各位來賓，女士們、先生們，很高興在這里發言，我記得第一屆、第二屆都來參加了，都讓我講了，我也講了，圍繞城鎮化的主題。
今天的主題是第三次城市化浪潮，可能是相對于世界而言。我也很感慨，包括剛才李教授講的，如果第一次、第二次是歐洲和美國，我也記得第一次講過一句話，常常被記住和引用，“中國城鎮化會給世界帶來福祉”，這句話當時的背景是針對著西方有些人對我們中國的崛起有許多反應，一個是不承認中國在崛起，第二又有一點怕中國崛起，散布一些言論，好像中國的崛起會影響世界鎮化會給世界帶來福祉”，這句話當時的背景是針對著西方有些人對我們中國的崛起有許多反應，一個是不承認中國在崛起，第二又有一點怕中國崛起，散布一些言論，好像中國的崛起會影響世界……
低碳的路徑，第一點在現在化石燃料還是需要，不能馬上不燒油氣，不燒煤，現在國際上最主要的趨向是在CCS，想把廢氣埋到地下，在這方面聽說要花許多的錢，非常不支持。我認為這是不對的。應該怎么做呢？就是把廢氣利用起來，把二氧化碳變成資源，在今天我們看到城市化里面有一篇文章，我們工程主要用二氧化碳養藍藻，養藍藻以后可以改良水的環境，變成健康飲水，變成好的水環境。
我們這個工程做了以后發現，這個根本不需要，而需要的是每個城市有新的反應，工廠不能把二氧化碳排放到空氣里面，一定要向污水一樣進行廢氣收集，這樣一來可能就有低碳的路徑，這些燒油氣、煤就減少，而且改良水環境是非常好的事。第二個，二氧化碳是非常非常珍貴的原料，因為二氧化碳可以用來養藍藻，在湖里面養，藍藻是現在做生物燃料里面最主要一個原料，太湖現在污染了，可以把藍藻做生物燃料……
我覺得今天的議題非常重要，我們國家的能源資源急缺，另外我們國家的節能減排任務非常重，根據這個形勢的需要，我們國務院有六位參事跟蹤調查地熱資源的問題，因為這是新能源和再生能源，今天在座的吳學敏參事都與我一起調研了，我們六位參事跟蹤兩年，連續調研，給國務院總理領導同志寫了三份建議，在中南海直接向吳儀做座談。我們在匯報里面強調一點，利用地能熱泵技術開發地熱有廣闊的前景，對國家的節能減排有重要的作用，事實也證明這點，現在我們國家的地能熱泵技術起步晚，但是發展非常快，我們實施面積之廣，遠遠超過其他的國家，連美國的專家也驚呼。
我們這個工程做了以后發現，這個根本不需要，而需要的是每個城市有新的反應，工廠不能把二氧化碳排放到空氣里面，一定要向污水一樣進行廢氣收集，這樣一來可能就有低碳的路徑，這些燒油氣、煤就減少，而且改良水環境是非常好的事。這項工作得到了建設部科技委的高度重視，金主任就帶我們幾個參事和科技委的成員到沈陽推動這項工作，沈陽到2010年將有三分之一的傳統能源被地熱能代替，北京和其他一些地方也開發非常好。國土資源部也迅速響……
我從事的是建筑業，簡單來說的話就是蓋房子。在我的老師梁思成給我們說一句話，叫“匠人營國”，你們怎么說都是一個匠人，這個我記住了，但是我們的偉大使命是能營國，蓋了太和殿皇上成登極，蓋了鳥巢奧運會才能辦，所以在城市化的過程中，我們建造房子是這么重要的使命中的一分子，所以我們要好好地蓋房子，這是我的一個定位。
第二個問題，就是綠色建筑，我體會一個新的概念，就是全壽命的碳排放最低，什么叫最低的碳排放呢？全壽命還有一頭要注意的，壽命最長。蓋一個房子如果讓壽命最長的話，我們應該追求什么呢？我感覺一個建筑、一個房子壽命來自于三個方面，一個叫物理壽命，比如你是草棚還是木結構，還是鋼筋混凝土，有一個物理壽命，這個物理壽命是錢買的。第二個壽命是商業壽命，第三個是使用壽命。商業壽命來自于什么呢？來自于建筑設計的超前性，你得看到這間房子真能大體合適用70年，這就是我們學習、預見，從更寬廣評價我們做設計……
