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2025年03月13日
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今年8月17日至8月25日，北京住建委就《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》面向社會各界公開征求意見。征集意見結(jié)束以后明確《通知》的實施日期為2017年10月31日?！锻ㄖ诽岢鰪娀》孔赓U管理服務(wù)、增加租賃住房供應(yīng)，建立住房租賃監(jiān)管平臺等具體措施。
今日起，北京住房租賃新政正式實施。根據(jù)北京租賃住房新政，住房租賃監(jiān)管平臺通過接口方式，對各類市場主體運行的網(wǎng)絡(luò)交易平臺進行管理。
市民租房可像淘寶一樣給“差評”
日前，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺已經(jīng)正式上線運行。那么，北京的住房租賃監(jiān)管平臺將何時出爐也成了市民關(guān)心的問題。
北京市住建委相關(guān)負責人表示，鑒于在征集意見階段部分公眾建議盡快推行使用住房租賃監(jiān)管平臺，相關(guān)部門正抓緊建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺、制定住房租賃合同示范文本，北京住房租賃監(jiān)管平臺將盡快發(fā)布。
如果有市民想把房子對外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò)交易平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評、差評，作信用評價。網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當對獲取的租賃當事人相關(guān)信息負有保密責任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
與此同時，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委也會會同相關(guān)部門加強對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的動態(tài)核查，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。
非京籍可憑監(jiān)管平臺備案信息申領(lǐng)居住證
根據(jù)北京租賃住房新政，在住房租賃監(jiān)管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時，將不再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補貼。
新政規(guī)定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實際情況制定。
承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
京東為北京住房租賃監(jiān)管提供技術(shù)平臺
近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的比選結(jié)果公告”，公告顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，而該公司正是京東的全資控股公司。據(jù)北京市住建委公告信息顯示：經(jīng)過專家組研究討論，一致認定，該公司對此平臺已有完備的研究方案和實施建議，分析較詳細、針對性較強，具有可操作性。該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案，確認北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。分析人士指出，支持平臺的落實意味著住房租賃平臺將很快出爐。
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廣州租賃平臺為住房租賃企業(yè)設(shè)獨立板塊
近日，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺正式上線運行。據(jù)悉，廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺完全由政府部門建設(shè)，由市、區(qū)、街道、社區(qū)共同運營、管理。通過該平臺，普通市民、房屋中介機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)都可以實現(xiàn)一站式放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布等流程，實現(xiàn)房屋租賃“全過程”服務(wù)，全程不收取費用。
廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺力求保證房源真實。發(fā)布租賃信息的房源，需經(jīng)審核后，方可上線；而房源下架后，將自動中止其房源展示。此外，該平臺具有誠信評價功能，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分，保證誠信信息準確有效。
目前，由于服務(wù)平臺剛剛推出，平臺上的房源種類還不多，主要是房屋租賃企業(yè)的公寓房源。據(jù)了解，一些房屋中介公司正在進行租賃備案上線的測試工作，預(yù)計中介公司的房源會從11月底陸續(xù)上線。為了培育住房租賃企業(yè)的發(fā)展，平臺特別為住房租賃企業(yè)設(shè)置了獨立板塊，方便企業(yè)運作、展示房源。
