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2025年03月13日
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城市化網訊 日前，在第14期人文經濟講座上，城市化委員會榮譽顧問、中國（深圳）綜合開發研究院院長樊綱認為，房價下降不太可能，征收房產稅、遺產稅將是大趨勢。樊綱同時還是人民銀行貨幣政策委員會委員、中國經濟體制改革研究會副會長，參與了許多中國重大經濟問題的咨詢工作。
樊綱表示，中國土地為什么那么貴，有各種原因。中國的人地關系是世界上最緊張的國家之一，決定了房子降價不太可能。
他指出，中國的可居住面積是世界人均居住面積的三分之一。雖然中國國土面積很大，但都是戈壁、高山。中國要保持糧食的自給自足，決定了可用土地總量少。此外，在供應結構上，中國歷來限制大城市土地供給，小城市土地敞開了給，這也存在問題。
對于城鎮化戰略，樊綱連續提出三個反問：“你為什么不去？你的孩子去不去？農村上高中的孩子將來都不會待在那兒？”
他表示，人口往大城市流動是人們趨利避害的選擇，是追求就業、追求收入的結果。小城鎮創造不了那么多就業，創造不了那么多收入。應該遵循人們選擇的規律，大城市的問題要用大城市的特點去思考，人口流失的城市需要用流失的方式思考。
他直言不諱的說，這次樓市出現冰火兩重天的現象，就是違背了經濟學基本規律。
截至目前，征收房產稅仍存爭議。對于房產稅制度能否出臺，樊綱表示，無論如何，對財產收稅是大趨勢。迄今為止中國社會產生了那么多財富，但是對遺產、房產、金融投資資產等等都不收稅，這是一大問題，對財產收稅是基本道理。“你占用了那么多資源，理應收稅。”在樊綱看來，收稅還可以起到調節市場的功能。
而對于房產稅對房價的影響，樊綱表示，參考國外經驗來看，征收房產稅有利于抑制房地產投機。至于出臺的時候房價是否真的被壓低，由于房價受多重因素影響，因此即便出臺房產稅，房價也并不一定就會下降。
包容性增長就是要讓經濟發展的成果惠及所有地區、所有人群，在經濟可持續發展中實現社會的協調發展。而現行仍然存在較多社會資源分配不公的現象。
對此，樊綱認為，對于低收入人群來說，實現了教育機會均等才是真正的機會均等，教育機會均等是追求機會均等的第一個方案。教育使得低收入人群不用依靠別人而可以改善自己的生活。他還建議取消戶籍制度，逐步加大對外來人口的公共服務，逐步淡化戶籍的概念。
樊綱表示，在一定意義上，機會的均等在現實中也在發生一些改善。比如大量的農民工受惠于經濟增長、現在惠及農村的社保體系，但仍然存在社會收入差距拉大的可能性。
今年以來，至少已有重慶、遼寧、江蘇、上海、海南、山東、天津、河北、北京等9個地區提高了最低工資標準。其中，上海月最低工資標準達2190元，為全國最高。
樊綱認為，通過提高工資進行對通貨膨脹的補償，這一做法有其合理性，不需要政府規定企業也會自己做。但勞動保護要防止過度傾向。以《勞動法》為例，十幾年前就頒布施行。大家可以考慮是不是存在超前的問題。大部分人都還沒有穩定就業。而非要把就業穩定下來，給予各種的高福利、高補償。樊綱認為，做太多很可能導致福利陷阱、中等收入陷阱等問題。