首先大家注意到前面幾位都是老前輩，專家，而我是唯一一個企業代表，當年要是我們投資了這個公司是得益于我過去十年做房地產的一些經驗和2007年與北京市規委一個領導聊天的時候，他點撥我的事，北京沒有這么多的地了，但是北京有非常多的老房子，這些是不能再拆的，你應該想想這些事應該怎么辦？我得益于這句，沒有這么多地對待老房子怎么辦？在過去十年房地產經驗，雖然不是科班出身，我比較關注房子節能問題，生態環保的問題，我們2007年底投資這個公司，第一年許多的關注在我剛才提到的既有建筑如何從不環保，不節能變成環保、節能的建筑，為此我們做了大量的工作，我們給秦皇島市政府，唐山市政府做了許多舊建筑節能方面的診斷、改造。
第二年，即今年，由于國家的重視和國際社會的影響，我感覺在新能源利用方面，中國有這么長的歷史發展時期，中國是與國際社會并軌在走的行業，過去我們的建筑落后于西方國家，但是新能源的利用，我們國家是非常重視……
各位領導，各位專家，各位企業家，下午好。很高興有機會讓我拋磚引玉，題目是金融危機與城市化背景下的房地產機遇，每次老師出題目我臨時想怎么答，金融危機對中國的影響是什么？我覺得對中國的城市化進程有影響，但是不大。可以說影響的就是出口，出口讓更多的農民失去工作回家了，這是城市化進程中的波動，應該說這輪金融危機對中國房地產市場，用我的話說，美國的次貸挽救了中國房地產市場，或者是美國次貸加速了房地產市場回暖，中國房地產市場也有發展規律，我曾經十年前講房地產業對中國經濟而言是冬天的一把火，拉動經濟的一匹馬，但是要防止房地產成為損害經濟的一只狼，當金融泡沫破滅的時候，這只狼就來了，到美國次貸危機導致全世界金融衰退的時候，這個狼就來了……
各位領導，各位專家，各位來賓，謝謝大家給我這樣一個表述自己的觀點機會，我確實在這里既不是房地產的專家，也沒有從事過房地產的建設，我以前做金融發展局的局長，今年二月份現在是社會發展局。在社會發展這塊，由于體制改革正在進行，目前城鄉一體化和小城鎮建設是我們的一方面。從這幾個方面簡單地表述一下我的觀點。
我想說的第一件事，金融危機造成了目前的房地產業格局正在發生變化。一年多以前， 我們國家一直在走一條路，利用我們的勞動力的便宜，地價的便宜，把工業聚集到中國，增長GDP，建設大城市，這條路走了十幾年，越走越大，越走越寬闊，今天為止到一個轉折點，一個相對復雜的轉折點。為什么呢？因為我們現在突然發現，在金融危機下，我們再回過頭看自己做的事情，實際上我們用社會民生的保障不足和我們中國的經濟一些沉重代價得到利潤的增加，造成了現在的繁榮……
今天這里有許多的長輩和專家學者，今天主要是學習的。由于我們是做企業的，忙于實務比較多，談這個題目只能談一些個人經驗性的，所見所聞以及看到的苗頭。我覺得金融危機與城市化背景下的房地產，我個人的看法，包括2009年中國房地產的恢復和發展態勢很出人意料，包括業界中人都沒有想到，居然發展這么好。許多城市，尤其是一線城市已經是超過了，甚至是超過不少，遠遠超過2007年時候的狀況，確實沒有想到這么快。
就這點現在有許多的觀點，這個觀點也有許多值得分析的，大家都在想這么忙怎么辦？我現在有一個觀點，現在中國總體發展勢頭因為金融危機受到階段性打壓，但是總體的發展勢頭非常強，其后面的潛力大家還遠遠沒有……
