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2025年03月14日
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——專訪北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)(徐州)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钗?/p>
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籍貫：祖籍山東 畢業(yè)學(xué)校：中南林業(yè)科技大學(xué)
從業(yè)經(jīng)歷：北京紅石房地產(chǎn)公司 北京建華時(shí)代房地產(chǎn)公司
愛好：看書，每周要上書店兩到三次 推薦：《基業(yè)常青》
“我十分看好我國(guó)城市化進(jìn)程中小城鎮(zhèn)的發(fā)展，我們要在徐州市賈汪區(qū)這張‘白紙’上繪出更美好的圖畫。”北京傳世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)(徐州)有限公司楊武總經(jīng)理談到在徐州賈汪開發(fā)的理由時(shí)如是說。
采訪楊武總經(jīng)理是在他主導(dǎo)開發(fā)的“傳世經(jīng)典”項(xiàng)目的會(huì)所（現(xiàn)為售樓處），時(shí)尚的會(huì)所建筑分外搶眼，在由草坪和綠植裝點(diǎn)的廣場(chǎng)中央，設(shè)計(jì)了一組音樂噴泉，讓人有置身于大都市的感覺。
楊武對(duì)我國(guó)的城市化進(jìn)程有自己獨(dú)到的見解，他認(rèn)為城市化進(jìn)程不僅僅是單純的城市建設(shè)與土地開發(fā)，更重要的是影響人們的居住理念、提升人們的消費(fèi)觀念。看到楊武侃侃而談的樣子，你很難想象，他沉穩(wěn)而內(nèi)斂，平日言語并不多。他的搭檔告訴我們：“楊總這一天的時(shí)間將好幾天的話都說完了。”
從大都市到二三線城市做地產(chǎn)開發(fā)，楊武及其團(tuán)隊(duì)如何將北京的標(biāo)準(zhǔn)帶到賈汪，讓傳世經(jīng)典項(xiàng)目直接和北京接軌？既然選擇了徐州賈汪，他們是如何在這張“白紙”上畫美好的圖畫呢？他們的進(jìn)駐，能給賈汪帶來哪些新的氣息？為提高建筑標(biāo)準(zhǔn)，他們需要堅(jiān)守什么？對(duì)區(qū)域的城市化進(jìn)程、城市規(guī)劃、居住環(huán)境以及人們的生活理念、居住品質(zhì)會(huì)帶來哪些影響？
看好小城鎮(zhèn)發(fā)展入主賈汪
沒有過多的寒暄，我們的話題很自然地從北京一些外觀時(shí)尚的建筑說起。楊武直言不諱：“房子像人一樣有個(gè)性，外觀不一樣，性格不一樣，適合的人群不一樣。所以，建筑師不能只考慮建筑外觀，還要更多地考慮功能。”
其實(shí)，很早就觸動(dòng)楊武心弦的是：“每每驅(qū)車行駛在路上，看到一些在視覺和功能上都成為包袱的建筑，我的心里會(huì)莫名地難受。”他感嘆這些建筑盡管建造時(shí)間不長(zhǎng)，卻在形象和功能上已經(jīng)落伍，極大地影響了城市形象。如果為改變城市面貌和改善居住條件而將其拆除，卻要花費(fèi)高昂的代價(jià)，從某種程度上說是對(duì)資源的浪費(fèi)。楊武說：“開發(fā)企業(yè)就要盡自己的一點(diǎn)社會(huì)責(zé)任，因?yàn)槟汩_發(fā)的房子不是兩三年賣掉賺錢。你要想到的是，房子不僅要有50年、70年，甚至更長(zhǎng)壽命的使用功能，還在同樣的時(shí)間里存在審美功能。”
屈指算來，楊武在房地產(chǎn)從業(yè)近10年。當(dāng)初，他因興趣和夢(mèng)想，從家居設(shè)計(jì)進(jìn)入到頗具挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)行業(yè)。由于沒有專門接受過房地產(chǎn)方面系統(tǒng)知識(shí)的專業(yè)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，他主動(dòng)從社會(huì)大學(xué)學(xué)習(xí)。他向設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師學(xué)習(xí)，跟著工地上的師傅學(xué)習(xí)。每天戴著安全帽在樓里跑來跑去，從結(jié)構(gòu)抗震，再到基礎(chǔ)處理、設(shè)備的安裝，包括空調(diào)、水、電、能源、市政、園林等，楊武都一項(xiàng)一項(xiàng)地去了解。
