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2025年03月13日
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城市化網訊 城市化委員會委員、獨立房地產評論人馬躍成在接受記者采訪中表示，“之所以說一線城市最危險，我認為主要有以下幾個原因”：
一是，房價翻著跟頭漲，樓面地價貴過房價的現象已經不新鮮，而最近在北京五環一些地方的樓面地價竟然是當地現房和二手房（房源、代理、租房）價的兩倍還多。“如果說這個還不叫危險，那就是遇到鬼了！”
二是，所有人都開始認為一線城市房價只漲不跌的時候，房價就該暴跌了，如果你現在翻開媒體看看，就知道了輿論跟風之盛。
三是，沒有不散的宴席，沒有不破的泡沫，世界上從來就沒有長生不老的唐僧肉，一線城市房價上漲的時間太長了，漲的太多了，確實到了該泄氣的時候了，再不泄氣就地球就該爆了。
四是，決定房價的供求關系正在改變，供不應求早就成為過去時，不但大城市人口規模被嚴格限制，而且，由于產業限制、工業外遷，城市人口增勢迅速去緩，個別地區人口數量總體下降，房屋空置率大幅度升高。
五是，引起此輪房價暴漲的金融杠桿已經被央行緊急叫停，在高房價下，人們的購買能力成了問題，不但首付難，月供往往也在萬元以上，一線城市樓市已經淪落為少數人的游戲。既然是游戲就有玩膩的時候，如果是賭博，就一定是賠得多，賺的少。
同時馬躍成指出，不能否認，短期內一線城市房地產價格仍將繼續上行，主要是投資者的沖動往往是跟著開發商的地王向上跑。“他們永遠不知道最高點在哪里，于是就一直費勁地往上爬。”
近來，有人評論說一線城市的住房正在由生活必需品變為金融品，最終可能演變為奇貨可居的奢侈品。對此，馬躍成坦言，目前一線城市房產越來越具有金融品的屬性，目前上漲主要受資金面推動，購買者主要為機構與炒房者。
“而值得特別注意的是，如果房地產價格暴跌，導致經濟增長下滑、居民收入負增長，居民還本付息就將面臨巨大困難。而通過金融杠桿來幫助房地產去庫存，是一種非常危險的嘗試。”