非常感謝主持人，前面的專家和領導都講了金融危機下我們會遇到的一些困難和壓力。同時，也說了城市化進程給我們房地產帶來了機遇，談我的一點思路。在金融危機的壓力下和城市化的機遇下，開發商應該朝那個方向去發展自己的戰略呢？ 這有重新定位的問題，大家知道在壓力下才促使企業進行戰略的轉移，如今的戰略轉移我認為最主要應該在資源整合方面多下功夫，適應當前的形勢，挖掘和理順企業的內部資源，研究資源的有效配置，我們每個企業都有自己不同的有效資源和強有力的資源，如何進行資源的配置，重新定位企業的戰略發展方向，最主要的用自己企業有效資源置換所需要的資源……
非常感謝主持人，前面的專家和領導都講了金融危機下我們會遇到的一些困難和壓力。同時，也說了城市化進程給我們房地產帶來了機遇，談我的一點思路。在金融危機的壓力下和城市化的機遇下，開發商應該朝那個方向去發展自己的戰略呢？
這有重新定位的問題，大家知道在壓力下才促使企業進行戰略的轉移，如今的戰略轉移我認為最主要應該在資源整合方面多下功夫，適應當前的形勢，挖掘和理順企業的內部資源，研究資源的有效配置，我們每個企業都有自己不同的有效資源和強有力的資源，如何進行資源的配置，重新定位企業的戰略發展方向，最主要的用自己企業有效資源置換所需要的資源。具體到開發企業里面，大開發商的資源主要是資金資源，特別是一些上市公司，再一個資源是運作企業規范的資源，還有房地產的經驗和感覺資源。大開發商在現在的城市化進程過程中，每年要有三千萬的人口進入城市……
非常感謝會議組織者的邀請，作為城市化來講，不要忘記農村，中國不會沒有農村，中國不能沒有農民。
先給大家介紹一下背景，中國城鄉建設用地的基本情況，到2008年末，我們國家城鄉建設用地大概有22萬多平方公里，其中655個城市大概3.6萬平方公里，1635個縣城1.5萬平方公里，1.7萬個建制鎮3.0萬平方公里，1.5萬鄉集鎮0.8萬平方公里，其余為村莊建設用地等。如果我們以現在約定俗成的方法做城鄉劃分，我們城市建設用地大概是5.0萬平方公里，我們的鄉村建設用地大概17萬平方公里。如果按我們的戶籍人口劃分，城市的人均建設用地大概在100平方米，農村的人均建設用地現在已經到180平方米，按照國家統計局發布的2008的城鎮化水平為45.68%，大概城鎮人均建設用地是80多平方米，這就引出這么一個意思，城鎮化發展的建設用地從哪兒來……
感謝大會給我這樣的機會。剛才李司長講了，上一輪的專家學者討論給我很大的啟發，今天受益匪淺。
我是一個在國內地產領域負責項目前期工作，我更多談一下自己的感受。在前幾年的一線城市地產形勢過于火爆的情況下，我們國瑞把目光轉向二線城市，甚至是三四線城市的建設。為什么這樣做呢？大家也注意到了，金融危機以后，一線城市的土地和房地產非常火爆，前不久北京又拍出一個高價，樓面地價達到2.9萬，這個火爆程度值得我們研究。地產的寒冬這么快復蘇了，而且直線上升，的確值得我們探討。城鄉統籌規劃事情的重要意義是利國利民，造福后代，這是非常好的事情，通過這點我想談什么呢？我在這幾年考察一些城市的時候，注意這么一個問題，有的中小城市已經開始起步了，并且規劃得很好。但是有的城鎮還沒有做規劃，沒有做規劃的這些城鎮就看他們的建設就顯現出來了雜亂無章，沒有整體的思路讓你感覺很舒服……
其實城鄉統籌規劃是一個大的問題，其產生的效應是很多方面的，我主要的工作就是用我們的工作成果說明你的一個觀點。我們恩平在珠三角的西部，我們剛好在珠三角的西邊，還有珠三角唯一一片原始森林，我們農村的生活水平不是很高，當然李司長說了，我們發展經濟，發展城市，不能忘記農村，不能忘記農民。所以，在十多年前搞溫泉開發的時候，就結合恩平的產業情況和城鄉規劃統籌和經濟發展定位，多方面來統籌考慮的。當時溫泉開發的規劃和國家地址公園的規劃一起弄，把這個東西弄出來以后，我們企業進行投資，恩平這幾年搞溫泉搞了三個點，就建設用地的土地不多，一共加起來是兩千多畝，但是溫泉一開發，地質公園一建起來，我們恩平市就活起來了，把原來以鄉村企業為主的經濟結構，變成以休閑、養生、旅游為主。
