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2025年03月13日
星期四
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我上高中的時(shí)候，政治課上老師講馬克思主義哲學(xué)，那個(gè)胖胖的大胡子說，規(guī)律是客觀事物發(fā)展過程中的本質(zhì)聯(lián)系，既不能創(chuàng)造，也不能消滅；不管人們承認(rèn)不承認(rèn)，規(guī)律總是以其鐵的必然性起著作用。
年少的我瞬間找到了面對(duì)陌生世界的安全感，怕啥啊？有規(guī)律呢，規(guī)律太牛逼了。
今年過年回來，央視新聞里不斷講著深圳房?jī)r(jià)下跌，炒房客們資金流緊張，折價(jià)出售房產(chǎn)的故事，仿佛做壞事的人遭到了懲罰，好嚴(yán)厲的懲罰啊，收益從400%降到了300%。
但是，我身邊的朋友不斷告訴我，北京的房?jī)r(jià)又漲了哦。東三環(huán)邊上隨便拎出來一個(gè)小區(qū)，去年8月份的均價(jià)是5.56萬，今年2月的均價(jià)是7.47萬，7個(gè)月，34%的漲幅。
你可能得問，北京去年930不是出政策了嗎？管理層不是說房子是用來住的，不是用來炒的嗎？
是的呀，北京的地產(chǎn)交易量是有所下降的，可場(chǎng)內(nèi)玩兒的人少了，不影響游戲的走向。那些對(duì)調(diào)控政策、監(jiān)管喊話完全免疫的買房者，能把房子的價(jià)格玩下去嗎？
再說，那些聽說出了政策，準(zhǔn)備觀望一下的人也沒走遠(yuǎn)啊，人家就在場(chǎng)邊密切地觀望著，隨時(shí)準(zhǔn)備沖進(jìn)去添一把柴，用肉身筑起一道房?jī)r(jià)的長(zhǎng)城。
鏈家公布的數(shù)據(jù)顯示，北京2月的帶看次數(shù)（就是跟著中介的小電瓶車去看房的次數(shù)）接近70萬次，是去年三月以來的最高點(diǎn)。
2
我?guī)е槐尽督?jīng)濟(jì)學(xué)原理》走到一家鏈家的門口，忽然，《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》自焚成了一抹灰。
我驚呼“經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，你怎么了”。散落在天地間的那抹灰燼中，我聽到了經(jīng)濟(jì)學(xué)原理悲愴的聲音，“我懷疑人生啊，我懷疑人生”。
我理解經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的悲痛。這么多年，它屢屢拋出金子般的觀點(diǎn)，力證帝都房?jī)r(jià)、天朝房?jī)r(jià)存在著巨大的泡沫，然后泡沫笑了笑，把經(jīng)濟(jì)學(xué)原理碾壓成渣。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理拋出的第一個(gè)規(guī)律，叫租售比。
租售比是神馬？經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋是，“房屋租售比”= “每平方米建筑面積的月租金”/ “每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)”。
用人話說一下吧，倒過來計(jì)算，售租比更容易理解一點(diǎn)。就是用房子的價(jià)格除以每個(gè)月的租金，看你靠租金，多少個(gè)月能收回來購(gòu)房成本。
國(guó)際經(jīng)驗(yàn)昂，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)是，售租比為200:1—300:1的區(qū)間是比較合理的，也就是你靠著房租17—25年能把購(gòu)房成本收回來。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理自信滿滿地說，當(dāng)售租比高于300:1，達(dá)到400:1、500:1時(shí)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。你買個(gè)房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理溜達(dá)到三環(huán)邊上，看到一間售價(jià)1500萬的兩居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理癡癡地站在樓下，打了幾遍計(jì)算器，它反復(fù)跟周圍的吃瓜群眾確認(rèn)，房主不是租戶的親爹乃至干爹，北京就是有許多這樣善良的房主，以如此高投入、低回報(bào)的方式，進(jìn)行著某種超越人類理性的活動(dòng)。
“也許是為了慈善吧”，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理神情凝重地離開了。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理沒想明白，在租售比的完美世界里，土地嘛是大家都可以po出個(gè)價(jià)格買來買去的。而在這里，土地的供給商是唯一的，那么不斷給出資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的，是新地塊、新房的價(jià)格。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理還沒想明白，在租售比的完美世界里，人們對(duì)租房和買房的感知差異沒那么大，但是這里的吃瓜群眾格外需要買房的安全感。近十年的樓市也在不斷教育吃瓜群眾，萬般皆下品，唯有買房報(bào)平安。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理沒想明白，但有人想明白了。
3
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理扔出了第二個(gè)金子般的理論，房?jī)r(jià)收入比。
北京的白領(lǐng)月入1.2W,要不吃不喝15年，才能積攢下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能積攢下一套學(xué)區(qū)房的首付。
也不知道熬得精盡人亡的30年后，還能不能造出一個(gè)去住學(xué)區(qū)房的娃。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理翻翻白領(lǐng)們的工資條，看看北京的房?jī)r(jià)，自信地說“這明晃晃的泡沫你們還看不見嗎，我就不信他們還能買房，又不是修長(zhǎng)城，有這么拼么”。
他們真的有這么拼！
我的朋友春申君給出過一個(gè)邏輯——全國(guó)最富裕的50、60后家長(zhǎng)們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理一口老血吐在小白領(lǐng)的工資條上，他不懂這個(gè)世界。
我想帶經(jīng)濟(jì)學(xué)原理去一趟冬日早晨的燕郊，從國(guó)貿(mào)一路向東，開36公里，到達(dá)燕郊。北京土著們從不把那里當(dāng)成北京領(lǐng)土不可分割的一部分，但那里有另一面的北京。
凌晨五點(diǎn)的北京，寒風(fēng)凜冽，814公交站前長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，老人們?nèi)蔽溲b，吐出白色的哈氣，站在那里，為要坐這趟公交車上班的孩子們排隊(duì)。
自己來排隊(duì)，孩子們就可以多睡一會(huì)兒。自己凍一會(huì)兒，孩子上車就能有個(gè)座。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理不懂這樣的世界，但有人懂。
4
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理又拋出了新理論——日本1990年房地產(chǎn)的頂峰期，日本所有房子的價(jià)值相當(dāng)于日本GDP的200%，2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的頂峰期，全美國(guó)的房子價(jià)值相當(dāng)于當(dāng)年美國(guó)GDP的170%，咱們中國(guó)已經(jīng)干到咱們GDP的250%，這個(gè)是在現(xiàn)代資本主義歷史上前所未有的一個(gè)數(shù)字。
2月26日，央行行長(zhǎng)周小川表示，住房貸款應(yīng)該有大力發(fā)展的空間。
經(jīng)濟(jì)學(xué)原理跪在地上說，你看那些上了清華的都因?yàn)橘I不起學(xué)區(qū)房，帶著孩子回老家了。學(xué)歷不值錢，學(xué)區(qū)房憑啥值那么多錢？就算你們不相信我，也要有基本的邏輯好嗎？
吃瓜群眾紛紛把瓜皮扔向經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，“你再去燕郊814車站前好好反思下”。
原題：北京房?jī)r(jià)到底打敗了多少經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)？