楊武也做過很多設(shè)計(jì)，包括幕墻設(shè)計(jì)。他記得很清楚，當(dāng)時(shí)全國(guó)做幕墻設(shè)計(jì)不多，也沒有這個(gè)專業(yè)。由于有學(xué)習(xí)機(jī)械加工和機(jī)械工業(yè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，他逼著自己看很多資料，學(xué)習(xí)人家怎么設(shè)計(jì)型材的截面，風(fēng)壓怎么計(jì)算，水密性和氣密性實(shí)驗(yàn)怎么做。盡管很多細(xì)節(jié)和經(jīng)驗(yàn)都要從工作中慢慢積累，但因?yàn)槭桥d趣，楊武沒覺得有多苦。
從SOHO現(xiàn)代城到北京藍(lán)堡項(xiàng)目，楊武一直以地產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)為主導(dǎo)，如今他和團(tuán)隊(duì)一起從北京入主徐州，開始在賈汪獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)目。說起選擇徐州賈汪的原因，楊武毫不忌諱地說：“從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，徐州在全國(guó)不是最落后的城市，但在房地產(chǎn)方面，徐州賈汪就像一張白紙，我們可以畫更美好的圖畫。”
有人說，從北京進(jìn)入二線城市，這是一種眼光。作為地產(chǎn)商應(yīng)該有敏銳的眼光、動(dòng)作要快，如果等別人都拿到地開發(fā)了，就沒有競(jìng)爭(zhēng)力了。這與其說是楊武和團(tuán)隊(duì)從北京輾轉(zhuǎn)到徐州的初衷，倒不如說這符合他們心中對(duì)責(zé)任感的要求，正如他所言：“如果說要體現(xiàn)責(zé)任心，這是一個(gè)最好的地方。”
楊武說：“由于看好我國(guó)城市化進(jìn)程中小城鎮(zhèn)的發(fā)展，我們選擇到賈汪開發(fā)項(xiàng)目。一旦開始運(yùn)作后，就不存在地域觀念了，我會(huì)更關(guān)注地域的特點(diǎn)、人文、地理和歷史條件。我們希望建筑在標(biāo)準(zhǔn)上和北京接軌，不要再走彎路了，不要再蓋北京八九十年代的建筑。”
我們看到，在徐州賈汪新城的中心，楊武和他的團(tuán)隊(duì)正在按照北京的標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)房子。在賈汪這張“白紙”上，如果有更多這樣有責(zé)任感的發(fā)展商，對(duì)城市化推動(dòng)的貢獻(xiàn)將是無可比擬的。
不遺余力提高建筑品質(zhì)
依照常人的眼光看，在小地方做地產(chǎn)開發(fā)比在大城市會(huì)有很多優(yōu)勢(shì)，比如辦手續(xù)要簡(jiǎn)單些，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)小些，購(gòu)房者也不會(huì)那么挑剔。但楊武明顯感覺到，很多在北京看來不用說的一些事情，辦起來卻很費(fèi)勁。特別是和建筑品質(zhì)相關(guān)的事情，實(shí)施起來并不太容易。
楊武始終強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)從業(yè)人員要有更高的認(rèn)識(shí)和更長(zhǎng)遠(yuǎn)的觀念。而他不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是：賈汪本地建筑標(biāo)準(zhǔn)與北京有一定差距，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，他要和合作單位進(jìn)行磨合。
建筑工程質(zhì)量是開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵，不僅關(guān)系到企業(yè)的品牌建設(shè)和長(zhǎng)期利益，更關(guān)系到千千萬萬人的生命。楊武深知這一點(diǎn)，多次親臨施工工地，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位進(jìn)行整改。