早上講了，我們發展高端服務產業，其實我們就是一種高端服務產業，但是我們發展這些的時候，不能忘記農村的農民……
今天的主題是城鄉規劃與土地價值的關系，其實我們泛華集團這幾年一直從事這方面的研究和建設，我們定位為城市發展和城市建設的系統供應商，從事多年這方面的研究。談到城鄉規劃與土地價值的研究，我們前年承接國家開發銀行一個課題，GDP增長、投資拉動與土地價值的關系比較研究，這個研究得到建設部規劃司、科技司有關司局的參加，最后研究一個模型，其實是GDP投資拉動與土地價值的分析。今年我們又接一個建設部的課題，正研究中國城市化的創新模式，作為國家建設部的軟科技研究，研究這些東西出發點還是城鄉規劃和土地價值。
談城鄉規劃首先想城鄉規劃包括什么，研究什么？我認為要研究的是一個區域的戰略定位，產業布局，空間的資產，土地價值的研究，基礎設施的建設和投融資體系和如何帶動這樣城鄉統籌的發展，說到這兒必須考慮到我們目前的規劃體系，我們城鄉規劃包括什么？因為目前我們國家做規劃，建設部做規劃……
各位領導，各位嘉賓，越到后面越難講。美國有一個笑話，幾個白人說，樹下坐一個印第安人，他有祖傳秘方知道明天是什么天氣，不相信可以問問？他說明天天氣怎么樣，他說明天刮風下雨，他說真的準了。下一個禮拜又試了一下，他說明天艷陽高照，他想這個小子挺神的，第三個禮拜再問他明天天氣如何？他說不曉得。這兩個白人說前面兩次都曉得，這次不曉得呢？他說收音機壞了。
城市化的會議為什么許多人不明白呢？因為沒有參加我們城市化國際峰會，我要特別感謝蔡老師邀請我。中國人喜歡擺譜，越是大的官，越是在前面。我看我們金主任從頭坐到尾，我們在這里給金主任掌聲鼓勵，是真正學習型的干部。
我今天的演講十分鐘講，也不要PPT，我說這很難。就像講保健一樣，抗體、白血球不清楚的時候，隨便講舊城改建還講，這是很難講的話題……
;現在中國的歷史文化名城已經沒有多少了，可是到處還在拆。而我們看一些修繕的例子，都是鬧“空城計”，根本沒有人住。我特別不能理解的是人房分離。老宅子是有主人的，他自己可以修繕，他是這個房子的主人。北京的前門也好，或者是外省許多地方，都一樣。現在全國都在做這種“空城計”，這是非常嚴重的情況。
最近無錫出現一個小樓巷事件，當地報紙也報道了，就是他們把老房子的主人生給架出來了。我們保護的概念應該是整體的，必須把人與房子一起保護。我認識許多的房主，他們自己修房子修得非常好。我們不能光注意建筑本身，把它們修繕了，做成了一個個博物館，這是非常可怕的。
還有一個很重要的事情，我們要尊重產權。一方面要尊重老宅子的產權。另一方面我們現在新買的商品房也一樣，每個人都有產權登記。比如許多老主人的產權不光有民國時期的登記，還有中華人民共和國成立以后的房地產登記……
我覺得作為一個老北京，一個滿族人，在北京有三四代的歷史，有許多的房子，但是房產問題，特別是老城當中許多問題就像華老師說的一樣，有許多歷史遺留問題沒有解決，造成許多現實的問題。這是很大的政策問題，把這些分給貧下中農，這些人現在占據著四合院，這些產權的問題，包括他們的居住權問題，沒有明確的政策，也沒有明確的說法，所以造成了今天舊城改造過程中，房屋的所有權，土地的所有權，不太明晰的問題。
另外一個很奇怪的現象，這在管理過程中也有很大作用的房管所，房管局。他究竟代表誰行使法律權力，或者房屋所有權的政策執行權力機構，我對其定位非常不明確，他代表什么樣的利益團體。這樣許多房屋舊城改造的土地出讓，房屋拆遷，都是房管所的同意，他們認為房管所同意了，這個房子可以拆……
