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2025年03月14日
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20日，江蘇省會(huì)南京市試水的土地網(wǎng)絡(luò)競拍進(jìn)入第二天，掛出的7幅住宅用地，經(jīng)數(shù)百輪網(wǎng)上競拍，最終全部突破最高限價(jià)，以“流拍”告終。這意味著，所有“勢(shì)在必得”的開發(fā)商不得不參加現(xiàn)場(chǎng)“搖號(hào)”程序，聽天由命求“中獎(jiǎng)”。
根據(jù)當(dāng)天競拍結(jié)果，南京房價(jià)已全線沖破2萬元大關(guān)，一些區(qū)域在短短一年間，房價(jià)翻倍暴漲。房市“高燒”難退。
“肯定會(huì)參加搖號(hào)，賭一把。”景瑞地產(chǎn)的投資經(jīng)理朱銳，在當(dāng)天的網(wǎng)拍結(jié)束后，接受記者采訪時(shí)這樣表示。該開發(fā)商競拍的土地，共有42名搖號(hào)競爭者，中獎(jiǎng)幾率2.5%。
作為該企業(yè)參與這次“網(wǎng)拍”的“操盤手”，朱銳告訴記者，“每次點(diǎn)擊競價(jià)，感覺像股票下交易單。相比現(xiàn)場(chǎng)競拍的劍拔弩張，網(wǎng)拍看不到對(duì)手是誰，確實(shí)要冷靜一些。”
“緊急叫停現(xiàn)場(chǎng)土拍，上線網(wǎng)拍；同時(shí)規(guī)定，網(wǎng)上競價(jià)達(dá)最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售”，對(duì)于南京當(dāng)?shù)卣畞碚f，種種限制，確實(shí)希望借此安撫開發(fā)商緊張情緒，減少現(xiàn)場(chǎng)拍賣火爆氣氛帶來的“羊群效應(yīng)”。
但從兩天“試水”情況來看，網(wǎng)拍成為另一個(gè)“沒有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)”，對(duì)于遏制開發(fā)商的“搶地”情緒并無實(shí)質(zhì)幫助。
20日，南京國土資源局拿出7幅住宅地塊，全部遭遇瘋搶。掛出一幅地，短短3-5分鐘內(nèi)，就有百輪競價(jià)，迅速“爆頂”，這意味著，在競拍“熔斷”等待搖號(hào)的同時(shí)，這幅地塊就已經(jīng)要求現(xiàn)房銷售了。
曾“笑看”買房人搖號(hào)搶房的開發(fā)商，如今也淪落至搖號(hào)買地的無奈命運(yùn)，甚至更為慘烈。對(duì)于開發(fā)商來說，不僅目前要砸重金買地，未來賣現(xiàn)房的資金壓力也遠(yuǎn)大于賣期房，幾乎是不計(jì)成本瘋狂“搶地”。
“一方面，南京今年土地供應(yīng)就比較少；另外一方面，南京的房市暴漲，令全國的開發(fā)商和游資紛紛涌入，企圖分一杯羹。僧多粥少，價(jià)格肯定下不去。”作為今年4月才“拼死”拿地進(jìn)入南京市場(chǎng)的外地房企，朱銳表示，景瑞現(xiàn)在是“寸土必爭”，而類似想法的新進(jìn)開發(fā)商并非少數(shù)。
記者獲悉，所有參加20日網(wǎng)拍的開發(fā)商，超過三分之二參加了搖號(hào)，“瘋狂的游戲”還在繼續(xù)。
對(duì)此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝坦言，“太瘋狂了，不用史上最嚴(yán)調(diào)控重典，恐怕剎不住。”
有專家認(rèn)為，限購可能是南京政府不得不祭出的“大招”。
