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2025年03月13日
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對那些在大城市打拼的年輕人來說，租房可能是他們?nèi)松斜匦杞?jīng)歷的事，但租房也可能會面臨一些不安全的因素。上周，中國青年報社會調(diào)查中心聯(lián)合問卷網(wǎng)，對2002人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，僅26.2%的受訪者認(rèn)為租房有安全感。受訪者租房的不安全感來自門窗設(shè)施不安全(63.0%)、水電設(shè)施老舊(58.4%)、入室偷盜行為(54.0%)。為提高租房安全性，73.0%的受訪者認(rèn)為政府應(yīng)取締非法中介，66.7%的受訪者認(rèn)為應(yīng)加大對租房的監(jiān)督。（11月22日《中國青年報》）
應(yīng)該說，每一個異地就業(yè)者或多或少地有過租房經(jīng)歷，但正如報道中指出的那樣，租房者頻繁遭遇的一些安全問題卻遲遲得不到解決，以致難以安居。對此，有必要明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并強(qiáng)化監(jiān)管力度，切實(shí)避免租房者處于弱勢地位。
一般來說，出租人即房東應(yīng)該確保房屋在租賃期間能夠正常使用，且有相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。比如，水電應(yīng)當(dāng)齊全通暢，門窗應(yīng)該具備一定的防盜性能，房間內(nèi)的其他設(shè)施不宜過于老舊到“一觸即壞”。
遺憾的是，現(xiàn)實(shí)中，連是否漲房租都不能平等地與房東或中介談判的租房者多數(shù)處于弱勢地位。因此，筆者認(rèn)為，維護(hù)租房者正當(dāng)權(quán)利，不該只讓市場說了算，監(jiān)管部門還應(yīng)及時介入，明確相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，對租房者的必要權(quán)利進(jìn)行兜底保護(hù)。一是應(yīng)確保房屋配套設(shè)施完善，具備基本的防盜性能，符合消防標(biāo)準(zhǔn)。二是應(yīng)確保水、電、氣、網(wǎng)等配套設(shè)施齊全，并能保證正常生活使用，不產(chǎn)生消防和安全隱患。三是強(qiáng)調(diào)租賃期間房東不得單方面漲價，不得無故解除合同，不得隨意克扣押金，并可設(shè)定最低期限的租賃期，避免房東借助優(yōu)勢地位故意靠壓縮租賃期來不斷提高房租。有必要說明，針對涉及租房者基本權(quán)利的條款，有必要賦予其強(qiáng)制效力，即房東或中介不得以任何理由更改，不得以合同形式要求租房者放棄。
其實(shí)，今年6月份，國務(wù)院辦公廳已發(fā)布了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見，對各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系等問題作出了強(qiáng)調(diào)。今后，理當(dāng)盡快完善住房租賃法律法規(guī)，進(jìn)一步明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，尤其是處于弱勢地位的租房者權(quán)利。切實(shí)提升其居住使用租賃房屋的安全感和舒適感，不再為租房不斷鬧心折騰。