感謝主辦方的邀請，這次我參加發言也戰戰兢兢，坦率地講，我也是今天為數不多做商業背景的人員，和更多的朋友不一樣。第三我做商業背景，但是近幾年來，由于工作的關系，和許多城市的城中村改造以及城市化進程又發生了緊密的關系。我們講城市化，前面幾位嘉賓也談了，由城和市兩部分構成，市按照我們的理解，就是商業，按照今天的理解是現代的商業服務業，所以在中國城市化快速發展的進程中，我認為目前應該存在諸多的問題。比如在上世紀90年代開始，中國城市化開始發展，進入21世紀我們發現這樣一些奇怪的現象。
我們在城市的中心區，由于大拆大改，有一些新的開發區，新的大型住宅區反而出現了，這是五年前提出的觀點，出現21世紀購物難，所以我們在城市快速發展的過程中，極大地忽視了與之配套的生活設施。與此同時，我們目前的城市化已經進入大躍進的時代。而且呈現四個方面的基本特征，第一個特征是大型化……
我經常接到華新民女士的電子郵件，她往往描述在舊城改造過程中經歷的種種困難，怎么與開發商做斗爭。今天這里坐了許多的開發商，我原以為華新民在這兒肯定要與開發商打起來，會怒目而視，我也看了華新民女士的書，她寄給我一本。我非常敬佩她在保護北京的舊城，老胡同這方面做出的巨大的努力。
關于舊城改造主要處理好兩個方面的關系，一個是現代與傳統的關系，也就是剛才韓先生所說的，我們的城市目前是過于追求現代化，千城一面，失去它的個性，甚至也失去了其旅游價值，許多外國人到中國一來看，中國的城市其實都是一樣的，沒有什么可看的。可看的是一些歷史古跡，一些歷史古跡與城市之間是互不融合的，城市都是非常陽派，其中夾雜著一兩個歷史古跡，顯得非常的不協調。這是一方面追求的現代性，另一方面，對傳統的保護是非常不利的。我剛才說華新民女士在這方面努力的確是值得大家欽佩，如果……
無論是西方還是東方，大家關注老城，因為老城有價值，我們國家經過三十年的改革開放，我們回頭發現在身邊沉睡許多年的老城原來有其存在的價值，應該讓它的光芒和文化重新展現給世人。
這幾年老城改造的項目越來越多，城市越來越多，正因為如此，我們現在才能千里迢迢去麗江看美麗的古城，看平遙古城等等，這個古城改造當然有更復雜的情況在里面，比我們做普通的房地產開發難度大得多我以一個例子講我們對老城保護性改造開發的理解。這個例子就是我們在片上看到的朔州古城，朔州是一個能源重化工城市，當城市GDP發展到今天時候，才發現朔州不僅僅應該以能源城市立于世，其還有歷史和文化，有兩千年歷史的古城，這個古城發生許多農牧文明融合的故事，他們想改造古城，他們碰到許多的問題。包括朔州老城想改造成功，至少要解決三個方面問題……
各位前面的演講太精彩了，所以時間比較長了，按照規定的時間，給我們留了半小時，我們六個人一個人五分鐘，我們也把時間壓縮一下。
這次論壇出了一個題目，叫中國的城市化驅動的產業鏈條，我們第一次城市化浪潮是工業產業發展驅趕農民進入了城市，形成了城市發展，我們第三次城市化浪潮是否要變了一下，倒過來了，是城市化驅動產業的發展。這是開一個玩笑。因為我沒有做這方面的研究，我本人長期從事科技的工作，大量是從事科技成果的轉化和推廣。所以對城市化的研究談不上，只能說多少見識了一點。不管怎么說在每個城市規劃建設和發展過程中，包括我們的小城鎮，包括我們在上個世紀80年代發展很好的鄉鎮企業，每一個發展過程，每一個發展階段都離不開產業的支撐……
我想說兩點，今天聽了一天的會，聚精會神的聽，希望將來能夠全部消化。
