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2025年03月13日
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今年以來一線城市豪宅市場持續放量。同策咨詢研究部數據顯示，1-8月，單價10萬元/平米以上的豪宅已經去化2123套，同比增幅達4.31倍，今年成為不折不扣的豪宅元年。
8月上海豪宅成交量占總數7成
同策咨詢數據顯示，2016年8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平米，成交套數較7月份增加95套，成交面積亦環比增加20%；而與去年同期相比，成交套數則增長了近3倍，成交面積也大增3.78倍。
此外，從8月10萬元/平米以上的豪宅成交分布來看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳則以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而廣州本月10萬元/平米以上的豪宅雖然僅成交5套，但從歷史成交來看，已經創造新高，其實，由于整體房價水平低于其他一線城市，廣州市場始終在10萬元/平米的豪宅市場中表現冷淡。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，豪宅市場翻紅的原因在于，一方面在寬松的貨幣政策下，資產配置的需求比較強勁，另外，去年下半年至今高價地頻出，同區域的房價上漲，導致一線城市豪宅交易量較大。
同策咨詢研究認為，上海市場匯集了眾多豪宅資源，在今年5月份以后呈現高價地頻出的局面，同時，8月靜安中興社區兩幅地塊，也刷新了中國土地成交史上單價“地王”紀錄。
8月一線豪宅套均總價2670萬元
從成交均價來看，8月份為12.23萬元/平米，環比基本持平，同比小幅增長3%。但值得注意的是，8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅成交的套均總價出現了明顯下滑，8月僅為2670萬元，環比、同比分別下滑7%和35%。
據同策咨詢研究部數據顯示，去年11月以來，10萬元/平米以上的豪宅成交的套均面積多在260平米以下。受到上海房價整體的迅速上揚，以及325新政中對二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端購房者所能承受的房屋總價出現下滑，而原先一些單價8萬-9萬元/平米的高端項目，受到整體市場的價格拉動，躋身“10萬+”天價豪宅之列，而其戶型往往和普通的改善戶型相差無異，這造成當前此類豪宅套均總價的下滑。
