以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年03月15日
星期六
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人物檔案
學 銜：
中國社會科學院研究生院研究生畢業(yè)，高級工程師。
現(xiàn) 任：
北京國華置業(yè)有限公司董事長
曾 任：
山東魯能集團總經理；北京西單國際大廈開發(fā)公司總經理、北京西單賽特商城董事長；山東電力多種產業(yè)管理局局長；國家電力公司中興總公司副總經理、副司長，期間任“國家電力調度中心工程”項目負責人。
社會職務：
清華大學客座教授、中國人民大學商學院EMBA論壇講座教授、北京市朝陽區(qū)人大代表等。
愛 好：
體育和閱讀、思考，喜歡欣賞中國古典家俱。
國慶長假之后，讓業(yè)界和購房者翹首以待的大都會生活綜合體華貿城正式入市，并把樂谷公寓臻品一居、studio、經典二居率先推出，滿足首次置業(yè)的年輕白領需求，從而不論在定位，還是在品牌、品質、性價比方面，都使華貿城成為金秋十月攪動樓市格局最受關注的“大鯰魚”。
在經歷了冰火交融的2008年末2009年初市場洗禮之后,以華貿城領銜的國奧板塊正成為進入2009年下半年以后，北京最為火熱的高端住宅板塊。
在這場群雄逐國奧的局勢板塊中，誰將真正領袖國奧，將國奧板塊帶入一個全新的局面？從種種跡象表明，正在大手筆出招的華貿城當仁不讓的將擔當這一角色。
那么，華貿城憑什么領袖國奧板塊？國華置業(yè)的掌門人房超的回復：“憑的是以人為本的理念，憑的是品牌、品質、品位，憑的是正在營造的大都會生活方式。”
區(qū)域核心是華貿城的必然選擇
因為，房超深知在中國正在進行的快速城市化進程中，其核心是人的城市化。在生活極為豐富和快節(jié)奏的國際大都會中，人們出于生活、求學、工作、人際交往、休閑娛樂等多方面社會行為的交織疊合，對于住宅的理解已經與單純的居住需求不可同日而語了，各種城市區(qū)域的中心也因此應運而生。
房超認為，任何單一住宅功能的房地產產品或項目，都不可能滿足現(xiàn)代日益突出的、既渴望擁有優(yōu)美環(huán)境又能享受便捷的城市生活的復合型需求，其缺乏規(guī)模化商業(yè)的先天性缺陷更不可能形成任何可持發(fā)展的載體和平臺，因此根本不可能成為一個城市區(qū)域的核心。被視為最適合居住區(qū)域的奧北板塊長期以來，雖然不乏新意的項目，但顯得群龍無首確是不爭的事實。
相對于單純的住宅社區(qū)，作為大都會生活綜合體，房超分析說：“華貿城更加注重建筑與建筑、建筑與人的關系，更加重視城市生活功能的集成性和復合型，為滿足現(xiàn)代人群享受繁華都市生活需要而設計、規(guī)劃出生活之城的功能。”華貿城構筑的觸手可及高品質都市生活，完全顛覆了一般的社區(qū)配套商業(yè)的概念，在奧北區(qū)域締造真正宜居與城市生活完美結合的核心地標。
城市建筑綜合體是城市發(fā)展到一定階段的必然產物。 它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間達到城市級業(yè)態(tài)規(guī)模檔次的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，并具有可持續(xù)發(fā)展的能力和產生強大輻射力的城市經濟、文化載體，體現(xiàn)了城市功能的最高境界，也只有建筑綜合體才能承擔起城市功能核心的作用。