有一次，因發(fā)現(xiàn)埋在墻體的管線不合格，楊武當(dāng)即要求施工人員拆掉后換上新的管線。對(duì)方覺得不可理解，表示不能接受。
“從資源節(jié)約的角度來說，這看似一種浪費(fèi)，而且很不負(fù)責(zé)任，但從產(chǎn)品質(zhì)量說，必須這么做，否則會(huì)造成更大的浪費(fèi)。”楊武的出發(fā)點(diǎn)是善意的，但私下里，人們對(duì)他的評(píng)價(jià)是：“太較勁，標(biāo)準(zhǔn)要求太高。”
其實(shí)他們不知道，楊武曾經(jīng)在北京的項(xiàng)目做施工管理時(shí)，僅僅因?yàn)榛炷恋馁|(zhì)感和觀感不好，一夜之間，十幾萬元的混凝土被全部砍掉了。當(dāng)時(shí)工人曾提議：用膩?zhàn)右还危⑸贤苛希l也看不出來。但他很執(zhí)著：欲得其上，必求上上。
為了提高建筑品質(zhì)，楊武高薪從北京將管理人員請(qǐng)到賈汪，強(qiáng)化施工質(zhì)量管理。除了不斷強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)外，他們多次組織施工單位開會(huì)，還采取了一系列行之有效的措施，施工隊(duì)伍的素質(zhì)正逐步提升。
傳世經(jīng)典項(xiàng)目對(duì)外所能傳達(dá)的是“品質(zhì)先鋒”，如果說建筑品質(zhì)好，這是很抽象的概念。而作為項(xiàng)目的操盤手，楊武以及他的團(tuán)隊(duì)為了建筑的品質(zhì)所做的工作，卻無法直觀地傳達(dá)給購(gòu)房者。是的，購(gòu)房者在買房時(shí)無從知道開發(fā)商做的這些工作。如果將來房子的住戶知道，為了房間的一個(gè)開關(guān)、一個(gè)線盒，項(xiàng)目操盤手都在不遺余力地努力，用戶會(huì)很受感動(dòng)。
提前為未來的居住者考慮
“己所不欲，勿施于人。”對(duì)于喜愛中國(guó)傳統(tǒng)文化的楊武來說，這不僅是對(duì)言語和行為上淺表的要求，更應(yīng)該在高層次上實(shí)現(xiàn)這個(gè)格言。他將最古老的中國(guó)傳統(tǒng)思想用到房地產(chǎn)開發(fā)上：“我自己也住房子。無論住哪里的房子，我都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)。
我知道哪些好哪些不好，我不想把這種不好帶給別人。”
作為專業(yè)技術(shù)型的開發(fā)商，百年建筑是楊武和他的團(tuán)隊(duì)所提倡并且努力的方向與目標(biāo)。要打造百年建筑，諸如建筑節(jié)能、節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展、尊重環(huán)境等，都是在開發(fā)過程中要考慮的。這些都要和成本掛鉤，如何做到性價(jià)比最好，這是一個(gè)很大的課題。既要在節(jié)能環(huán)保方面做最大化的努力，又要在商業(yè)上不失敗讓企業(yè)繼續(xù)發(fā)展，他們一直在二者中尋找好的平衡點(diǎn)。
節(jié)能環(huán)保不是一句空話，需要從技術(shù)上解決一些問題。技術(shù)出身的楊武發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，在傳世經(jīng)典項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取了當(dāng)?shù)卦瓉砗芏囗?xiàng)目不具備的措施:在當(dāng)?shù)氐谝慌鷰ь^做外墻外保溫;第一家采用雙層中空玻璃;既滿足南方人對(duì)大窗通風(fēng)的要求，又適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驅(qū)?jié)能的要求，實(shí)現(xiàn)建筑窗墻比的平衡;在設(shè)備方面為每戶設(shè)計(jì)了太陽能熱水管道;公共區(qū)域的照明嘗試采用太陽能……
為了讓未來的居住者住得很舒適，項(xiàng)目在開發(fā)過程中已經(jīng)將很多細(xì)節(jié)都提前為消費(fèi)者考慮到了。賈汪屬于夏熱冬冷地區(qū)，但冬季房屋配套供暖幾乎是一片空白。傳世經(jīng)典項(xiàng)目率先配套供暖設(shè)施，解決小區(qū)冬季采暖問題，這無形中也提升了項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
