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2025年03月13日
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在接連出臺樓市調控措施的同時，主管部門的監管力度也在加大。近期，針對北京房地產中介市場的違規行為，住建、工商、網信辦等多個部門聯合約談了鏈家網、我愛我家網、房天下網等15家發布房源信息的網站，并提出整改要求。根據要求，各網站要對發布的房源信息進行審查：如果包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學區房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯，必須立即撤下。那么，整改執行的情況怎么樣呢？
嚴查房源虛假宣傳 下架“學區房”
記者打開鏈家網、我愛我家網等網站進行搜索時發現，輸入小學的信息已經搜不到房源，輸入商住兩用樓盤的信息，也搜不到房源了。而在百度上搜索時，雖然部分房源仍標有中關村一小，府學本校，對口北京五中等信息，但已經沒有了“學區房”的字樣。網站上“學區房”的信息少了，那門店里的情況怎樣呢？記者來到位于東城區交道口附近的一家房屋中介。這位中介人員告訴我們，他們現在明確被要求是不能提學區房這三個字的。
另外一位中介人員，給記者介紹了一套47平米的房子，位于方家小學附近，售價615萬，均價13萬一平米。但他也坦言，目前這個房子并不適合投資。
據了解，此次北京市整改，還包括要求各網站發布房源必須以房地產經紀公司名義發布，不得以“獨立經紀人”個人名義發布，必須撤下所有違規發布的房屋銷售、房屋租賃信息。
量價齊跌 二手房市場降溫
隨著調控措施的收緊，北京的房地產市場逐漸降溫，成交量和成交價格雙雙出現下降。
近期，記者走訪了多家房地產中介企業，發現各家中介的門店普遍都很冷清。部分門店的交易量，甚至下降了80%左右。而交易量的大幅下滑，也影響到了二手房市場的價格走向。
房產中介工作人員 逯曉磊：業主的心理預期是900萬，通過這次政策之后，業主報價降到了800多，前兩天再問的時候已經降到了760萬。
根據北京市住建委的數據，上一周，全市的新建商品住宅成交426套，環比下降25.52%；二手房成交2609套，環比下降70.25%。
房產中介分析師 張大偉：這次政策是持續的密集發布，而且每一個力度都很大，還有很多以前從來沒有的政策，包括商辦類的限購，學區房的調整以及“認房又認貸”的執行。
業內人士預計，在樓市調控持續從緊的影響下，二手房成交量或將繼續回落，房價也將隨之企穩。而前期價格漲幅過大，總價過高的房源掛牌價和成交價有可能將出現回落。
面向“新北京人” 公租房登記火爆
在北京一系列的調控措施當中，關于加大公租房的供應規模這一舉措，吸引了很多非京籍上班族的關注。日前，北京市的兩個公租房項目開始接受登記，其中，有30%的房源專門面向“新北京人”。項目開放登記當天，現場十分火爆。
4月12日，在北京市朝陽區的馬泉營家園，記者看到，等待登記的隊伍已經快從小區中心排到小區門口了。
公租房項目主任 許耘川：從今天早上大約5點左右，人流就陸陸續續在這排隊了，到現在大概有1000人的隊伍。
張先生在北京工作已經有9年的時間了，一直租房住。這次開放登記的公租房項目，有30%房源專門面向非京籍無住房家庭，而且項目的位置，就在地鐵站旁邊，這讓張先生非常期待。
張先生：主要還是距離，我現在在順義住，但我工作在朝陽，路上花比較多的時間。當時知道消息后還是挺激動的，這個政策還挺照顧我們這些非京籍的，挺好的。
這次開放登記的兩個公租房項目，分別位于朝陽區和大興區，總共有400套房源。其中70%面向北京籍無房家庭，30%面向非京籍無房家庭。
根據北京市住建委的要求，非京籍的申請人須年滿18周歲且不超過45周歲，家庭成員在北京市均無住房，且具有在京購房資格；工作單位須位于北京市且在北京市注冊，所處行業符合北京市產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。
