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2025年03月13日
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“十一”黃金周前，桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等超過十個城市樓市調控再次加碼。自去年9月底以來，從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權”，已有超百城市發布150余次樓市調控政策。
在輪番政策影響下，十一假期期間，以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。
在北京，新房市場頗為冷清，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位于房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市。“項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問告訴記者，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。
在上海新房市場，不少開發商積極蓄客，為后市開盤做準備，多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班。“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等著降價。”一位置業顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
二手房市場也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介門店，經紀人郭先生假期依然十分“忙碌”，與以往忙著帶客戶看房不同，這次忙的是穩住一些潛在客戶，給他們打電話推薦房源。小郭說，長假前6天，他所在的門店已經賣出了兩套房。“現在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數投資者電話咨詢，但看到房價處于下行通道，觀望情緒濃重。”
記者走訪上海發現，幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。位于市中心城區一家門店店長告訴記者，9月以來，看房人數一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚，看房量急劇下降。
隨著樓市清冷，記者注意到，在業績和資金回籠壓力之下，一些新房項目開始推出了特價房源以及相關優惠，以讓利的方式吸引成交，而二手房方面買家議價能力變強。
記者走訪廣州多個新房項目發現，各樓盤主推的產品均以“剛需”盤為主。“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客戶，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售告訴記者。記者發現，一些樓盤價格開始降價優惠，如有的項目推出特價房，某樓盤出臺存4萬抵10萬元的優惠。
在上海，多家二手房中介負責人說，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%-5%。
黃金周熱點城市樓市降溫已是不爭的事實。據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，監控的熱點30城市網簽大幅下調，平均跌幅達到了8成。數據顯示其中，北京新建住宅前6日網簽78套，二手房網簽23套，同比跌幅達到了72%；上海前6日網簽新建住宅147套，同比跌幅達到了78%；廣州今年十一假期前后總推貨量2090套，比去年同比下降65%，總成交貨量872套，比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低于去年同期。
數據顯示，國慶期間，三四線城市成交同比也僅僅基本持平。
黃金周熱點城市樓市冷淡，也是今年整個市場行情的延續。中原地產數據顯示，1-9月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到了40%，其中北京跌幅達到了45%，深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市，南京下調了57%，福州下調60%。
在中原地產首席分析師張大偉看來，今年黃金周樓市清冷開局將給熱點城市10月的成交數據帶來較大的影響，“銀十”或風光不再。“熱點城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼，在多地輪番調控加碼的背景下，大多數消費者目前處于觀望狀態。”
多位業內人士認為，由于目前調控政策收緊，讓一些投資投機需求的熱錢逐漸退出房地產領域，購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看，四季度提前進入交易平淡期的可能性非常大。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“在政策并無松動可能的環境下，市場的回溫比較有限。由于熱點城市前期漲幅較大，目前依然還有下降空間，如果政策繼續維持現有力度甚至加碼，房價繼續下跌的可能性很大。”
“調控步伐不會停，長效機制是重頭戲”，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，差別化樓市調控會繼續收緊，對于政策放松的幻想應該減少，這有助于當前房地產市場的穩定和發展。他認為，在后續政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有產權住房、融資等方面預計都會有新的政策內容。
