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2025年03月13日
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近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再出重拳規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，明確提出將對發(fā)布虛假房源、惡意炒作、捂盤惜售等９種不正當(dāng)經(jīng)營行為依法嚴(yán)懲。在多地樓市調(diào)控升級的背景下，此舉無疑又是一記響雷，表明政府意識到當(dāng)前整治房地產(chǎn)市場秩序已刻不容緩，決心剪除擾亂市場的毒瘤以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。
包括本輪房價(jià)飛漲在內(nèi)的歷次樓市波動(dòng)，均暴露出房地產(chǎn)市場秩序混亂是推高房價(jià)的重要因素，部分開發(fā)商為牟取暴利，慣于散布假消息，人為制造恐慌，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者利益，影響樓市健康發(fā)展。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場秩序已經(jīng)到了非整治不可的地步。必須清醒地認(rèn)識到，在中國很多家庭是拿出幾輩人的積蓄買房，房地產(chǎn)市場秩序事關(guān)百姓切身利益，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局，中國容不下一個(gè)百病纏身的房地產(chǎn)市場。
重塑房地產(chǎn)市場的良好秩序，需要政府的管理行為、企業(yè)的交易行為和消費(fèi)者的購買行為形成良性互動(dòng)。
一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場，必須有鐵腕規(guī)則維護(hù)秩序。此次住建部對９種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出清晰界定。各地主管部門要勇于擔(dān)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)法，杜絕有案不查或袒護(hù)企業(yè)等問責(zé)不力行為，加快房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，在全社會形成獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的導(dǎo)向，讓房企違法違規(guī)行為成為“過街老鼠”。
企業(yè)是房地產(chǎn)市場的主體，它們規(guī)范自身經(jīng)營行為是維護(hù)市場秩序的基礎(chǔ)。目前我國擁有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有近千家，是整個(gè)行業(yè)的頂梁柱。近日其中２０家企業(yè)向社會公開作出不銷售未取得預(yù)售許可證的商品房、不發(fā)布虛假廣告、不捂盤惜售或散布漲價(jià)信息等８項(xiàng)承諾。這些企業(yè)帶了個(gè)好頭。問題的關(guān)鍵在于，所有房地產(chǎn)企業(yè)都要真正把承諾付諸行動(dòng)并持之以恒。
規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序事關(guān)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的未來，一個(gè)不講規(guī)則、充滿謠言、欺詐的市場傷害的將是所有人的利益。對此，房地產(chǎn)市場各參與方都應(yīng)有深刻認(rèn)識。