在居住成本方面，考慮到熱能源消耗對(duì)電及煤的使用消耗很大，項(xiàng)目建設(shè)時(shí)在技術(shù)處理上給老百姓留有余地，包括太陽能的安放位置，與建筑美觀協(xié)調(diào)、太陽能入戶后與水資源利用的便利性方面都有明確要求。楊武說:“為了節(jié)省更多的能源，在設(shè)計(jì)之初，我們與設(shè)計(jì)院做過大量溝通。”
房子的價(jià)值最終需要未來的居住者作出評(píng)判，現(xiàn)在評(píng)價(jià)還為時(shí)尚早，但楊武很自信：業(yè)主入住后能親身感受到比以前居住條件優(yōu)化的地方。
開發(fā)理念影響居住觀念
“房地產(chǎn)開發(fā)如果一味迎合大眾消費(fèi)，就會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間地徘徊在同一個(gè)水平，不僅對(duì)社會(huì)發(fā)展沒有貢獻(xiàn)，反而會(huì)增加更多的社會(huì)污染和垃圾。如果一下子提高消費(fèi)理念和建筑層次，社會(huì)就能實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。”讓楊武備感欣慰的是，他們一貫以來堅(jiān)持的“品質(zhì)先鋒，價(jià)值典范”開發(fā)理念對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的理性消費(fèi)和居住觀念帶來了一定影響。
很多人知道房子能遮風(fēng)避雨，要求房子外觀好看就行，還有人把房子當(dāng)作身份的象征。至于建筑熱工效應(yīng)是多少，窗墻比如何，什么樣的房子能節(jié)能環(huán)保，人們并不了解，也不關(guān)注。楊武通過開發(fā)的傳世經(jīng)典項(xiàng)目將更高層次上的觀念灌輸給消費(fèi)者:房屋不光是遮風(fēng)避雨，還要節(jié)能環(huán)保，居住舒適，愉悅心情；房子也是一種產(chǎn)品，在享有和使用時(shí)對(duì)產(chǎn)品的要求應(yīng)該更科學(xué)、更理智。
正是基于此，很多人選擇了把過去的居所賣掉，準(zhǔn)備以后居住在傳世經(jīng)典，從這點(diǎn)就說明在接受程度上項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生了很大的吸引力。
從項(xiàng)目談判到開發(fā)進(jìn)度的推進(jìn)，楊武和賈汪新區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)接觸機(jī)會(huì)增多，他發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的開發(fā)理念無形中提高了他們對(duì)新城區(qū)建設(shè)的期望值。讓楊武感觸更深的是:很多先進(jìn)的城市建設(shè)理念，正在被城市的主要管理者接受、學(xué)習(xí)并加以推廣，在推廣的角度和高度上，這是僅僅依靠開發(fā)商的力量所不可比擬的。這些更堅(jiān)定了楊武開發(fā)項(xiàng)目的信念。
由于對(duì)品質(zhì)的苛求，傳世經(jīng)典項(xiàng)目的出現(xiàn)對(duì)所在區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)有一種無形的促進(jìn)作用。楊武明顯感覺到，周邊的樓盤開發(fā)也在積極推動(dòng)著賈汪新區(qū)的城市化進(jìn)程。
從時(shí)間角度看，如果有一個(gè)項(xiàng)目的理念和外觀，被公眾的接受度形成一定口碑，對(duì)以后新城區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)與開發(fā)就是一桿尺子。
“品質(zhì)先鋒，價(jià)值典范”，這是楊武操盤傳世經(jīng)典的夢(mèng)想；“新城中心，北京標(biāo)準(zhǔn)”，這是更直接和形象的說法。
“做夢(mèng)的時(shí)候讓我一個(gè)人做，夢(mèng)醒的時(shí)候讓大家一起分享夢(mèng)境的快樂。”如今，楊武正和大家分享著夢(mèng)境的快樂：按照北京的建造標(biāo)準(zhǔn)，讓賈汪跨越二三十年的差距，直接和北京接軌。