正是華貿城的特殊定位，使她擁有其他單一功能項目無法比擬有可持續(xù)發(fā)展的能力和輻射力，自然地擔負起區(qū)域城市核心的使命，并徹底改變國奧區(qū)域各項目功能單一的歷史與現(xiàn)狀，在這一板塊形成一騎絕塵的差異化優(yōu)勢。
也正因為如此，才能說明華貿城何以尚未開盤就備受關注，并成為周邊項目競相借力、傍靠的原因。
華貿城是華貿中心品牌的延伸
眾所周知，華貿城的開發(fā)商曾經打造了被公認為北京CBD新核心的華貿中心。
2003年5月，華貿中心破土動工，百萬平米巨擘級建筑綜合體給世人帶來諸多想象。歷經五年建設，華貿中心全面竣工，麗思卡爾頓、JW萬豪兩座超豪華酒店相繼開業(yè)，德意志銀行、蒙特利爾銀行、渣打銀行、強生集團等眾多跨國公司紛至沓來進駐華貿寫字樓，亞洲最高端的百貨店之一新光天地開業(yè)，匯集CHANEL、GUCCI、PRADA等近千個全球知名品牌，成就了世界級的大都會商圈，成功確立了CBD商務新地標。
隨華貿中心由藍圖變成真切的、京城最具吸引力和輻射力的核心商圈之后，華貿品牌和其背后的國華置業(yè)已經成為誠信和責任地產的標桿。談起揮師北上北上打造華貿城的初衷，房超說：“我們帶到奧北區(qū)域的不僅是先進的產品形態(tài)，更把最能代表現(xiàn)代北京最時尚的CBD生活方式和理念植入，在華貿城宜人的建筑尺度與空間內，再造令人激動的宜居城市生活天地。”
作為居住社區(qū)，華貿城史無前例地設計了七萬平米的時尚商業(yè)中心華貿新天地，并將從華貿中心合作品牌資源中精選最適合的品種引入其中。三百多米長的商街上，將融匯大型超市、中西美食、時尚酒吧、數(shù)碼影院、親子樂園、個性SPA、健身會館、文化廣場、主題園林等，構成了一個濃縮的華貿商圈。華貿城的未來業(yè)主，可零距離坐享這一大都市繁華商業(yè)配套，居住在樂谷區(qū)的業(yè)主可以乘電梯從樓上直接進入商業(yè)街，住在樂府區(qū)的業(yè)主穿過優(yōu)美的園林和庭院，悠然由靜境切入動境，真正以零時間成本解決居住、購物、休閑、社交等生活多元化復合需求。
當很多項目捂盤惜售和瘋狂提價之際，國華置業(yè)為回饋廣大客戶和各界朋友的關注和支持，努力克服各種困難，創(chuàng)造條件，加快開發(fā)進度，增大華貿城放盤量，把一期投放的房源由原來的幾百套增加到近二千套，且提供最高性價比，盡可能滿足市場需求，尤其是近日增加南區(qū)“樂谷公寓”的投放量，時尚STUDIO、創(chuàng)意LOFT、精致一居、經典兩居四類時尚小戶型產品全線推出，為喜歡華貿生活的年輕人提供盡可能充足的機會。
對此，房超認為“這是我們響應政府號召應盡的一點責任。”有業(yè)內人士分析，華貿城增推房源的舉措，不僅顯示出其對自己高性價比產品應對市場長期考驗的信心，也用實際行動在這一區(qū)域有力地詮釋品牌地產商的責任感。
希望高品質城市功能中心
不是稀缺資源
區(qū)域領袖者，除了優(yōu)秀的品牌做前提，還需要高品質做基礎。房超呼吁“開發(fā)商一定要把好建筑品質關，要下功夫做好大項目，讓高品質城市功能中心不再稀缺！”
以苦心孤詣成功打造精品建筑華貿中心揚名的國華置業(yè)，轉戰(zhàn)偏重住宅的生活綜合體時，必然在品質方面樹起新的標桿。房超分析說：“因為商業(yè)地產要求每個環(huán)節(jié)都要做到最好，從建筑設計、建筑材料、工藝到質量、工程管理無一不要求要到達國際高水準。”
