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2025年03月13日
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據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽16332套，環(huán)比2016年下半年下滑48.6%，同時，網(wǎng)簽量創(chuàng)北京新房交易量多年來新低。數(shù)據(jù)顯示，從2010年到2016年，北京新建商品住宅的半年網(wǎng)簽量一直都保持在兩萬套以上，此前最低的2.3萬套出現(xiàn)在2014年上半年，當(dāng)時全國樓市都處在低谷之中。
上半年北京新房市場交易量大幅下滑，政策調(diào)控?zé)o疑是主導(dǎo)因素。不僅是北京，自3月份各地政策密集收緊以后，各地投資投機(jī)需求均得到有效抑制，房地產(chǎn)市場已逐步降溫。從樓市成交情況看，目前一線城市及周邊地區(qū)降溫最明顯，二線城市次之，三線城市則表現(xiàn)為趨于穩(wěn)定。
今年上半年，席卷各地的房地產(chǎn)調(diào)控大潮，大多是圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”思路進(jìn)行的。各地因城施策不斷加大調(diào)控力度，紛紛將火力瞄準(zhǔn)于炒房客。在調(diào)控過程中，一些城市幾乎將各種限制手段都用到了極致，對購房者執(zhí)行嚴(yán)格的限貸政策，給房企戴上“限價”緊箍兒，對賣房者設(shè)定了持有房屋的最短時間，還有的城市對投機(jī)客聚集的“商住房”市場實施了“關(guān)門打狗”式突襲。
各地政府的調(diào)控手段多樣，輻射范圍廣，形成“圍剿”炒房客的交叉火力網(wǎng)。隨著政策效力的持續(xù)顯現(xiàn)，各熱點城市樓市正逐步形成更為穩(wěn)定的房價預(yù)期，同時市場伴隨成交大幅滑落而降溫，住房正開始回歸其居住屬性。
目前樓市的降溫，是否意味著房地產(chǎn)市場逐步趨向健康和穩(wěn)定？這個問題在短期內(nèi)很難有明確的答案。盡管如此，以“圍剿”炒房客為重要目的的調(diào)控政策，其積極作用還是值得肯定的。近日，媒體持續(xù)關(guān)注合肥這座二線城市的樓市，今年上半年，該市房價從“全球漲幅第一”到“部分樓價腰斬”。合肥房價過山車現(xiàn)象，充分說明了本輪調(diào)控政策實施的必要性。
關(guān)于合肥樓市，一些媒體的報道或并不全面，但近期合肥房價出現(xiàn)先揚后抑的劇烈波動，卻是不爭的事實，而炒房客就是造成波動的主要推手。出沒于當(dāng)?shù)氐某捶靠停煤戏史績r之前滯漲導(dǎo)致的“價格洼地”優(yōu)勢，以銀行貸款作為金融杠桿，成群結(jié)隊組團(tuán)買房，通過壟斷式購房控制房源，最后拉抬價格伺機(jī)出手賺取巨額利潤。
其實，出現(xiàn)于合肥的炒房團(tuán)現(xiàn)象，在本輪房價上漲期間，在一些三線城市已被媒體多次曝光。這些炒房客頻頻現(xiàn)身于一些房產(chǎn)價格洼地，不斷賣力炒作，促成房價快速上漲，透支了當(dāng)?shù)匚磥矶嗄甑臉鞘猩蠞q空間，他們的利潤來自對當(dāng)?shù)鼐用袂霉俏枋降膲赫ァ１据喺{(diào)控政策對炒房投機(jī)行為形成了實質(zhì)性打擊，在阻止房價步入畸高的同時，對當(dāng)?shù)孛裆鷺?gòu)成利好。
打擊炒房客，樓市已降溫，目前成交的萎縮是否會變成房價的大跌呢？這種預(yù)期并不現(xiàn)實，對一線城市尤為如此。目前一線城市周邊地區(qū)和二線城市均實施了較為嚴(yán)格的限購政策，而這些地區(qū)原來的購買力主要來自一線城市，現(xiàn)在溢出效應(yīng)已被封堵，一線城市的房價也會因此更為穩(wěn)定。
同時，剛剛公布的6月份消費價格指數(shù)漲幅已連續(xù)5個月處于低位，而且當(dāng)前世界及我國經(jīng)濟(jì)均存在一些不夠穩(wěn)定因素，國內(nèi)外環(huán)境都要求我國貨幣政策穩(wěn)健中性，市場利率保持平穩(wěn)。一定程度上看，貨幣供給是房價的“水龍頭”，目前貨幣“水流”大小的預(yù)期是穩(wěn)定的，因此國內(nèi)房價在未來一段時間，當(dāng)能保持相對穩(wěn)定的水平。
