史欠賬太多，有許多購房需求是改善性需求，但這也離不開基本的人口與家庭因素。
而少兒人口的大幅下降與老年人口的持續上升，對未來房地產市場的影響也是很關鍵的。一方面由于人口，家庭結構會發生改變，將影響存量房市場的供求結構。另一方面，再過若干年，當現在的少年到了結婚成家的時候，他們所面臨的房地產供求情況將與今天完全不同。如果現在不考慮這些因素，那么，將來房地產市場難免不會出現更大麻煩。老齡化
而現在的物價問題，包括農民的“賣菜難”和城市居民的“買菜貴”，表面上看是短時間的供應鏈問題，是農民和城市居民的問題，但實際上也與城鎮化的提高和人口分布結構的不合理有很大關系。
比如，這次普查得出，去年居住在城鎮的人口為66557萬人，占總人口的49.68%，居住在鄉村的人口為67415萬人，占總人口的50.32%。與十年前相比，城鎮人口的比重上升了13.46%。同時，與十年前相比，東部地區的人口比重上升了2.41%，中西部地區的人口比重下降最大，西部下降了1.11%，中部下降了1.08%，而東北則下降了0.22%。
這個結果，現在被有關人士解讀為，是經濟社會快速發展的成就，是城鎮化水平大幅提高的表現。而東部沿海地區占全國人口比重的上升，與經濟發達地區的經濟發展狀況和人口流動狀況十分吻合。這也被看作是經濟發展的成就。這樣講雖然沒錯，但是換一個角度看，問題就沒有那么簡單了。
一是城鎮人口的大幅度增加，將會產生兩個后果，一是就業問題。人們到城里來總要工作的。如果中國的世界工廠角色發生了變化，不再有更多的外來加工機會，甚至還要消化過剩產能，那么，工作從哪里去找？二是吃飯問題。人們到城里來總要吃飯。如果過去的農民到城里來不再從事農業生產，他也要吃飯，那么，又由誰來供應更多的農產品？
尤其是城鄉布局不合理，城市規模越搞越大，城市結構成團狀或帶狀淤塞狀態，城鄉之間的關系沒有形成統籌一體的互補關系，再加上東部地區與中西部地區長期以來在各種資源與要素的配置上存在巨大差別，由此導致的人口畸形流動和畸形分布，難免會產生匪夷所思的經濟怪相。
比如，最近在東部地區出現的農民賣菜難，不得已把種出來的蔬菜打爛在田里，以及城市居民買菜貴、眼看著農民打爛蔬菜又買不到便宜菜，結果導致消費物價居高不下，通脹預期難以緩解，凡此種種的怪事，從根本上講也都跟城鄉結構以及人口分布的失衡有很大關系。而在未來的發展中，如果不注意從人口分布的角度調整資源分配關系，還會有新的怪事出現。
再有，這次普查錄得的流動人口有2.2億人，這么多人在流動，對經濟社會的平穩運行構成了巨大壓力。而有關人士卻認為，流動人口這么多，說明中國經濟的活力在增強，這種狀況也和中國十幾年的經濟高速發展是吻合的。這么說雖然有其理由，但問題是這2.2億人現在流向哪里，又將流向哪里，如果不處理好這些問題。那么以后會造成一系列的社會資源配置和公共服務的麻煩。
總之，對新公布的人口數據要小心看待，且不可盲目樂觀。