在房超看來，做好品質，是理所應當?shù)模窃僬２贿^的本分。為此，華貿城在建筑、園林、物業(yè)等層面大下功夫。
首先，為了讓未來業(yè)主真正住在風景里，華貿城在規(guī)劃上有機的規(guī)劃為兩大組團，北部樂府區(qū)靜謐與南部樂谷區(qū)繁華可以自由切換，共同演繹更優(yōu)美環(huán)境里的華貿都市生活。在關于環(huán)境布局方面，充分考慮人與自然的和諧共生，特聘美國EDSA專業(yè)景觀大師主筆園林景觀設計，尤其在全景板樓大戶型為主的樂府區(qū)，超寬樓間距為景觀設計提供了更加廣闊的空間，環(huán)境更為優(yōu)美，禮賓感的景觀主軸、自然風光的瀑布鏡湖、廣袤的中央花園、寫意的小橋流水入戶，以及專門設計的老人區(qū)、兒童區(qū)、寵物區(qū)，讓未來業(yè)主可以在這里悠然自得，真正體驗到生活在風景中的愜意。
其二：為了讓建筑具有收藏和傳世價值，華貿城在建筑品質本身做足了文章。社區(qū)定位于都市中罕見的全板樓設計，超寬尺度的樓間距設計，不僅大大提升居住的舒適度與私密性，更讓未來業(yè)主盡享前所未有的敞闊景觀。建筑采用新古典主義風格，像打造藝術品一樣打造建筑，整體華貴雍容，宛如精雕細琢的藝術珍品，猶如城市一道優(yōu)美風景。公寓大堂、電梯廳等公共空間，借鑒華貿中心兩座豪華酒店裝修經驗，整體豪華典雅，細節(jié)入微考究，質感雍容華麗。同時將大量引入商業(yè)商務建筑才會運用的建筑工藝和建筑技術，讓品質由外至內。
其三：為了讓未來業(yè)主入住后省卻各種不期而遇的煩惱，設定遠遠高于市場標準的材質、材料和設備供應體系。如電梯、機電設備等，基于華貿中心的運營經驗，華貿城為保證一勞永逸的品質，全部選擇華貿中心合作成功的品牌。工程建設隊伍也大都沿用了華貿中心的班子。同時，華貿城牽手全球著名的物業(yè)服務商第一太平戴維斯，為未來業(yè)主提供量身定制的高品質服務，包括物業(yè)管理、租賃、資產管理等貼心的專業(yè)服務，這是華貿與第一太平戴維斯的第二次聯(lián)手。華貿國際公寓投入運營以來保持接近100%的物業(yè)收費率創(chuàng)造了業(yè)內的傳奇，詮釋了優(yōu)質品牌物業(yè)服務的真諦。
此外，在華貿城這個“大都市生活綜合體”中對物質與精神的追求十分重視，房超說：“為了在這個大都會生活中心強調人與人之間的和諧，人與社區(qū)的和諧，強調人們在居住區(qū)中參與和共享，強調人們對社區(qū)物質環(huán)境的認知感，我們通過調整環(huán)境中的物質因素，景觀設計、商業(yè)街的人性化設計來加強人們之間的社會交流，從而使居住區(qū)中的業(yè)主之間相互聯(lián)系，產生認同感和安全感。”
為此，華貿城通過打造——時尚商街這個具有連接和紐帶作用的商業(yè)平臺，使人們在零距離的享受會所、影院、餐飲、購物等各種商業(yè)配套設施帶來的便利之際，能在自己的居住區(qū)中共同參與、交流，找到精神需求的同時使物質生活需求得到滿足。
房超表示，“未來華貿城將成為區(qū)域不可復制的熠熠生輝的生活中心，。我們的目標是要讓居于此、生活于此的華貿城的業(yè)主們陶醉于真正的品質生活和強烈的品牌歸屬感。”
品牌、品質、品位，“三品”俱發(fā)的華貿城所設定的門檻，是會否使那些只能在先天性缺陷的同質化中爭長論短的項目相形見絀？會否令那些城市功能定位存在先天性缺陷的項目露出任何標榜都顯得很“山寨”本質？讓我們拭目以待！
