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2025年03月13日
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據中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十”是從業者對樓市銷售旺季的俗稱。進入9月，各地樓市陸續升溫，新一輪的調控政策也隨之而來。武漢“限貸”，廈門“限購”，其他多個城市的調控也已經開始，有的收緊信貸或購買條件，有的則出臺措施鼓勵庫存去化。
住建部9月6號發布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015～2020年）》的實施方案。其中，在有關房地產宏觀調控的部分中提到了堅持分類調控，因城施策。這樣的提法對今后的樓市調控有何影響？當前，不同城市的樓市調控政策又都是什么情況呢？
9月6號，廈門限購政策正式實施的第二天，上午11點左右時，廈門市行政服務中心房產交易大廳里的屏幕顯示，此時有60人正在排隊等待辦理房產過戶。工作人員介紹，人少了，限購前的兩個工作日他們都是加班到了晚上七八點才辦理完。有中介人員說，這周客流少了。以前每天可能一個人五六套,今天帶了兩套,差距距還是蠻大的。而且看小戶型的比較多,這兩天比之前會少一些，因為有的已經買不了了。
廈門自9月5日起執行住房限購政策，對三種類型居民家庭暫停在其行政區域內向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。
今年以來，先是一線城市上海、深圳推出樓市收緊政策；而后，部分二線城市領漲房價，房地產和土地市場火熱；近期，熱點二線城市調控加碼，蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等政策，武漢、廈門公布限貸、限購新政。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，價格方面基本上沒有明顯下跌。但持續上漲空間被抑制。這一點上，政策措施還是有效的。當然，現在主要體現在一些熱點二線城市，別的二線城市后續還是要看。
與此同時，一些庫存量較高的城市則出臺措施，刺激需求釋放。
今年的《政府工作報告》中明確，因城施策化解房地產庫存，促進房地產市場平穩運行。
近期，住建部發布一份文件中也提出，根據房地產市場分化的實際，堅持分類調控，因城施策。堅持加強政府調控和發揮市場作用相促進，使房地產業與經濟社會發展和群眾居住需求相適應。建立全國房地產庫存和交易監測平臺，形成常態化房地產市場監測機制。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監管機制，支持居民合理住房消費。
全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，沒有房地產調控的“靈丹妙藥”能夠適合每個城市。在調控措施方面，他建議，過去調控主要是從需求側入手，限購、限貸或者鼓勵購買。現在看來，還要從供給側著手。就是土地供應量、供應結構，一些樓盤的供應結構，租賃市場的供應。都要配合起來。
他還建議，房地產市場的調控需要金融、財稅、住建等部門協同操作。影響房地產供求關系的一個是土地供給，第二個是和金融結合。現在房價上漲過快的一些城市，主要還是金融杠桿過高，所以要降杠桿。土地、金融、財稅、住建部門應該共同協調配合，才能有效施行房地產市場調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，調控政策執行過程中需注意細化工作流程，比如房管部門和銀監部門對于一個政策到底是誰有權利先出臺，是有爭議的。所以在后續分類調控時，應該細化相應的工作流程，誰來主導細化政策的制定和發布，誰來進行配合，這塊兒有很多地方在落實時是沒有積極考慮過的。后續需要進行調整和改進。