第一點回歸，第二點平衡。這是我得出的一個總括，什么叫回歸？從鄒院士講到對城市規劃的作用，城市化的原意，以及對城市的理解，當然了顧會長提到城和市的關系，什么意思呢？在我們中國南北差距、東西發展水平差距這么大的情況下，我們每個城市如果像剛才張院長講的，追風，自己就打起來了，肯定有一個爬在地上的，另外的一個發展起來了。我們650個城市不可能全部把汽車作為支柱產業，就像高新技術產業都是每個城市的支柱產業一樣，每個城市都要根據自己城市的資源特點，文化特點，找準自己的定位。這才是最關鍵的，你要回到城市的本義上，腳必須落到自己的地上，另外回到城市的本意，沒有產業其他的東西都別說了。剛才我們回顧了城市化，城市化是毛，產業是皮，如果這城市沒有這些東西，亞里士多德說我們來城市是謀生來的，我們留在城市是為了更好的生活，這句話就不存在了……
我從事技術工作，有幸參與城市化過程，這個機會不容易，我做有關城市化一部分工作，城市化的進程細分有200多個行業，我們做的是什么？是建筑的外墻保溫與裝飾一體化，從2003年開始做，目前趕上城市化浪潮，我們國家歷來不缺產品，就是缺好產品，缺品質，缺少社會責任意識，針對這個大的城市化浪潮，假如這幾個條件達不到的話，可能造成很大的浪費，大家知道樓脆脆，樓垮垮，還有樓火火，我們產品這幾年很欣慰地得到重視，其中講了一個案例是鄂爾多斯，一個傳統的保溫板放在里面，后來做外墻的裝飾。廣告公司來焊字的時候不小心著火了，從下面燒到上面，我們的板外面看的是好的，外面的背板、面板都是好的，但是內面全部燒光了。我們欣慰的是這個產品現在通過幾把火以后，訂貨量已經供不應求，我就呼吁在這么大的城市化浪潮中有更多的產業鏈好的產品，有責任的把責任感承擔起來，整個產業鏈幾百個行業的分類，每個企業，每個行業都要肩負起責任……
非常精彩的論壇，非常感謝各位領導和主辦方，我用簡單的話說正大集團，我們在中國核心業務是農牧食品業，我們也做房地產，但是不大。最近相當長的時間，房地產業務也不是我們的主業，我們這次論壇的主題是產業鏈的問題，我看到提法城市化驅動了產業鏈條，確實是這樣，在中國城市化發展中，正大集團是見證者，受益者，1979年中國改革開放拉開序幕，正大集團作為第一家外資企業，率先到中國投資，與中國改革開放共成長，在城市化進程中正大集團是見證者，同時也是受益者，沒有中國的改革開放，特別是城市化的迅猛發展，正大集團的發展也沒有今天的好局面，反過來說這個問題也是兩面的，城市化驅動了產業鏈，這是一個結果，我們的看法是，產業鏈也推動了城市化的進程，我們覺得這也是一個原因，我們的實踐就是這樣，我們在中國三十年來投資了上百家的飼料廠，以正大飼料而聞名中國。我們在中國也投資了上千家規模化、標準化養殖場，包括養豬、養雞、水產養殖等等……
我做再生能源方面的，接領導的話題，我談城鎮建設的能源問題。我們推進城市化是為了提高人的生活品質，但是最基本的溫飽問題，溫的問題很難解決的，我們今天很暖和，但是許多的城鎮很難實現的，我們點擊一下供熱的關鍵詞，一秒中出現了幾萬條供熱問題的言論，可見供熱問題是需要探討的，可以想象政府是多么為難。
我去年去一個東北的小鎮，撲面而來是煤煙的味道，他們小單位是用煤爐，他們這兒有一個國營供熱公司，非常小，不能解決問題？為什么不擴展呢？年年虧損，年年要漲價，年年財政補貼，據說這個公司年年虧損，待遇很好，許多有頭臉的人物往里面進人，而且動不動停暖。一停暖老百姓投訴，所以供熱問題無休無止。根源在哪兒？在壟斷的經營，兔子為什么跑的快，因為狼在追，他壟斷一個區域，可以與政府討價還價，可以無視老百姓的需求。如果我們在某些城市有了競爭，他們就知道什么叫優質服務……
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